起拍楼面价10028元㎡ 麻涌13万㎡靓地来袭

　　今天(6月18日)，东莞市公共资源交易网挂出2021年第17宗商住地(编号：2021WR017)，位于麻涌镇大步，临近麻涌万科珠江东岸。

　　最高可售楼面价14000元/㎡

　　本宗地位于麻涌镇大步村，占地67110.98㎡，建面约133969.76㎡。地块起拍总价116567万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为10028元/㎡。

　　采用竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价162734万元，将进入终次报价环节。

　　终次报价区间为162734万元至163234万元，最高可售楼面价将在14000-14043元/㎡之间。如终次报价环节此宗地块将超越南太于去年创下最高单价。

　　此次挂牌地块由三宗地组成。

　　其中地块一，B06-04 地块，占地26685.02平，为商住混合用地，商住比3:7，容积率1.5。

　　地块二，B08-2 地块，占地37576.89平，为居住用地，容积率2.5。

　　地块三，地下空间，占地2849.07平，为地下停车场用地，仅出让地下空间，地面部分为道路用地，归麻涌政府所有。

　　须无偿配建不少于11726 ㎡作为安居房，并无偿配建117个停车位(可办理独立产权证)。以及须无偿配建一所独立占地面积不少于 5400 ㎡，建筑面积不少于 6005㎡的18班幼儿园。此外还须配建肉菜市场、垃圾收集站等。

　　邻近麻涌东地铁站造6.7万㎡大盘

　　地块位于大步村，东临东环路，西侧为万科珠江东岸小区，北侧近中心大道，南侧近水乡大道。是麻涌镇集行政、居住、文化、商业于一体的新中心区，邻近麻涌镇政府。可通过东环路直达麻涌中心，也可通过水乡大道通往城区及水乡其他镇街，交通出行十分便利。

　　宗地周边是以农田与麻涌新兴居住集聚地为主，该区域目前已有万科珠江东岸、碧桂园北岸花园、碧桂园铜雀台、招商雍华府等小区，居住氛围浓，生活交通较为便利。

　　除此以外，目前还在规划中的“倒运海大桥”、地铁1号线延长线“麻涌东站”，就在该宗地附近。

　　随着城市升级加速，加上麻涌区域自带的交通优势，预计在入住率上升后将成为麻涌又一个繁华中心区。

招拍挂&旧改提速，麻涌土地市场日益火热

　　回顾麻涌近十年来商住地拍卖市场情况，随着城市更新进度不断刷新，麻涌的土拍市场也十分火热。

　　无论是土地出让，还是城市更新，都吸引不少品牌房企入驻，包括：万科、恒大、保利、金地、碧桂园、招商蛇口等品牌房企。

　　纵观麻涌进两年地价情况，出让商住地中最高楼面价为南太拿下的东太村地块，折合可售楼面价达10953元/㎡，历经55轮激战，由南太以总价70548万元拿下，该地块荣登麻涌新地王，至今未有地块打破该高价。目前南太地块已备案为南太•珑玺花园，目前建设中。

　　除土拍市场外，麻涌旧改同样活跃。据不完全统计，麻涌至今已公示的旧改项目有16宗，合计占地超287万㎡。

　　麻涌区域楼市

　　麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一。

　　根据《关于水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划的批前公示》，麻涌站单元将打造成区域科创资源汇集的创新高地、东莞市TOD发展的示范区、湾区一流的新兴产业集聚区、具有岭南的特色生态水城。

　　在麻涌站的加持下，城市升级加速，同时麻涌镇作为水乡片区最活跃镇街，麻涌以交通便利、发展迅速和华阳湖景区为代表的生态战略等优势的加持下，吸引碧桂园、恒大、万科、招商蛇口、龙光、龙湖、金地等众多知名房企入驻。

　　在“水乡科创城”的规划出台后，势必会有更多的房企争相入驻麻涌。

　　再来看楼市方面。

　　据市住建局网签数据，麻涌5月一手洋房成交131套，在所有镇街中排名第8。一手洋房网签均价20241元/㎡，低于全市的25541元/㎡均价。5月二手成交35套，二手成交均价16133元/㎡。

　　据不完全统计，目前麻涌在售楼盘约有5个分别为：古梅风尚、景福花园、珠江万科城、碧桂园信鸿铜雀台。此外臻园、珑远·印象翠珑湾、东莞南山府花园、南太·珑玺花园等多个项目也正在建设中，未来供应量增加，对刚需来说也是一个利好。