紧邻华为欧洲小镇,搭配世界顶豪度假酒店悦榕庄,松山湖顶级豪宅万科松悦花园预计明年入市。
近日,东莞自然资源局官网公布《关于万科松悦花园《建设工程规划许可证》附图批前公示及听证公告》公告。
根据规划总平面规划图显示,项目总占地面积99734平,容积率仅1.22,规划由三大区域组成,分别为酒店区、别墅区、小高层住宅区。
宗地详情
在今年2月3日,历经51轮疯狂竞价后,东莞市科安实业投资有限公司以最高限价254833万元成功拿下松山湖这块面积近10万㎡巨无霸地块,最高容积率仅为1.22。
据企查查信息显示,东莞市科安实业投资有限公司的关联企业为万科。
该地块位于松山湖湖景路与健行路交汇处西侧,总占地面积99734㎡,总计容建面约121675.48㎡。根据规划要求,该宗地的商业用地面积应不少于4万㎡且计容建面应不少于3万㎡。地块起始价为194849万元,增价幅度为1000万元,最高限价为254833万元。(其中,住宅可售楼面单价25800元/㎡,商业可售楼面单价6105元/㎡。)
项目交通及周边配套
2021WR003地块属“真松湖”区域之中,位于松山湖湖景路与健行路交汇处西侧,与华为湖畔花园彼此为邻。值得注意的是,该地块不仅与华为湖畔花园彼此为邻,且距离与华为欧洲小镇、华为湖岸花园均十分相近。除此之外,700米范围内还有松山湖第二小学。
从整体位置上看,该地块虽然周边虽然生态环境优越,但是总体生活配套相对欠缺,有待完善。
2月4日,该地块成为备案,命名为“万科松悦花园”,总建面25万平,主要建筑包括住宅楼、酒店及地下室等。
值得一提的是,引进的世界知名顶级度假酒店品牌悦榕庄,是广东省内首家,预计将于2024年开业。
根据设计方案,酒店占地4万平方米,建筑面积3万平方米,绿地率达41.2%。此外,酒店拥有客房159间,还有一个1240平方米的会议厅,以供高端会议交流。
项目规划由三大区域组成
项目规划由三大区域组成,分别为酒店区、别墅区、高层住宅区,总建筑面积合计241180平,其中酒店建筑面积30001平,商业建筑面积10平,住宅建筑面积91058平。
其中1-7号为高层住宅楼,1、6、7号楼为13层,2-5号楼为17层;
8-12号楼为别墅楼,8号楼为2层、9-12号楼为3层;
18-23号楼为悦榕庄酒店,总建筑面积30001平,客房数159间。
据了解,项目容积率仅1.22,建筑密度29.6%,绿化率30%,最大层数17层,最大高度59.9米,地下停车位1217个。
住宅部分为别墅+洋房,总建筑面积91059㎡,但总户数仅有251套,意味着平均每一套建筑面积约363㎡。
区域楼市
一直以来,由于松山湖的土地资源日益稀缺,住房供应量少成了它的“硬伤”,高端品质项目深业松湖云城的入市,让大量需求得到释放,成交超200套,拉动区域成交走高。据合富大数据指出,10月,松山湖的一手住宅仅仅成交了212套,成交量同比增加1358%。
当前松山湖三个纯新盘均为邻居,集中在松湖烟雨附近。深业松湖云城、中海松湖林语10月均已开盘推货、万科松悦花园(预计明年入市)。
作为真正松山湖的项目,万科松悦花园的价值是可期的,在承接松山湖外溢人群、享受松山湖配套、未来就业教育等方面更有优势。
2023-11-03 14:45
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