东莞住宅市场有望触底企稳 开发商为十一黄金周蓄积货源

　　经历多日缩量之后，东莞终于迎来了触底反弹的迹象。上周(8.23-29)东莞住宅网签量为547套，为连续三周下降后环比小幅回升，成交量略增12%。统计表明，刚刚过去的8月楼市，成交量逼近2008年春夏期间历史最低水平，8月日均销量仅为81套。另一方面，上周东莞新建住宅供应量仅仅203套，环比前期高位大幅回落90%，减少约1500套。

　　整体上看，8月份尤其是上周，市场显现出供应与销售双双低迷的形态，供应量走低，成交量数据萎缩，显示出供需双方都对市场持观望态度。 市场成交率走低，整体上转化率不高，即使新项目接连获得预售资格，但是大部分开盘之后出货难的局面在8月份尤其明显，近期国内各种楼市政策持续收紧，显示出市场预期依然不明朗。

　　随着“金九”市场即将开局，市场休整完毕，8月下旬迎来了一波小幅反弹，后续市场则呈现出供需小幅走高的趋势。其依据是，本月中旬至29日东莞全市累计开盘和加推约12个项目， 这显示出开发商为了十一黄金周蓄积货源和集中促销。

　　根据合富辉煌调研统计，上周主要有两个大中型项目开盘入市，分别来自虎门高铁站保利时区和麻涌印象翠珑湾， 这也是8月份以来第6、7个品牌纯新楼盘上市，而加推项目体谅较大的均来自卓越地产旗下，分别是位于塘夏德卓越华堂卓著天辰159套、位于沙田的海上明悦44套， 总体来看市场产品可选择量不如人意。

　　尽管整体市场低迷，但局部片区依然呈现少许亮点。上周以及近期塘夏，茶山、沙田相对市场整体行情偏向于活跃，上周住宅产品供应主要来自沙田和塘夏，体量虽然总体偏少，但从成交量来看，塘夏，茶山、沙田、横沥四镇连续两周进入前四，这些片区市场成交相对活跃。

　　从网签总体情况来看，低总价项目相对而言较为受刚需买家的欢迎，而高价楼盘无论是大户型还是单价较高的小户型，客户来访量均受到市场冷淡。个别地段较好的综合体项目行情表现抢眼，而大部分在售楼盘来访量本月下降了23%，说明市场分化效果趋向明显。

　　上周洋房成交进入前三名的分别为鹏瑞天玥313套、龙湖金地天曜成104套、海德琥珀台118套。

　　合富辉煌首席分析师李兴旺认为，好地段+总体价格低、面积紧凑的户型市场占优，而前期市场不看好的产品持续受到冷落，即使开发商以各种促销手段包装和造势，效果并不理想。

　　来源：广州日报