11700元/㎡，东实以5.88亿底价拿下东莞首宗三限房地块

东莞首宗三限房地块成功出让！

在经历了上周塘厦（编号2021WR028）、长安（编号2021WR029、编号030）三宗地块的叫停流拍，让整个东莞土拍市场都随着天气变凉了起来，而此次三限房地块的成功出让，也为沉寂的土拍注入了一股新的能量。

今天，位于长安镇新民社区三限房地块（编号2021WR031）正式开拍，地块采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。

9点50分：距离正式开拍还有10分钟，仅有1家房企参与报价，报价58769万元，折合楼面价11700元/㎡。

最终东莞市东实旗云投资有限公司以底价58769万元拿下，楼面价11700元/㎡。首次销售限价不能高于41791元/㎡。

值得注意的是，由于该地块为东莞首宗三限房项目（共有产权住房），可用50%总价购买50%产权，所以实际售价约2.1万/㎡。

据企查查显示，东莞市东实旗云投资有限公司关联公司为东实集团。

建安路新民社区地块（编号2021WR031)，占地面积16871.4㎡，容积率3.2，计容建筑面积约53998.48㎡，地块起拍总价为58769万元，起始楼面价11700元/㎡。封顶总价67583万元，最高楼面限价13455元/㎡。

终次报价区间为67583万元至67584万元。竞价幅度100万元人民币，保证金12000万元。

另外，宗地权利人须无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3759㎡、办学规模为12个班的幼儿园给长安镇人民政府。

地块位于长安镇建安路新民社区，处于新安大桥、新民路交汇处，与深圳沙井仅一桥之隔。周边现状以旧村旧厂房为主，值得注意的是，万科已成功中标周边新民社区旧改前期服务商。

据文件显示，该地块为三限房项目（共有产权住房），销售均价不能高于41791元/㎡。

除此之外，还需按照“三限房”试点方案满足以下要求：

三限房建筑面积为70-80㎡2-3房，实施基本装修交付。

符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有。

三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案细则请点击《东莞三限房试点方案来了！半价买房，只能拿到50%产权！》

作为经济强镇的长安，在土拍方面则显得不太用心，从2015年至今仅招拍挂出让两宗用地，均被碧桂园竞得，其中一宗为2015年的长安碧桂园地块，一宗则是在2020年以楼面价25997元/㎡拿下的碧桂园云悦半山地块。

而根据合富数据显示，长安（1018-1024）一手住宅成交均价为43500元/㎡，环比下跌17%。

而根据贝壳网的最新数据，长安（1008-1014）二手挂牌均价为37298元/㎡，同比去年上涨24.6%。最新成交为9月24日，成交均价19162元/㎡，楼盘为富兴苑3室2厅。

楼市方面，据不完全统计，长安新房供应紧缺，仅有碧桂园云悦半山在售，这也是长安下半年推出的唯一纯新盘。潜在供应方面有光大天奕居，目前正在建设中。

而此次拍出的地块将成为未来长安楼市主要供应的项目之一，值得期待。