乐有家：5月东莞：供应带动网签成交持续上涨，二手挂牌价首跌

　　一、东莞5月大事记

　　1、楼市迎一波供应高峰，5月预计7000套房源入市

　　进入5月传统置业旺季，开发商推货热情高涨，东莞楼市将迎一波供应高峰。据统计数据显示，2021年5月，东莞预计将有31个项目近7000套房源(包括洋房、别墅、商务公寓)入市。

　　2、松山湖科学城发展总体规划来了!

　　4月，大湾区综合性国家科学中心先行启动区(松山湖科学城)全面启动。未来，松山湖科学城将建成什么样备受外界关注。近日，东莞市发改局就《松山湖科学城发展总体规划(2021—2035年)》的基本情况及所涉及的内容进行公示，并征询公众意见。松山湖科学城正朝向打造全球具有重要影响力的科学城加速迈进。

　　3、住房公积金贷款流动性系数6月起上调

　　根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第二十九条规定，并按照《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》(东公积金通〔2020〕43号)要求，个贷率上升至新区间且近三个月资金净流量连续为负数，或个贷率下降至新区间且近三个月资金净流量连续为正数时，市住房公积金管理中心发出通知，并于通知发出后次月起执行新区间的流动性调节系数。2021年4月市住房公积金个贷率为89.84%，下降至85%≤个贷率≤90%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数。现市住房公积金管理中心发出通知，从2021年6月起住房公积金贷款流动性系数调整为0.8。

　　二、东莞5月一手住宅成交

　　据乐有家研究中心数据显示，5月份东莞一手住宅网签3620套，环比上涨35.3%，实现了三连涨，但网签量整体仍处于较低水平。在市场供应增加的带动下，五一假期过后全市网签量迎来了今年春节后的一波小高峰。

　　东莞六大片区中，东部产业园片区共网签1624套一手住宅，环比上涨247.8%，稳坐片区第一，超全市网签量的四成;松山湖片区以697套的网签量位居第二，环比上涨2.2%;滨海片区及东南临深片区一手住宅分别网签475套和360套，环比4月却有所下跌。

　　三、东莞5月二手住宅挂牌价

　　据乐有家研究中心统计数据显示，截止5月31日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.93万元/㎡，环比下跌1.99%，这是近半年来二手挂牌价首次出现下跌。

　　乐有家研究中心

　　2021年6月2日