万科来了！东城星河传说物业更换事宜尘埃落定

　　刚刚，东城星河传说的物业服务公司，通过招投标成功更换为万科物业，业主乐了!

　　星河传说小区，是东莞最早的一批豪宅项目，从2002年首期开发聚星岛组团开始，至今已接近20年。从位置上看，星河传说背靠东莞的龙脉黄旗山，紧邻东城虎英小学、星河城购物中心两大重量级配套，周边云集了新世界花园、莞翠邨(公务员小区)、中信御园等小区，生活氛围成熟。

　　此前，因为房龄较长，小区的管理存在诸多看得见的维护不足以及看不见的安全隐患，出现了电梯故障、外墙脱落、消防设施不完善等问题，引发了小区业主对原物业公司--联华物业的诸多不满。

　　针对这些问题，万科物业提出了美丽社区共建计划。将小区的设施问题细化、分类，逐条解决。此外，万科除了将小区原有的社区配套修复完善外，还在架空层等区域规划增加大量业主健身活动配套区域，对儿童游乐场所的设施进行更新和整改。给业主的未来生活绘制了一张张美好的蓝图。

业主心声

　　在政府公告发布后，掌柜君来到星河传说，了解星河传说业主们的心声，发现大多数业主对万科物业的到来都表示欢迎。

　　许先生是星河传说最早的一批业主，在星河传说居住了十几年，他告知掌柜君：万科会接手联华的烂摊子，我个人是高兴的，毕竟我对目前小区的破败，以及电梯的各种问题已经非常难以接受了，我们都很希望有一家资质优秀、客户满意度和口碑，在全国排名都数一数二的物业服务公司，带领我们社区焕发新生。

　　另一位二手房置换到星河传说的刘女士表示：我在东莞就这么一套房子，一直以来很担忧星河传说的诸多问题，我更倾向有大的物业公司直接接手我们小区物业，使整个物管服务实实在在让业主受益。毕竟大公司的信誉比个人或者小公司小团体更靠谱一些。

　　已经年过半百的许阿姨说道：房子是儿子买的，孙子孙女大了，儿子一家也买了新房另住。我大概率是要在这里养老了。希望万科能多多关注中老年人的生活，把我们的休闲活动空间规划起来，我也能多过几年好日子。

　　可见，对于星河传说未来的变化，业主们是非常期待的。具体万科物业会做什么、如何做，掌柜君也会持续关注。

事件梳理

　　1、东莞市星河传说商住区有限公司发布招标公告

　　2021年9月15日，东莞市星河传说商住区有限公司在住建局网站发布招标公告，用公开招标的方式为东城街道星河传说A区选聘新的物业公司。

　　物业服务涵盖星河传说住宅四区(2004年6月30日竣工);帕萨.迪纳公寓(2005年6月30日竣工);聚星岛一、二、三区(2006年12月30日竣工);CBD一区、IEO区(2007年12月30日竣工)住宅五区(2014年09月1日竣工);帕萨迪纳商业Ⅳ区(筹备建设中，计划2025年1月30日竣工)。

　　招标单位资格要求：

　　(1) 投标申请人须是具有独立法人、具有专业物业管理能力;

　　(2) 为物业服务项目配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应;

　　(3) 未处于行政主管部门限制投标的状态。

　　2、开标公告：三家物业公司入选

　　2021年10月9日，东城街道星河传说A区项目开标，评标委员会推荐中标候选人一共有三位：

　　第一候选人：东莞市万科物业服务有限公司

　　第二候选人：东莞市龙泽物业服务有限公司

　　第三候选人：东莞市中天信和物业服务有限公司

　　据企查查显示，其中第二候选人东莞市龙泽物业服务有限公司实际控股人是丰泰集团。

　　3、2021年10月18日，东莞市星河传说商住区有限公司发布招投标结果，星河传说的物业服务公司，通过招投标成功更换为万科物业。

尾声

　　随着经济水平不断提升，人们对居住环境也提出了越来越高的要求。“买房看地段”、“买房看价格”已经是过去式的单一考量因素。如今，越来越多购房者更看重房子可期的升值潜力，比如物业服务品质。

　　近些年来，越来越多的小区业主意识到物业的重要性，好的物业不仅能提升小区整体的居住舒适度、档次、环境、治安、口碑等，还对房价的提升有一定的辅助作用。

　　南城的新中银金色华庭，因为建成时间比较久远，过去的物业公司也难以承受陈旧设施的维护问题，小区内部环境越来越糟糕，早年房价是周边几个小区里最低的。在2017年更换了万科物业后，房价才慢慢追赶上来。

　　同样位于南城的金地格林小城，在2015-2017年间，曾频繁出现爆水管的问题，业主连基本生活都受到困扰，导致小区二手房价格低、难出手。后来在金地物业和小区业主的共同努力下，整个小区的地下管道全部进行了更新改造，小区的二手房价格也恢复正常水平。

　　不过，虽说换了物业可能是好事儿，但是物业对房价的影响也是需要时间来慢慢求证，或许不会立马就有明显的效果。欢迎各位网友评论区爆料，你们对自家小区物业满意吗?