18万㎡！嘉霖再次中标虎门镇居岐社区旧改

近日来，虎门旧改接连传来好消息。

继11月29日龙光中标虎门镇赤岗社区旧改前期服务商之后，12月1日，东莞市农村（社区）集体资产管理网又公布了虎门镇居岐社区怀德大道南居住类更新单元的中选公告，确认东莞市嘉润德富房地产开发有限公司成为该项目的前期服务商。

企查查显示，东莞市嘉润德富房地产开发有限公司的关联房企为嘉霖集团。

关于嘉霖

嘉霖集团成立于1998年，总部位于深圳，是一家致力于城市更新建设、专注住宅及商业地产综合开发的房地产企业。

城市更新是嘉霖集团最具竞争力的核心业务，成功开发众多经典旧改项目，凭借多年旧改开发经验，嘉霖集团赢得了“城市更新专家”的美誉。

截至2021年，嘉霖集团累计开发运营项目30余个，储备更新项目逾50个，分布于深圳、广州、佛山、东莞、惠州等城市。

项目详情

东莞市虎门镇居岐社区怀德大道南居住类更新单元，北至怀德路，东达规划吉庆路，南至太和路，西达S358省道，面积约18.10万㎡。

该范围内地块现状以工业用地为主，涉及部分旧村。

据文件显示，该范围内普遍存在土地利用效率低下，产业结构不符合周边区域发展，公共配套设施落后，基础设施缺乏等问题。

项目周边有虎门碧桂园、碧桂园天伦居、维也纳花园和居岐公园等住宅小区，但是居住配套较为匮乏，仅有怀德广场和怀丰商业中心等休闲购物去处。

在生态方面，距离项目3公里处有芦花坑水库，景观有待提升。

另外，项目周边环绕大片工业区，居住体验不佳。

值得注意的是，紧邻项目周边还有另外两宗旧改，其中一宗还是嘉霖于2020年9月4日中标的，占地仅3.1万㎡。嘉霖这两宗旧改紧紧贴在一起，据猜测，可能会整体打造一个大型居住社区。

在该项目的北面还有一则传统产业类旧改，是正中集团在12月1日中标的，占地12.06万㎡。

土地市场

虎门旧改市场比较活跃，据不完全统计，2020年至今，虎门就有22宗旧改成功中标服务商(不包含招引中项目)，总面积超486万㎡，吸引了包括万科、龙光、招商、东实、华侨城、世茂、保利、深物业等一众知名房企。

近年来，虎门也靠越来越多的旧改项目盘活了更多土地资源，也极大地改善了城市面貌。

区域楼市

东莞楼市整体偏冷，但上个月的虎门表现仍是可圈可点，在合富大数据公布的2021年11月1-14日各区域住宅成交排行中，虎门以2.2万㎡的成交面积排名第一。

其中万科卓越珑远未来之光和世茂佳兆业璀璨时代做出了不小的业绩贡献。

目前，虎门的新房供应较为充足，据不完全统计，在售的项目有佳兆业天玺、世茂佳兆业璀璨时代、虎门保利时区、众筑滨海中央、滨海玺悦府和万科卓越珑远未来之光等。

在潜在供应方面，预计粤港湾樾光里也将于年内开盘，未来还将有和府、汉荣悦府等在建项目入市。