现金补偿1.2亿！麻涌11.6万平居住类旧改上线招商

东莞今年第六宗城市更新单一主体挂牌招商，项目位于麻涌大步村，起拍十亿起。竞得企业需要补偿给大步股份经济联合社7000㎡底层商铺和货币补偿12100万元。

11月9日，东莞市公共资源交易网挂牌出让一宗城市更新单一主体招商项目，项目位于麻涌大步村，编号为2021WD006。

位于东莞市麻涌镇大步村，东西两侧以河涌为界，南至创业西路，北至麻涌河，占地面积为116700㎡，建筑面积为223500㎡。目前更新单元内以旧厂房为主，前期服务商为奋声电子，于2019年11月1日中标。

项目范围内拆除面积 101198㎡，现状保留面积为15502㎡，规划用途为居住功能（R2），起拍价101376万，每次竞价幅度500万元人民币；保证金人民币30000万。

此外，对于竞拍房企，地块还有补偿、配建等要求。

补偿方面：须补偿给麻涌镇大步股份经济联合社7000㎡底层商铺和货币补偿12100万元。

配建方面：

1、用地面积13300㎡或以上的24班小学；

2、建筑面积约3601㎡或以上的15班幼儿园；

3、新建道路面积19996㎡，其中24米道路面积约6642㎡。

4、公共绿地面积4174㎡。

另外在公告中提及单元内，幼儿园自配解决，其中小学需求566个学位，由单元捆绑的24班小学解决。

富裕514个学位由政府统筹：初中需求268个学位，由新中心区控规解决解决，高中需求149个学位由镇政府统筹解决。

报名资格要求：

1、报名单位须是在中国境内注册并合法运作的具有独立法人资格的公司，实缴资本不得低于2000万元人民币。

2、报名单位需具备房地产开发三级或以上资质，已开发建设的房地产项目总建筑面积在20万㎡以上。

3、具有法人资格的企业确认为单一改造主体后需在麻涌镇成立全资子公司进行开发或确认为单一改造主体的企业迁移至麻涌镇进行开发。

4、本次更新单元招标不接受联合体投标。

5、报名企业具有以下情况的不得报名：

①凡违反土3地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；

②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

项目邻近麻涌大道和中心大道，周边有大步农贸市场、麻二幼儿园、大步实验小学、麻涌中学、文化体育公园、麻二公园、麻涌镇社区卫生服务中心等配套。

另外项目与珑远·印象翠珑湾相隔约400米，此外周边还有景福花园、钜隆碧水湾花园、大步海滨花园、信鸿熙岸花园、招商雍华府、碧桂园铜雀台、万科珠江东岸等小区。

另外与项目相邻的为东莞市新创智房地产咨询服务有限公司于2020年11月27日中标的麻涌镇大步股份经济联合社旧改。

还有距离项目直线约1.7公里的为华侨城以162832万元拿下的2021WR017地块，楼面价14008元/㎡，于8月17日备案为云瑞花园。（详情点击14008元/㎡！94轮争抢！华侨城拿下麻涌6.7万㎡商住地）

据不完全统计，从2019年至今麻涌共有7宗旧改成功招引前期服务商，总面积达114.68万㎡。吸引了奋声电子、保利、德丰、力达等开发商。

值得一提的是，在2020年一举夺得东莞楼市销冠的麻涌大盘珠江万科城也是城市更新项目，目前项目二期产品在售。

除了旧改之外，麻涌的土拍市场也同样热闹。相比于其它镇街，麻涌的土地供应可以说是一直都保持着稳定的输出，每年保持2~3宗商住地出让。从2017年至今，麻涌共有11宗商住地成功出让。

而一手房价格方面，根据合富数据显示，麻涌（1101-1107）一手住宅成交均价为25200元/㎡，同比上涨236%。

麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一。据《东莞市麻涌镇总体规划修改（2018-2020）》，麻涌将形成城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区5大功能区。

而此次出让项目所处的大步村，正位于城镇中心片区，在镇总体规划的功能布局中也以居住功能为主，未来随着配套完善，价值也将会越来越高。

麻涌镇总体规划空间结构图

在楼市方面，麻涌目前供应较为充足，据不完全统计，在售的项目有高太珑玺花园、珑远·印象翠珑湾、保利滨湖堂悦，信鸿湾区时光里、珠江万科城等。

潜在供应方面还有万科公园里、南山府、华侨城云瑞花园等楼盘待入市。

其中万科公园里、南山府目前均已开放营销中心，预计开盘也不远了。