一手洋房均价24800元/㎡，住建局公布东莞5月网签数据

　　刚刚(6月16日)，东莞市住建局官网发布《2021年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

　　东莞5月网签，官方数据热辣出炉!

　　一手洋房网签3542套，均价24800元/㎡

　　一手别墅网签72套，均价25899元/㎡

　　二手房网签1809套，均价18184元/㎡

　　这样看，大家可能没什么感觉

　　如果纵向对比呢?

　　掌柜君也统计了1月以来东莞一二手房成交情况

　　走势如何一目了然

　　一手洋房：

　　从上图可看出，近半年东莞一手洋房自一月飙涨后，二月受新政影响东莞一手洋房出现量价齐跌。但随着市场进一步消化目前东莞一手洋房正逐步回暖，价格也在稳步上扬。

　　而一手别墅产品，成交均价波动则比较明显，主要是受个别豪宅项目签约影响，成交量则处于低位。

　　二手住宅：

　　据东莞市官网发布的数据显示，2021年1月-5月，东莞二手住宅均价波动较大。主要是受到“7.25新政”影响，二手房市场处在调控作用下的盘整周期，政策威力尚在。

　　具体5月份的东莞楼市走势如何?

　　快看看你家所在镇街，是涨了还是跌了吧!

　　新房：均价24800元/㎡  谢岗成最大黑马

　　据官方数据显示，5月东莞新建洋房网签共3542套，均价为24800元/㎡，环比上涨38.47%。其中南城以45548元/㎡位居榜首，网签面积2.42万㎡、84套;别墅均价为25899元/㎡，网签共72套，网签面积为1.68万㎡。

　　这次最大看点是很多镇街出现不同程度涨幅，其中有13个镇街出现不同程度的价格下滑。

　　7镇均价超3万+

　　东莞共有7镇街的洋房网签均价超过3万/㎡，分别为：南城、莞城、长安、东城、万江、万江、大朗以及寮步。

　　5月均价2万以上的镇街有14个，均价1字头的镇街有10个，镇街之间的房价差正不断缩小。除了松山湖、企石无成交外，5月网签均价最低的镇街为桥头，网签均价为14700元/㎡。

　　在网签套数上，5月网签套数前三的镇街为谢岗(709套)、横沥(530套)、寮步(343套)。

　　别墅方面，5月别墅均价为25899元/㎡，网签共72套，网签面积为1.68万㎡，环比分别下降了32.08%、42.47%。6个镇街别墅成交价在3万/㎡以上。

　　二手房：常平二手房成交最多

　　据官方数据显示，5月东莞二手住宅网签面积19.84万㎡、1809套，网签均价18184元/㎡，环比下跌约2.4%。

　　二手房成交中，单价高于3万的还是只有松山湖，为38428元/㎡;高于2万的有7个镇区。另外，成交量上百套的镇街只有5个，最多的还是常平，成交了204套(4月成交了257套)。

　　5月网签数据一览