东莞新房成交量大幅下降，新房、二手房楼市热度双降温？

　　自从“莞九条”、“莞六条”、“限签”、“限价”“信贷收紧”等政策发布之后，原本一路上涨的东莞房价终于放缓了脚步，东莞的新房、二手房市场也发生了明显变化。随着打新潮逐渐地褪去，如今的东莞楼市也进入到了供增需减的阶段。

　　首先，通过新房市场与二手房市场的数据表现来看一下，近期东莞整体市场出现了什么变化。

　　新房市场降温，成交量持续下跌

　　据合富数据显示，上周(0531-0606)东莞新建商品住宅供应约1920套，已经连续两周维持紧2000套/周的高位水平。但上周新建商品住宅网签仅有760套，环比略减8%，已经连续3周微减，处于历史低位水平。由此可以看出政策还在持续影响着楼市。

　　当然不可否认的是，当下的新房市场供给量与需求量之间还是存在明显的差距。

　　而新建商品住宅网签出现持续下降的原因可能在于，可能是由于前期在售的产品并非市场的真正需求，导致买方市场群体减少，新建商品住宅网签出现持续下跌的情况。

　　二手房成交量环比下跌12%，楼市热度降低

　　在近期一系列新政之后，东莞新房成交量受挫，与之先比东莞二手房价格是否出现大面积的松动现象?

　　通过合富数据显示，上周(0531-0606)东莞二手住宅网签约358套，环比小幅减少12%，成为近4周最低，二手均价约为17855元/平方米。

　　而据乐有家研究中心统计数据显示，5月，东莞全市二手住宅挂牌价为2.93万元/㎡，环比4月下跌1.99%，这是近半年来东莞二手挂牌价首次出现下跌。

　　伴随着7.25政策收紧，不少卖家的心态发生变化，降价和下架在二手房市场上轮番上演，但降价只是少数，更多的还是“业主不诚心卖了”。

　　可以看出，自去年7.25政策出台后，东莞二手房市场受到了重大的冲击，成交量出现大幅减少，那东莞二手房价有没有下跌呢?

　　为此掌柜君走访了虎门、南城、东城、松山湖等热门区域中介门店进行咨询，发现因为政策的影响和限购、限贷等因素的影响，二手房的确出现了成交量逐步减少的情况。

　　在链家的横沥门店，经纪人小李告诉掌柜君，六月份是传统淡季，一般生意都不太好。但因为最近多了不少业主着急抛售，二手房价有轻微下调，所以成交量五月有略微上涨。

　　而位于市中心的链家门店的一位经纪人明确表示：目前二手房价并没有下跌，只是因为去年的东莞楼市房价涨的太快，加上成交数量减少，才让人错觉二手房价是不是跌了，但不管是在需求还是投资上，东莞楼市还是非常值得投资的。

　　总体来说，东莞二手房价正处于一个稳定的状态，上下涨幅不大，卖家对二手房市场依然抱有很大的信心，而且像中心城区、松山湖、临深等片区还出现不少项目呈上涨情况。

　　投资客资产重组，二手房买卖双方博弈

　　由于政策影响，目前东莞二手盘源去化缓慢，客户入市意愿较低，不少业主降价让利以促成交易，从而导致二手均价略有下行;另一方面，中心高价区域成交量大幅下滑，占比下降严重，从而导致价格被结构性拉低。

　　在通过与中介门店工作人员的沟通咨询后，掌柜君认为可目前在政策与市场的共同调整下，二手市场的成交与价格涨幅都得到了明显的控制，但因为人口对房需求仍然较高，二手房价上涨趋势依旧较强。

　　掌柜君也统计了东莞部分区域的楼盘近两个月的价格对比，看看如今二手楼盘的挂牌市场行情如何。

　　从数据来看，南城、黄江房价上下涨幅不大，基本持平，寮步、道滘、黄江等楼盘价格出现了轻微下调，而莞城、松山湖、虎门、塘厦等楼盘价格都有轻微上涨，总体来说，东莞二手房价波动不大，大部分仍在逐渐上涨中。

　　虽然在新政的影响的东莞的二手房进入了“冰封期”，但这对于置业者和市场的整体发展都会有积极的作用。新政发布之前，市场上出现了临时抬价、毁约不卖等现象。置业者观望，不急于买房，楼市热度相对会有所降低，成交上也会有所下降，对于急于卖房的业主而言，在售价上也会有所松动。

　　因此，可以看到在楼市新政发布之后，二手房市场上出现了一批“诚心买房”、“价格可谈”的房源。这对于刚需购房者来说，或许正是出手的好机会。