东莞主城区又有新房供应 海德琥珀臺最后两栋住宅备案

　　东莞主城区又有新房供应，项目尊处东城黄旗南片区，荟萃60万㎡城央商业体，与旗峰、虎英、同沙三园为邻，多条城市主干道与轨道交通交会融通，内通外达。

　　6月29日，位于东城的海德琥珀臺最后两栋住宅备案，该项目最近一次备案是在2020年7月，且是东莞首个备案均价破4万+网红盘。

　　本次备案为项目二区地块1、2号楼，合计451套，包含329套回迁房及122套商品房。

　　其中1#楼共126套，回迁房95套，可售房源31套，备案均价41000元/平米。户型包括83㎡三房、143㎡的四房，可售房源总价区间在291万-622万;

　　2#楼共计325套，回迁房234套，可售房源91套，备案均价39565元/平。户型包括75㎡的二房、83㎡的三房、105㎡的三房以及125㎡的4房，可售房源总价区间在293万-551万。此次备案均为“毛坯”。

　　琥珀臺本次备案房源超7成为回迁房，“根据东莞市海德房地产开发有限公司与东城街道立新股份经济联合社签订的相关合作协议，本次备案回迁房不区分楼层、户型、朝向等，统一为25980元/平，均为定向销售房源。”

关于海德琥珀臺

　　海德琥珀臺是一个“三旧”改造项目，位于东莞市中心区黄旗山豪宅板块。随着黄旗山板块商住土地资源几乎已开发殆尽，在售的楼盘也变得寥寥无几。而黄旗山板块作为东莞传统豪宅片区，不仅汇聚了顶级生态资源，集交通、商业、教育等多重优势于一身，成为东莞富豪最为认可的居住首选之地。所以海德琥珀臺的新房一旦面市，就会掀起新一轮置业热潮。

　　海德琥珀臺北揽黄旗山壮丽山景，红灯笼近在咫尺，环境宜人。周边交通便利，位于地铁R1线、R2线和莞惠城轨的交汇圈中，距离R1线新源路站、东城南站不到1公里;项目周边拥有大型的居住群，例如中信凯旋城、光大景湖花园等，生活休闲氛围较浓厚。同时，项目周边商业、教育配套也比较完善，第一国际、民盈国贸城等大型商圈汇聚。项目1.5公里范围内可到东城区第八小学、朝天实验小学和东华高级中学，让孩子的求学之路更近一步。

　　从项目成交的情况看，2019年9月，项目首开205套30秒售罄;11月加推360套当天去化超过9成，均价在30000-33000元/平左右;2020年7月，项目一期最后1栋住宅备案，下半年全部售罄，是东莞首个备案均价突破4万+楼盘。

　　关于海德集团

　　作为东莞本土房企，海德的实力不容小觑。二十年来，海德集团扎根东莞，重金打造全市地标性建筑——第一国际。第一国际雄踞东莞CBD中心，是东莞规模最大的复合型地产项目，总建筑面积达100万平方米，南北延绵1.2公里，年客流量近5000万人次，曾被评为“中国(东莞)地产标志性建筑成功典范”。

　　在地产领域，海德集团相继开发了中山海德东方骏园和东莞海德骏园等一系列项目。其中，海德骏园连续三年被评为“东莞城市标志性楼盘”，并荣获“2017年度中国(东莞)传世名邸”和“臻美园林金奖”荣誉称号。

　　在新增用地日益紧缺的背景下，集团将地产板块发展重心转向城市更新。据不完全统计，海德在东莞城市更新项目达17个，总占地面积达424.54万平，涉及东城、寮步、黄江、塘厦等多镇街。网红热销盘海德琥珀臺，即是东城立新犬眠岭项目，是海德首个入市销售的旧改项目。

　　在深化城市运营服务的同时，海德集团开启多元化发展新历程。集团投资创办的华南师范大学附属东莞学校，是东莞市重点民生工程、重大项目，办学两年多以来，广获社会赞誉。正在建设的海德双语学校，是粤港澳大湾区首所以科创教育为特色的高端学校，被列入东莞市重大项目，于2020年9月起航。

　　关于城区新房

　　近年来，东莞新房供求持续紧张，城区更是一房难求。

　　据中原大数据显示，上半年东莞中心城区一手房成交2604套，成交面积37万㎡，同比下跌8%，但均价却高达40401元/平，位于六大片区的榜首。

　　截止2032年6月，东莞四大主城区住宅存量共59.8万㎡，在全市库存中仅占比5%，不足十分之一。

　　拒不完全统计，东莞四大主城区目前在售/待售项目一共有15个。距离项目2.5公里的鹏瑞天玥在售270-370平大平层，参考均价46000-47000元/平米。预计下半年裕和苑、丰华置业广场等新盘有望入市。