粤港湾2.2个亿拿下塘厦3.43万㎡旧改项目

　　10月23日，粤港湾控股有限公司发出公告，成功收购两个位于东莞塘厦的城市更新项目。

　　这次收购，是粤港湾控股聚焦大湾区、扎根大湾区战略的又一里程碑事件，为公司快速发展贡献强劲的动力。房企纷纷加入旧改市场，城市更新进入快车道，日益凸显的发展活力和潜力，令不少实力房企布局塘厦，前有前海控股、人才安居集团，现有深圳粤港湾控股等，助推了城市高质量发展。

　　耗资2.2个亿为旧改收购股份

　　粤港湾旗下深圳市毅德毅顺投资有限公司目前与东莞达慧投资有限公司订立买卖协议，据此东莞达慧将出售东莞市大湖房地产开发有限公司51%股权，代价为7054.3万元。

　　同时，粤港湾旗下深圳市中宝港湾控股有限公司与东莞市泰嘉投资有限公司订立买卖协议。据此泰嘉投资将出售东莞市华海实业投资有限公司51%股权，代价为1.53亿元。

　　而上述交易完成后，粤港湾将并表大湖地产与华海实业。

　　两宗工改商住地

　　大湖地产所有的更新单元总改造面积1.8833公顷，土地权利人为东莞市大江房地产开发有限公司(实为中惠熙元与华堂投资联合成立的子公司)，会由原土地权利人自行改造。

　　更新单元项目位于东莞市塘厦镇四村社区宏业北十路3号“旧厂房”用地进行改造，涉及总面积为1.8833公顷，全部属于国有建设用地。地块由东莞市大湖房地产开发有限公司自2016年12月开始使用，现有建筑面积23825.94㎡，容积率为1.18，年产值500万元，现在用途为工业厂房。

　　根据规划，该地块由原土地使用权人自行改造，即由东莞市大湖房地产开发有限公司投入2亿元资金自行改造。改造后该宗土地将用于二类居住用地，建设用地面积18833.56平方米，容积率为2.5，计容建筑面积为47083.9平方米。

　　华海实业持有华海目标土地，位于东莞市塘厦镇塘厦社区，138工业区原鸿达电子厂旧改地块。华海目标土地原土地性质为工业用地。现在华海138工业区原鸿达电子厂旧改地块的土地性质已变更为住宅和商业用途。

　　随着粤港澳大湾区建设的推进，塘厦作为粤港澳大湾区要地和莞深融城首站，趁着“东风”，乘风而上，积极承接深圳外溢资源，迎来了高速发展。

      10月13日，塘厦镇党委召开扩大会议上提出，塘厦将全力以赴打造深莞深度融合发展样板，加强与深圳规划、交通、产业对接，致力于更好地“融入”深圳发展。

　　东莞——谁都想分一杯羹

　　现如今的东莞是人人都想分一杯羹，因为深圳决定东莞的命运，这已是不需要列举数据的事实。我们判断深圳都市圈的一条铁则，是所有的城市都要承认的：东莞未来是兴盛还是衰弱，根本点要看深圳如何发展。

　　你到东莞各镇走一走，看看新闻媒体的发布，东莞基本上都已是深企的天下了。连今年拍地的房企大多数都是深企，城市更新也是深企，且每个镇上，最有实力的企业，几乎都来自深圳。

　　包括国家高新企业扎堆的松山湖，华为就像一个巨无霸的标志，只要提深企外迁就必然会提到它。

　　深圳还主导了东莞的产业调整、人口调整。就是说，只要深圳对外吸引人口、企业、资金的能力继续上升，那么，深圳的产业结构、人口结构调整，就会继续发生并且更加剧烈。

　　这个情况下，深企搬去莞惠的速度只会更快，数量也只会更多。

　　在前几天“先行示范区”40项放权政策实施之下，深圳未来对临深贡献度将会继续加强，利好也会不断释放。因为，先行示范区，全国只一个，这些改革放权的措施，全国也只一个。对于外资、内资都一样，在别处得不到的优惠条件，在深圳能够得到。同样的，可连接深圳成本又低的，在东莞就能做到。

　　“40条”的意图也很明显，就是要深圳面向全球引进更多的优秀企业、优秀人才。那一定会对深圳的现有企业、现有人口，构成影响，一个圈子只有那么大，自然而然的就产生了资源外溢。

　　而作为东莞东南临深片区核芯，塘厦有潜力、有实力，聚焦了不少投资者和置业者的目光。与深圳交通联系上愈加紧密，也为“双城生活”的深圳人提供了一个更好的选择。

       2021年粤港湾不忘初心，品质全面提升

　　2020年，粤港湾控股成功战略转型和产业升级，全新定位为“新生态产城服务商”，构建客户、企业、政府、员工、自然环境等关联方共赢的产业生态系统。

　　传承“以产促城、以城兴产”的企业基因，以“产业引领” 为发展理念，积极响应“城市产业升级”的时代诉求，大力促进产城融合、城乡融合、乡村振兴。

　　2021年重新出发，粤港湾不忘初心，为社会打造精品，向品质要效益，并将2021年确定为“品质提升年”，重点关注经营品质、管理品质、运营品质、产品品质、服务品质等的全面提升。

　　粤港湾践行“智创品质生活”的品牌理念，打造独具粤港湾特色的“360°Fun社区”产品价值体系，从“Fun社交”、“Fun乐活”、“Fun自然”、“Fun科技”、“Fun匠心”、“Fun服务”六大维度，通过社交空间、乐活设施、自然生态、科技智能、匠心工艺、5S全心服务的融入，360°全方位满足客户需求，形成粤港湾独有的“Fun圈”文化，尽享“Fun社区”带给我们的无限可能。

　　秉持5S全心服务理念，以“悦享幸福”为服务宗旨，创新服务模式，为客户提供涵盖“文旅康养、中高端社区、商业综合体、甲级写字楼及智慧产业园”的全周期大服务体验，打造360°“共生、共赢、共创、共享”的服务生态系统。致力于成为城市运营践行者、客户幸福生活的守护者。

　　同时，粤港湾将不忘初心砥砺奋进，不断寻求商业模式、技术革新、运营管理、产品与服务的全新突破，为客户提供优质的产品与服务，为股东创造理想收益，兼顾经济效益与社会效益。促进产业与城市的融合，打造环境友好、资源节约型智慧社区，助力乡村振兴，构建多方共赢的命运共同体。构建产业创新与城市发展的新生态，实现与客户、员工、股东、伙伴、社会及自然环境的共生共赢。