14亿！大湾区外商投资拿下东莞CBD靓地，住宅建面约4.2万㎡

自东莞国际商务区开始挂地以来，推地的频率可以说稳步加快，继招商蛇口、华润置地拿下东莞CBD地块后，东莞CBD第三宗地块又重磅来袭，东莞CBD建设再加速！

今天（8月23日），位于南城街道宏六路与宏北路交汇处东北侧地块(编号2021WR022)正式开拍，经过2家房企2轮报价，最终被东莞市港心房地产开发有限公司以139473万元拿下。

据企查查显示，东莞市港心房地产开发有限公司关联公司为大湾区外商投资（控股）有限公司。

地块详情

地块占地面积29006.7㎡，包含C06-01、D02-01、D02-03等三宗地块以及周边地下空间，计容建筑总面积约147321.7㎡，包括商住用地、商区金融用地、地下空间。

起拍总价为138973万元，封顶价达195609万元。地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，终次报价区间为195609万元至196109万元，竞价幅度500万元人民币，保证金69000万元。

地块由3大功能分区组成，包括居住用地、商业金融用地以及地下空间，具体如下：

C06-01地块：占地面积9312.78㎡，1.0<容积率≤5.0，计容建筑总面积46563.9㎡，建筑限高不高于100米，建筑密度不高于35%，规划用途为居住+商务金融用地，其中居住计容建筑面积不超过总计容建筑面积的90%，即地块住宅建面约4.2万㎡;

D02-01地块：占地面积6934.18㎡，容积率≤9.0，计容建筑总面积62407.62㎡，建筑限高不高于200米，建筑密度不高于65%，规划用途为商务金融用地;

D02-03地块：占地面积5900.03㎡，容积率≤6.5，计容建筑总面积38350.195㎡，建筑限高不高于80米，建筑密度不高于65%，规划用途为商务金融用地。

周边地下空间(UD02-01、UD02-02、UD02-03、UD02-04、UD02-05、UD02-06、UD02-07地块)：占地面积共计6895.71㎡，将规划用途为交通设施。

在配建方面，竞得企业须无偿配套公共设施及地下商业物业给市人民政府指定单位，其中包括但不限于：

（1）用地红线至路缘石之间的地面公共空间;

（2）不少于4处跨中央绿轴、经三路、纬三路的二层连廊;

（3）在D02-01、D02-03地块内配建175个地下公共停车位;

（4）中央绿轴地面公园绿地、中央绿轴地下负一层的公共步行通道及不少于1800平地下商业物业;

（5）建筑面积不少于100㎡的2座10KV开关站、建筑面积不少于30㎡的室外宏基站。

据公告显示，该地块开发建设期为4年，项目在2022年9月22日前开工，在2026年9月22日前竣工。

同时根据挂牌文件，竞得者还需要：

1、引进地市级外商投资协会机构，需符合：具有1000家以上且入会时间不少于一年的外资企业会员；引进香港贸易发展局在东莞设立港商服务站；引入上述协会机构100家或以上的港资会员企业进驻；

2、引进香港医疗中心，服务内容包含港式特色轻医疗服务等；

3、引进5家或以上上市公司（须为香港上市，上市时间5年以上）的分公司或者子公司；

4、引进港资企业（在东莞注册10年以上）的分公司或者子公司、高端国际化服务业机构共20家或以上；

5、需自竣工备案起5年内，累计缴纳财政贡献总额5.3亿元。

值得注意的是，地块须自持70%的物业，自持年限为10年，若能满足相关条件，则自持比例可降为50%。

周边详情

地块处于南城街道东莞国际商务区，距离西平地铁站仅约500米，一公里内有中天·中央广场、时代城广场等生活配套。同时周边聚集着金地·格林小城、石竹新花园、景湖时代城等多个高端小区，居住氛围浓厚。

值得注意的是，位于地块西南侧2021WR020地块，由华润置地8月11日拍下后仅相隔9天便成功备案，备案名为华润置地中心。

项目总用地面积144071.58㎡，总建筑面积1230000㎡，建设内容包括10栋住宅、5栋商业楼、2栋商业办公楼、1栋公寓、3座地下室、3座地下空间，另配有幼儿园、公交首末站、公共开发空间等配套设施及基坑等配套工程，总投资高达190亿元！

除此之外，在8月6日由招商蛇口拍下的东莞国际商务区2021WG005地块，也于8月16日成功备案，备案名为招商局中心，总占地面积为12202.32㎡，总建筑面积为149000㎡，包含地下空间配套建设2936.14㎡，主要包含商业、办公楼、公寓、物业服务用房、邮政所等配套，总投资约17亿元。

另外2020年出让的湾区国际制造中心总部、南城商贸金融大厦、盛和湾区大厦、莞商大厦均已开工，处于建设中状态，而CBD重点旧改项目程水涧头村目前也已基本完成拆迁。

区域楼市

城区楼市一向火热，由于土地供应较小，一有新盘可谓是“逢开必抢”，其中一些热门区域甚至长期存在一二手房价倒挂现象。南城楼市更是如此。

据合富大数据显示，南城（0809-0815）成交均价45400元/㎡，环比上涨1%%。

在二手房价格方面，据贝壳找房数据显示，南城（8月6日-8月12日）成交均价为27317元/㎡，同比去年上涨14.2%；挂牌均价为41339元/㎡，同比去年上涨15.8%。

其中与地块相邻的石竹新花园二手挂牌价3.4万-4.5万元/㎡，最新成交价为40661元/㎡。而距地块约650米的万科金域华府二手挂牌价基本在5.3-6万元/㎡，从万科金域华府最新成交来看，其均价更是达到了69188元/㎡。

在新房供应方面，目前南城供应严重不足，只有鹏瑞天玥在售，均价约46000元/㎡，在潜在供应上，有裕和苑、时代国际花园、海德珺庭、孚泰锦城等楼盘，相信未来入市后，又是一轮疯抢，但是从现在的建设进度来看，最早也要明年才能入市。

东莞国际商务区北区9宗地块即将启动招商

在东莞国际商务区首开区地块火热的挂牌出让时，东莞国际商务区北区也传来重磅消息，8月18日，据广东省政府采购网信息，发布《东莞国际商务区北区项目策划评估及城市设计导则优化（重新采购）招标公告》。据公告显示，北区将规划7宗商业用地+2宗居住用地。

国际商务区北区位于东莞国际商务区北部，东至东莞大道，西至宏图路，南至纬五路，北至三元路。此次规划的9宗地总用地面积约26.40万㎡、总建筑面积约82.03万㎡。

其中2宗居住用地，据查此前控规，分别为编号C03-01、C04-01地块，总建筑面积约9万㎡。

C03-01地块：用地11138.61㎡，容积率3.8，限高100米，建面42326.72㎡。

C04-01地块：用地12432.79㎡，容积率3.8，限高100米，建面47244.60㎡。

这次东莞国际商务区北区规划的9宗地块，将为东莞CBD带来1栋300米高楼、1栋250米高楼、4栋150米高楼，以及3栋100米高楼。而这些地块未来又将被哪家房企收入囊中，让我们拭目以待。

东莞国际商务区北区规划图，具体以实际为准