东莞城区旧改新动向 天源电脑城旧改项目备案

　　东莞城区一体育路的老店，成了这次旧改的主角。

　　1月5日，广东省投资项目在线审批平台通过了莞城天源电脑城三旧改造项目备案，项目建设高度约100米，总投资55911万元。

　　资料显示，莞城天源电脑城三旧改造项目占地面积5503平方，建筑面积30627平方的大型商业写字楼。配有地下室 ，停车场，道路，前广场及绿地。

　　天源电脑城旧改项目位于莞城体育路南侧，北侧以体育路为界，南侧以富盈东方华府权属为界，东侧以规划二路为界，西侧以规划一路为界，面积约2.42万㎡。红线范围内用地面积约1.75万㎡，拆除范围约1.02万㎡。

　　该“三旧”改造单元紧邻繁华的体育路，高档写字楼扎堆，附近有广发金融大厦、汇峰中心、浩宇大厦等高端商办项目。

汇峰中心实景图

　　人口密集，周边汇聚多个品牌楼盘，如龙光君御旗峰、富盈东方华府等，消费需求旺盛，醇熟的商业氛围已然形成，重新开发需求强劲。

龙光君御旗峰实景图

　　根据规划，天源电脑城单元的定位是“体育路商务办公带重要组成部分”，未来将打造以办公楼为主的高端商务功能。

　　单元主要拆除部分集中在A02-02地块、A02-03地块、A03-02地块以及规划一路、规划二路的部分道路，其余部分(包括裕丰大厦)基本保持原状。拆除重建部分规划新增两处停车场，总计106个停车位。

　　此外更新单元新增居住人口88人，需配置幼儿园学位6座、小学学位10座，初中学位5座和高中学位4座，由莞城街道统筹解决。

　　天源电脑城早在2012年便已宣布结业，大楼内部已无开业商铺，该大楼处于旧改项目的拆除重建区域内。

天源电脑城实景图

　　从现场来看，大楼已被红色围栏围住，里面推满沙石、砖头，中间还摆放着一部洒水车，为开工做好了充足的准备。

天源电脑城实景图

　　旁边的裕兴大厦(电博数码广场)，临街商铺仍正常营业，销售电脑配件等产品。裕兴大厦及后方的旧村未纳入拆除重建范围，将保留现状或进行综合整治。

电博数码广场实景图

　　值得关注的是，该单元改造涉及到地铁7号线，后续规划建设方案需经过东莞市轨道交通局审查。

　　东莞地铁7号线是东莞轨道交通远期规划的线路，定位为通勤加密线。起点在南城，终点在松山湖，支线则是自万江直达莞城，另外还将与广州地铁13号线接驳。

东莞市轨道交通2035年规划方案图

　　除此之外，项目距离旗峰公园地铁站仅1公里以内。未来可以期待更具规模的地铁网络，将项目与多个重点片区相连。

　　虽然，近年来，松山湖、滨湾新区风头渐盛、发展迅猛，但仍有大批购房者将眼光投向主城区。

　　因为，无论购房逻辑市场与调控如何变化，中心地段的物业，自带强大的力量，足以抵挡众多不稳定因素。

　　天源电脑城旧改项目地处莞城、东城与南城的交界处，地理位置条件优越，被体育路、东城西路、旗峰路等主干道环绕；紧邻东莞地铁2号线，一个多小时就能通达东莞南北，交通方便。

天源电脑城实景图

　　目前，邻近天源电脑城的住宅项目，有龙光君御旗峰和富盈东方华府，两个小区主要为大户型产品。

　　据贝壳找房显示，龙光君御旗峰二手房挂牌价在4.4—5.8万/㎡之间，富盈东方华府二手房挂牌价约3.2万/㎡。因户型较大，部分房源挂牌总价超千万。

　　稍远一点，在3公里以内，还有华凯豪庭、新世纪豪园等成熟小区，产品仍以大中户型为主，总价同样不低，也有千万以上的豪宅在售。

　　与天源电脑城旧改项目相近且定位相似的是万科中心，万科中天大厦高达150米，为地标写字楼，自带商业广场，同时也有商办产品在售。

万科中天大厦实景图

　　目前万科中心公寓二手挂牌价在1.1-1.6万/㎡之间，在不少租房软件上也看到有房源可租。

　　时代前进的步伐，无法逆转。随着传统产业转型升级，许多红极一时的项目难逃衰落的命运，成为“时代的眼泪”。天源电脑城就是最典型的例子。

　　1999 年开业的天源电脑城，是东莞IT行业初生的见证者。

　　华硕、戴尔、联想、宏碁……各大知名品牌在这里都有专卖店，每逢节假日，人潮汹涌、水泄不通。

　　无数东莞人在这里经历过“砌机”年代，当时花费一整天时间逛完整栋楼的店铺，然后挑选心仪的主板、内存、硬盘、光驱、显示器，回家后拼装成一部台式机。

　　然而随着电商的出现，像电脑城这种线下的销售店，终究无法逃离下坡路的命运。

　　在大量顾客流失之后，2012年初，天源电脑城宣布结业，如今已人去楼空、一片荒凉。

　　现在的天源电脑城，一楼门面大门紧闭，部分广告牌摇摇欲坠，整栋楼呈现完全空置状态。

　　不过，虽然天源电脑城已衰败破落，但是它所处的地段，仍是东莞市中王者级别的。

　　相信在经历过“三旧”改造的洗礼后，必能开启“涅槃重生”的新篇章。