东莞TOD大爆发，近两月这些项目迎来新进展

近年来，随着东莞城市人口和GDP攀升，莞深两城融合加深，东莞的轨道交通规划建设也进入了“快车道”。2020年东莞发布了55个TOD战场的规划，今年又开启了TOD旧改时代，以保利为代表的各大品牌房企从中嗅到了商机，纷纷抢占TOD综合开发市场，近两个月有关TOD项目的消息也层出不穷，详情请听掌柜君一一解答。

虎门、厚街两大纯新盘即将入市

近期最受关注的TOD项目莫过于是即将入市的虎门的保利天翼广场和厚街的康华君汇广场，计划在7、8月开放营销中心。

保利天翼广场作为虎门高铁站TOD项目，占地面积19.89万平方米，共分为4期建设，总投资240亿元。该项目涵盖了写字楼、酒店、公寓等产品，还有幼儿园和大量的站场公共设施配建，将打造成粤港澳大湾区的标杆项目。

保利天翼广场将建设24栋高层楼房，其中商业住宅有13栋，一期建设12栋住宅，建设高度为35-47层，户型为95-195㎡的3-4房，吹风价约4万/㎡，预计7月开放营销中心和样板房。

保利天翼广场效果图

而作为东莞罕见的地铁上盖纯新盘，康华君汇广场毗邻东莞地铁R2线珊美站，属于厚街优质地段。

总占地面积53563.17㎡，总建面约245218.74㎡，整体由10栋高层住宅楼组成，规划以118-168㎡3-5房及少量221-320㎡5-8房复式组成，整体以改善大户型为主。康华君汇广场预计在8月开放营销中心。

康华君汇广场效果图

黄江、东城2宗TOD地块完成备案

项目备案方面，也不缺TOD的身影，近期城区和黄江各有一宗项目备案，备案名分别为北岸时区花园、旗峰商业中心&旗峰名苑。

北岸时区花园，距R1线黄江北站（在建）约百米：

今年5月份，黄江出让的编号为2021WR011、2021WR012两宗地块被保利以65亿元全部揽下，6月11日，保利成功备案其中的北岸社区、宝山社区地块(编号2021WR011)，备案名北岸时区花园，建面约为40万㎡，总投资76.9亿元。该地块位于在建的R1线黄江地铁站一旁，地理位置优越，又将成为一个TOD项目。

根据规划，该地块未来将建成汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体，兼具高端住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能的城市综合体。资料显示，北岸时区花园占地面积56778.95 平方米，总建筑面积400000平方米。

旗峰商业中心，离东城南站约500米：

6月3日，东城旧锡边城市更新项目正式备案，此次备案共两个，分别是“旗峰名苑”和“旗峰商业中心”。

其中旗峰名苑总投资276920万元，项目总占地面积为41732㎡，总建筑面积为261981㎡，将建设住宅楼、公寓楼、地下车库等其它配套设施。

旗峰商业中心总投资96826万元，总占地面积为11807㎡，总建筑面积为116398㎡，主要建设内容为商业办公楼、公寓楼等其它配套设施。

旗峰名苑和旗峰商业中心共投资约37.4亿元，总占地面积超37万㎡。项目处于长泰路旁边，距离东城南站约500米，地理位置相当优越，未来也将成为TOD项目。根据了解，目前项目正在拆除大片旧厂房建筑，旧锡边村的拆补问题还没有完全解决。

鸿荣源、中信城开成功入驻旧改TOD前期服务商

近期有两宗TOD旧改确定前期服务商，分别位于大岭山和大朗，分别由鸿荣源、中信城开夺得。

大岭山金桔村33万㎡旧改项目前期服务商敲定鸿荣源：

5月7日，东莞市农村(社区)集体资产管理网发布消息，大岭山金桔村确定东莞市鸿盛邦置地有限公司为前期服务商。而据企查查数据显示，东莞市鸿盛邦置地有限公司关联房企为鸿荣源集团。

该项目与松山湖园区一路之隔，步行700米可达在建的地铁R1线大岭山东站出口，区域位置优越。项目周边商业、医疗、教育等配套资源丰富，未来将开发成TOD项目。

大朗镇松柏朗两宗旧改共59万㎡确定中信城开为前期服务商：

6月16日东莞农村(社区)集体资产管理网公布，确定松佛路南(编号：DLSBL001)以及松佛路北(编号：DLSBL002)前期服务商为中信城开投资集团有限公司、东莞市顺成置业投资有限公司、东莞安家城市更新有限公司联合体。

两宗项目一路相隔，总面积为58.53万㎡，项目周边配套十分完善，距离万科生活广场约1公里。此外还具备大朗中心小学、大朗水霖学校等教育资源。值得注意的是，项目距离在建的R1线大朗西站地铁口仅约200米，未来又是一个TOD巨无霸旧改项目。

信鸿广场TOD开工建设

东莞西站TOD合利工业园“三旧”改造项目于5月25日迎来新进展，其项目位于望牛墩与洪梅两镇交界处，由信鸿地产主导开发，项目备案名为“信鸿广场”。根据东莞市自然资源局信息显示，该项目已报建，建设工程规划许可证也已获批并公示。

东莞西站本身是水乡新城片区重要的轨道交通枢纽站，集城轨、地铁、公交换乘于一体，莞惠城轨、穗莞深城际、佛莞城际（在建）、地铁1号线（在建）将在这里无缝链接。

根据规划，信鸿广场将要建设5栋超高层建筑，其中1号楼为高179.8米的商业楼（未报建），共42层。4栋住宅楼均为42~43层的超高层建筑，最高137米。

东莞西站

樟木头TOD项目规划发布

6月24日，樟木头迎来1号位支线TOD综合开发方案，樟木头政府官网发布了《东莞市轨道交通1号线支线TOD综合开发规划--帝豪花园站》。东莞地铁1号线支线由黄江北站出发，通过樟木头连接到塘厦高铁站，是东莞轨道交通网络中非常重要的组成部分，其中一号线支线在樟木头分别设有帝豪花园站、樟木头火车站、樟洋站3个站，而此次规划的帝豪花园站TOD是樟木头北部老城区的重点项目，将依托帝豪花园站，聚焦商务办公、塑胶产业园、水果批发市场、宜居社区等综合功能，建设具有客家风情的优质产城融合生态新城，打造樟木头西部核心区。

同时文件还公示了周边用地规划，其建设用地约128万平，主要以居住工业用地为主。居住用地约57万平，占比4成。其中二类居住用地约15万平，商住混合用地约10万平。工业用地约17万平，占比约13%，相信未来帝豪花园站TOD项目也将会推出多宗地块。

除此之外，长安发布了《长安镇TOD金沙站首期地块（第一批）土壤环境状况调查服务采购项目招标公告》，预计将在下半年推出多宗招拍挂。

近年来，随着东莞TOD项目建设的加快，不可否认的是，在未来TOD项目将成为购房者心中的首要选择，作为交通纽带的TOD项目也将串联起整个东莞，实现全新的生活方式，而随着各大知名房企的加入，与旧改TOD的推进，相信也会给我们带来更多的惊喜，让我们拭目以待。