市场误读百万天价车位！片区整体升级或是缓解停车矛盾出路

　　最近，东城豪宅万科皇马郦宫的车位，卖出了103万的“天花板价格”，引起吃瓜群众广泛关注，价格如此之高吗?让网友们惊呼：现在车位价格，已经够上一套刚需住宅的首付了吗?!

　　掌柜君向万科项目工作人员求证了解，告知这个车位其实是“1拖3”的子母车位，有产权的一个车位附带赠送的车位可停多辆车，对于南城和东城地段繁华、停车需求较高的行政中心或商业中心而言，这个价格并不算高。

东莞核心城区车位价值居高 车位稀缺的供求矛盾大

　　随着过往两年东莞房价的节节攀升，东莞车位的价格同样水涨船高。现在城区的一手车位价格普遍在40万以上。据合富大数据显示，11月东莞车位销量排行第二、城区排行第一的鼎峰源著的车位，已经卖到了均价42万，而其地段并非行政中心或商业中心位置。

　　东莞核心城区的二手车位价格更是高的惊人。据掌柜君了解，2020年中海莞府车位叫价85万元，中信森林湖车位超过70万元，万科金域华府车位很多也不低于60万元，东骏豪苑车位平均63万元。

　　随着车位供应增幅与新能源汽车爆发式增长导致的增幅差距进一步拉大，车位供求矛盾日益加剧，临停需求也日益紧张，势必进一步推涨东莞车位“身价”。

南城东实最美停车楼 或难根治停车难现状

　　为缓解停车压力，东莞政府与东莞实业规划在石竹路与体育路交界处，修建了一处立体停车楼“体育路东实停车楼”，目前施工建设接近尾声。根据规划图得知，该停车楼分为地下2层和地上7层，内设合计380个车位。

　　那么问题来了，这380个车位真的足够满足片区捉襟见肘的停车需求吗?据旁边的广发金融大厦知情人士透露，东实停车楼已将1楼和2楼整体租赁给了固德口腔，口腔医疗门诊带来的随机客流和医护工作人员的停车需求将占用不少停车位。此外据了解，该停车楼的月卡收费为700元，不可设定固定停车位。

　　由此看来，有“东莞最美停车楼”之誉的东实停车楼建成启用，对于缓解目前片区停车难问题有一定作用，提升了区域的城市面貌，将会带动周边商业、文化、娱乐业的发展，但未解决根本性的车位供求矛盾，周边广发金融大厦、盈锋中心、华凯活动中心、世博领寓、联佳大厦、鸿发大厦、嘉信大厦、中孚大厦等众多写字楼的停车需求，始终是一个难解之题。

行政中心片区优质地块 或赋能中心区二次升级

　　东莞行政中心区广场自2003年5月开工建设，仅用7个多月就基本完成了建设任务，2004年1月即正式开放，广场占地面积约33万平方米，有"亚洲第一广场"之称，广场周边的房地产写字楼项目开发，也在此后逐一建设落成，广场周边可开发地块在十多年的时间里，基本处于零供应的状态。

　　一向走在城市发展前沿的东莞，着力创造美好城市封面。处于东莞最核心地段的行政文化广场和广发中心金融大厦旁的“珍藏级地块”，2021上半年也加快了挂牌出让的进程，片区规划集商业、住宅、文化、自然生态景观为一体，创造新生代能级爆发点。

　　2021年3月22日，东莞市自然资源局发布《关于东莞市行政文化商务中心区控规03、04街坊03-13、03-03、03-05、03-10、03-11、04-10等地块调整的批后公告》，将位于广发金融大厦南侧的7万㎡政府储备用地调整控规转为居住、商业、文化用地。据悉，03-13地块占地面积为73223㎡，调整后，其最大容积率3.1，计容建筑面积约为226991㎡，最大限高150米。

　　根据政府相关部门的规划，该地块的商业用地+文化用地计容建筑面积不小于计容建筑面积的25%(即56748㎡)，居住用地计容建筑面积不大于计容建筑面积的75%(即170243㎡)。以居住计容建面17万㎡计算的话，将能容纳超4500人居住。

　　城区土地金贵，这样一块大体量的涉宅用地挂牌后，必定会引来众多实力大牌房企的争夺，也将打造出值得期待的标杆项目和超级文娱配套，让区域面貌和价值更上一层楼。

　　与此同时，行政中心广场的商铺也进行了整体搬迁。据搬迁公告显示，行政中心广场所有地面商铺于2021年3月31日全部回收不再出租。2021年4月，东莞采招网就发布了《行政文化中心南广场城市品质提升方案设计》的招标文件。

　　2021年10月，东莞市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部召开了《行政文化中心南广场品质提升方案设计》专家咨询会，该片区的升级改造又迎来新进展。

　　与会专家围绕激发片区活力、提升广场品质的目标，以城市文化公园为整体定位，对行政文化中心南广场现存建筑形态、公共空间与功能、绿化景观、交通组织等进行研究，现已形成阶段性方案成果。待东莞行政文化中心南广场品质提升完成后，城市封面形象也将更胜一等。

行政中心片区住户期待超级配套出现 提升物业价值

　　片区内的规划改造，备受周边住户和写字楼租赁客户的广泛关注。掌柜君特意走访了多个小区，问及相关规划蓝图，业主和写字楼租赁客户都难掩内心的期待和喜悦。

　　住在凯名轩的马先生对该片区的开发表示期待，他说：“新项目建成后，配套会比之前更完善，可以说这一片区就又升级了，周边房子的价值也会跟着上升，这对我们业主来说是好事情。”

　　虽然从位置及规划上看，广发金融大厦南侧的地块开发改造，或对旁边的华凯豪庭和凯名轩造成一定景观的影响，可能会对华凯豪庭和凯名轩的广场视野带来一些遮挡，大部分业主都表示即便对视野有所遮挡，还是期待该地块项目的建成。

　　住在华凯豪庭的李女士表示，现在出门购物一般会去国贸和汇一城，虽然距离不远但还是要开车，要是广发金融大厦南侧的地块建成商业和文化配套，出门逛街购物就方便多了，至于会遮挡一部分视野也无关紧要。

　　相关规划设计人士就表示，基于片区价值的提升，广发金融大厦南侧的地块，应该会在停车需求矛盾上做超前的布局，比如有没有可能地下开挖至少三层停车场，或将能在一定程度上缓解片区的停车矛盾，但土地公开出让的高地价，以及地下三层的高昂建造成本，彼时的物业价值又不可同日而语。