2.49亿！中洲置地底价拿下大岭山12.4万㎡单一主体挂牌招商项目

继12月10日钜隆拿下麻涌11.67万㎡城更地块后，东莞第七宗城市更新地块也成功出让！

项目位于大岭山中心，紧邻镇政府，距离松山湖约2公里，区位极为优越。

今天（12月14日），位于大岭山镇农场社区大岭山广场南的城市更新单一主体招商挂牌权（编号2021WD007）正式开拍。而早在正式拍卖的前两天，12月10 日中午就有企业率先出价24918万元。

最终被东莞市洲荣房地产有限公司以底价24918万元拿下。

据企查查显示，东莞市洲荣房地产有限公司关联公司为中洲置地。

大岭山镇农场社区大岭山广场南商住更新单元位于大岭山镇镇政府旁，东至华兴街，南至长富街，西至莞长路，北至广发路。地块起始价为24918万元人民币，竞价幅度100万元人民币，保证金人民币8000万。

总占地面积为123970㎡，其中包含拆除重建区48431㎡，生态修复区2741㎡，整治活化19269㎡，现状保留22588㎡（大岭山图书馆）。

地块主要规划用途为商住混合用地（R2+C2），建筑总量为14.85万㎡，其中商业建筑总量为4.45万㎡，居住类建筑面积为10.4万㎡。

配建方面：须无偿配建规模为24个班，占地面积14683㎡的小学+附建200个停车位，还有占地4379㎡的体育公园和社区公园以及占地面积2741的生态修复用地。

拆迁补偿方面：须补偿大岭山镇农场上场股份经济合作社物业1080m²、大岭山镇居民股份经济联合社物业129.2m²。补偿物业类型为商铺、商业办公；对其他权益人的拆迁补偿安置，以收购主体与其他权益人在要约收购环节协商为准。

建设时间方面：更新单元开发建设期为3年，方案批复后6个月内完成拆迁，签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内动工，自动工之日起3年内竣工。

项目位于大岭山镇中心，紧邻大岭山政府，距离松山湖直线距离约2公里。周边配套完善，有大岭山元岭综合市场、大岭山镇中心幼儿园、大岭山镇中心小学、大岭山中学、大岭山广场、大岭山公园、东莞市中西医结合医院等，可满足日常生活所需。

值得注意的是，在地块中有一块保留区域为大岭山图书馆，这也意味着在项目建成之后，下楼就能到达图书馆。

除此之外，在项目下方则是保利在今年6月1日以1.95亿元拿下的2021WR014迷你地块，楼面价19545元/㎡，于7月1日备案为保利琥珀府。（详情点击：投资3亿，备案名保利琥珀府，保利大岭山袖珍地块备案细节曝光）

同时项目周边聚集着景泰中央银座、万科金域缇香、金地格林上院、龙光君御华府、松湖碧桂园·天钻、新世纪领居等小区，居住氛围深厚。

据不完全统计，从2017年至今，大岭山共出让了7宗地块（不包含本宗），在2020年更是连续推出五宗，其中三宗为人才安居房，被华为拿下，另外两宗则分别被中海和金地拿下，备案为中海松湖璟尚、金地格林名轩，这也是目前大岭山楼市主要供应的楼盘。

在旧改方面，据东莞市农村(社区）集体资产管理网的数据显示，从2020年至今，大岭山共有15宗旧改成功招引前期服务商，总占地面积达403.62万㎡，吸引了卓越、富力、保利、鸿荣源等一众大牌房企。

而在一二手房价方面，根据住建局12月10日发布的11月东莞市商品住宅网上签约销售情况来看，大岭山11月一手房均价为31741元/㎡，二手房均价为21307元/㎡。

大岭山区位独特，是东莞唯一一个与中心城区、松山湖、滨海湾、深圳都有连接的镇区。同时还与大湾区科创高地以及松山湖科学城有直接的关系。

而在今年发布的大岭山十四五规划中就有提出，将以深度参与松山湖科学城建设为切入口，加快与松山湖在生活配套、产业配套、基础设施配套等方面实现协同发展。

同时还将加快轨道交通R1线站点TOD、TID综合开发和“15分钟优质生活圈”建设，打造集综合交通、多元服务于一体的城市新空间，形成“三环六射二联”综合交通体系，实现与周边镇区间的快速互联互通。

在楼市方面，目前大岭山主要以金地格林名轩、中海松湖璟尚为主要供应。而在潜在供应方面有华堂睿晟松湖云溪、保利琥珀府、鸿海松湖西岸等三个楼盘待入市，其中华堂睿晟松湖云溪已完成线上登记，预计很快就会开盘入市。