二手房集体停贷？“跳息换贷”你会选择吗？

　　近期，包括武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等热门城市二手房停贷的消息在网络上传得沸沸扬扬，让市场产生了不少焦虑情绪。有的声音说从此二手房交易进入冰封时期了，有的声音说房产在手不能交易就是一堆钢筋混泥土。掌柜君也收到了网友的询问，东莞的二手房停贷了吗?

　　对此，掌柜君询问多位从业十几年专门负责二手房贷款业务的“老炮儿”，得到答案是目前没有。

　　只是资质的审核要求严格了，资料一定要真实。银行会严查首付款来源，并且需要提供6个月的流水证明，每月入账金额为名下负债加房贷的2倍，不能为短期一次性存入。

　　对方建议，现在每家银行额度有限，都只有这么一张饼，啃完只是时间问题，食物越少，对食客就越挑剔，如果流水和资质都没问题，就尽早办理，可以问问民生银行，当前民生银行的放款周期为一个月左右，相对较短。

　　此后，掌柜君询问东莞各大银行房贷情况，大部分银行都表示额度紧张，不少放款周期已经4-6个月起排。

　　“跳息插队”成为普遍现象

　　银行房贷额度紧张，提高利率争取“插队”也成为了行业普遍现象。

　　阳光网上也有不少关于提高利率得到放款的投诉，涉及广发银行、交通银行、兴业银行等等。其中一例案例显示，在长达三个月等待放款的过程中，银行以额度紧张为理由，让购房者改签放款时间空白的贷款合同，在购房者同意提高40个BP的利率之后，快速放款。

　　二手房交易进行中，首付已付，合同签订的交付尾款时限将至，面对高额的违约赔偿金，遥遥无期的等待VS提高利率争取放贷，你会如何选择呢?阳光网的这位投诉者明显被迫选择了后者。

掌柜购房小贴士：当前购买二手房，签订合同时需谨慎

　　虽然近几个月来LPR没有上调，但是楼市已经变相进入“加息”通道了。

　　单纯上调利率还好，刚需咬咬牙还能继续上车。

　　但是停贷或延缓放贷时间对二手房市场影响非常大。对于炒房客来说，无疑是釜底抽薪，同时也难免误伤那些因为改善居住条件而产生换房需求的人群，毕竟能够一次性付款买房的人少之又少，绝大多数刚需刚改都只能变卖旧房置换新房。

　　当前的局面无疑和5月底国家发布的三胎政策背道而驰，毕竟伴随孩子出生，最基本的就是住房问题，有生三胎的体力，是否有养三胎的财力，这是每个小家庭都需要值得深思熟虑的问题。

　　此外，人们对首次置业的选择会更加慎重起来，好好把握一次向银行低利率借钱的机会，一步到位的四房会成为更多人的选择。

　　但是，如果你是急需换置二手房的人群，掌柜君建议在签订购房合同之前，一定要先了解好放贷银行。在签订合同的时候，注意约定好违约金的时限，以及因为银行放款问题造成不能按时交付尾款所产生的违约金责任划分。