乐有家：11月东莞：二手住宅挂牌均价持续下跌，带来市场回暖

　　一、东莞10月大事记

　　1、东莞前三季度GDP同比增长9.1%，房地产开发投资增长15.2%

　　东莞市统计局公布2021年前三季度东莞经济运行情况，2021年前三季度东莞地区生产总值为7694.62亿元，同比增长9.1%，两年平均增长4.5%。其中，第一产业增加值为23.91亿元，同比增长6.4%，两年平均增长6.9%;第二产业增加值为4205.05亿元，同比增长11.4%，两年平均增长4.4%;第三产业增加值为3465.66亿元，同比增长6.4%，两年平均增长4.7%。

　　2、广州地铁22号线或将延至东莞虎门

　　东莞市轨道交通局对广州22号线延伸至东莞滨海湾新区做了回应。根据规划，广州地铁22号线自广州南沙客运港引出，与中南虎城际互通，然后下穿狮子洋，接入东莞滨海湾新区，然后向东延伸经深圳松岗站止于光明城站，延伸段长约40.8km，共设3站，其中广州段长约2.8km、东莞段长约19.3km、深圳段长约18.7km;延伸后线路全长约148.8km(白云机场-光明城)。广州地铁22号线将把南沙科学城、东莞滨海湾新区和深圳市光明区科学城串联起，这与广深港澳科技创新走廊是走向一致的，有利于推动实现人才流通和产业协作互补。

　　二、东莞10月一手住宅成交

　　据乐有家研究中心数据显示，11月份东莞一手住宅网签2171套，环比下跌50.2%，同比下跌68.7%，经过银十一波上涨之后，东莞一手住宅网签量再度回落到两千套水平。

　　11月东莞六大片区一手住宅网签量全线下跌，其中松山湖片区累计网签472套，环比下跌60.7，在各大片区中跌幅最大。

　　三、东莞10月二手房成交

　　乐有家研究中心数据显示，11月东莞二手房网签943套，环比上涨122.9%，同比下跌71.5%。指导价政策过后市场笋盘增加，刚需入市步伐加快，让东莞二手住宅网签量触底回升。

　　11月东莞六大片区网签量全面上涨，其中城区片区共网签222套，环比上涨122.0%;东部产业园片区网签188套，环比上涨82.5%;东南临深片区网签187套，环比上涨128.0%。

　　四、东莞11月二手住宅挂牌价

　　据乐有家研究中心统计数据显示，截止11月30日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.78万元/㎡，环比下跌1.1%。

　　乐有家研究中心

　　2021年12月13日