住建局出手！东莞泰禾新天地延期交楼一年半解决方案来了

　　受到资金链断裂的影响，本应该在2019年12月30日交楼的东莞泰禾新天地(备案名：金泽商业广场)，却有不少购房该项目的业主迟迟收不到楼。

　　期间，业主也曾多方进行投诉，也与泰禾新天地开发商进行过沟通，但结果是一拖再拖。

　　而针对泰禾新天地延迟交楼的情况，东莞市住房和城乡建设局出手了。5月27日下午，市住房城乡建设局党组书记谢卫东带队前往东城街道开展专题调研，并召开项目各方协调会研究处置对策。

　　会上，项目开发企业负责人、股东及债权人代表就推动项目问题解决情况进行了汇报。其中，项目开发企业梳理了项目当前物业价值评估值、资金需求情况，并在与业主代表商谈的基础上提出初步解决措施：

　　一是尊重小业主意愿，积极配合各小业主自行垫付装修经费及代开发商缴纳税款以办理不动产权证;

　　二是盘活现有地下物业(车位、商铺)，将销售回款用于偿还银行债务和项目装修、办理不动产证等，切实推动项目进展。

　　目前项目相关各方已就剩余物业销售资金监管等问题初步达成了共识。针对金泽商业广场项目逾期交付问题久拖未决，谢卫东表示，作为行业主管部门应该主动换位思考，切实体会小业主“急难愁盼”的迫切心情，应该从“为群众办实事”角度出发，切实拿出解决问题的措施。

　　会议提出：

　　一：项目相关企业必须尽快理清债务情况，各股东必须统一思想，提高政治站位、增强大局意识，暂时搁置股东内部矛盾，集中力量解决项目存在问题;

　　二：项目相关企业必须尽快完善资金监管方案，抓紧与包销方洽谈，尽快回笼资金;

　　三：项目相关企业必须从业主利益考虑，完善业主自救方案，合理合法推进项目尽快投入运营;

　　四：东城街道要落实好属地管理责任，主动加强协调督促，确保项目后续建设和销售安全有序合法合规推进;

　　五：是市住房城乡建设局将全力推动问题楼盘化解工作，切实加强指导、完善监管，维护广大业主合法权益。

　　会上，参会各方都积极表态，一致表示将严格按照法律法规要求，以最大限度保障广大业主权益为目标，全力推进项目有序开展。接下来，市住房城乡建设局主要领导将继续跟进并适时指导该项目问题化解工作进展。市住房城乡建设局也将以此为契机落实领导干部带头接访包案常态化，依法依规做细工作，着力推动信访案件化解，切实保障群众利益。

　　泰禾新天地是泰禾首进东莞之作，2017年的品牌发布会以“中国的泰禾，世界的新天地”轰动市场。当年泰禾新天地推售建面约36-76㎡精装LOFT、SOHO产品，平层均价24000元/㎡，复式均价28000元/㎡，远高于市场同类产品。彼时的泰禾，还处于疯狂扩张阶段，但资金链问题已然显现。2018年，泰禾集团负债总额2112.47亿元，相比2017年末的1813.02负债，增加299.45亿元。进入2019年后，泰禾集团仍面临较大资金压力。

　　2019年7月12日，泰禾集团公告，境外全资子公司TahoeGroupGlobal(Co.,)Limited已在境外完成4亿美元的债券发行，并在新加坡交易所挂牌，债券代码为XS2022228113，票面年息15%，每半年支付一次，债券期限为3年。15%的高利息，让市场颇为震惊。

　　截至2019年9月底，公司负债总额为1942.44亿元，人民币短期负债306亿元。同期，泰禾集团的现金结余仅为人民币147亿元。

　　为了筹集资金，泰禾集团进行了大手笔质押，还拉万科解围，但依然杯水车薪。

　　自泰禾集团债务危机以来，泰禾集团债券市场违约规模已达到430亿元，据泰禾集团年报显示，泰禾集团整体债务规模已到达2000亿元，庞大债务压力下，泰禾集团全面债务违约。

　　2021年5月27日，福建日报刊登了一则公告，信达资产管理资产福建分公司拟对石狮泰禾广场投资有限公司项目债权进行处置。此项债权总额10亿元，由泰禾集团、黄其森和叶荔提供连带保证责任担保，其中黄其森为泰禾集团控制人，叶荔为黄的夫人。

　　“ 抵押物为石狮泰禾广场投资有限公司100%股权，石狮泰禾广场88421.53㎡商业现房抵押。”这则公告，拉开了泰禾集团资产处置的大幕。