11081元/㎡ 保利拿下桥头中心片区4.8万㎡商住地

　　刚刚(5月28日)，位于桥头镇石水口村水口城路(编号为2021WR013)地块被保利以11.46亿元拿下，可售楼面价达11081元/㎡。

　　(成交图片)

　　宗地详情：

　　该地块占地面积47721.95㎡，容积率2.5，计容建筑面积约119305㎡，需无偿配建10%(11498㎡)作为安居房并无偿配建建面4320㎡18班幼儿园面积。

　　地块起拍总价为84859万元，折合楼面价7113元/㎡。封顶总价11.4亿元，最高楼面限价9602元/㎡。除去配建，起拍可售楼面价8200元/㎡，最高可售楼面限价达11070元/㎡。

　　地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为114560万元至115060万元。

　　宗地位于桥头中心片区西南部，紧邻桥头中心，一路之隔即为石水口公园，拥有较为优质的居住氛围与生活配套。距离桥头镇政府约3.6公里，紧邻莞民投·众筑悦璟台(在售，均价约19211/㎡)、宏远帝庭山(在售，均价约15000/㎡)，玖珑山花园(在建中)。

　　地块距离常平站直线距离7.9公里，从常平站坐城际到深圳约30分钟。交通通达度较好。周边有桥头第二小学、石水口综合市场等配套，西南面为水石口公园，视野景观较好，但缺乏大型商超。

　　桥头镇石水口村水口城路规划地块共计三宗，2019年莞民投以4.86亿元竞得其中之一，折合楼面价8106元/㎡，即莞民投·众筑悦璟台。2020年该区域出让第二宗面积4.3万㎡的宅地，由深圳前海璟沃投资发展有限公司以9.27元成功竞得，折合楼面价约9566元/㎡，是桥头的地价新高，即玖珑山花园。此次出让的为该区域第三宗也是最后一宗地块，桥头地价再次被刷新。

　　据规划，未来该区域还将有多块商住地陆续出让，将打造桥头中央生活区。

　　2021年4月，桥头镇新建商品房住宅成交均价15099元/㎡，位列全市倒数第一，是目前整个东莞市场的价格洼地。

　　>>土地市场

　　据不完全统计，近年来，桥头共成功出让7宗商住地。去年10月，前海璟沃以“总价9.27亿元、楼面价9566元/㎡”，刷新了桥头的楼面价记录。

　　据不完全统计，房价洼地桥头目前在售/待售项目近有3个，在售均价约为15000-19211元/㎡。

　　紧邻本地块的莞民投众筑悦璟台一批洋房与别墅正接受诚意登记，洋房于去年11月28日首开，截止4月17日，网签均价19440元/㎡(带装修);别墅于去年8月15日首开，截止4月17日，网签均价25790元/㎡(毛坯)。

　　>>区域楼市

　　桥头镇位于东莞东部产业园片区，属于东莞的“东大门”;该镇以加快工业化、城市化和农业产业化进程为规划目标，逐步建设成为以外向型经济为主，园林式现代化工业城镇;并以组团式的结构形态发展，以现状旧城为中心，分别沿城镇发展轴向两侧延伸，向北扩展，形成“一大三小四个城市组团”。

　　同时位于桥头镇，交通比较便利，镇区东北部有广惠高速公路、东部快速干线与广州、东莞市区相连，西南部有常虎高速公路与莞深高速公路、广深高速公路和京珠高速公路互交，在约1小时车程内有香港、广州、深圳等机场和葵涌、盐田、黄埔等港口。此外，由于桥头与常平接壤，桥头距离东莞火车东站也比较近，因此还可以通过乘坐火车抵达全国各地。

　　在东莞各街镇整体房价高涨的情况下，桥头镇突出的一个优势就是目前尚处于一个价格洼地，洋房售价仍在1.5万/㎡左右。

　　除了价格上的优势，环境和交通也为桥头加分不少，文化气息浓厚，有油菜花节、荷花节，小小说创作基地等。桥头曾先后获“全国综合实力千强镇” 、“中国荷花名镇” 、“国家卫生镇” 、“广东省中心镇” 、“中国环保包装名镇” 、“广东省技术创新专业镇” 、“广东省教育强镇”等荣誉称号。随着更多的品牌房企入驻桥头，相信桥头日后的市场也会更为火热!