王石：为何今年万科市场占有率大增50%？

万科董事会主席王石12月6日在“中国企业领袖年会”上表示，该公司不仅仅是根据宏观调控来决定市场策略，而是根据市场发展情况，从长远角度确定战略决策，而万科超越宏观调控步伐的战略调整使得万科在今年取得了市场份额同比增长50%的成绩。

王石表示，万科很早就坚持获取平均利润率的做法。“1992年邓小平南巡，当时是股票热、房地产热，当时我们说利润超过20%不做，意思就是只获取社会平均利润率，超过平均利润率市场一定会变化，大量资本将进入，之后一定会将市场带下来，最后不仅未超过平均利润率，而且会亏损。”他说，“所以这种心态一直走到了去年，去年房地产热得不得了，国家进行宏观调控，万科率先进行价格调整，但是市场不接受。实际上这个逻辑就是要获取平均利润率。现在价格这么高，房地产业在大量投资，非房地产业也在大量投资，一定造成过剩。”

“实际上万科不仅仅是根据国家的宏观调控。从2006年起国家一直在调控房地产价格，但压一次涨一次。去年我们看到两个指标是有问题的，即房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已呈剪刀差之势。还有，房地产资金注入越来越多，房地产的价格越来越高，造成了很多的非房地产行业的资金注入，库存越来越多，造成大量挤压”，王石解释了他的判断，“两个指标越来越高，市场一定会发生变化。所以，你不能全依国家宏观调控来应对，而应从市场长远角度克服侥幸心理，减少赌博，这样哪怕任何变化到来，你都会处于一个主动地位。”

 对于现在的情况，王石表示，万科现在也有困难，因为市场突然萎缩了，万科也萎缩，但是万科的市场占有率在明显增加。和去年相比，万科现在的市场占有率增加了50%，这是很大的占有率，尽管市场在萎缩。”企业发展无论大小，需有平和的心态，不能只看到市场一直上升，市场不是在线性发展的，而是波浪式的。市场好的时候要看到不好，市场坏的时候要乐观。“他说。

“中国的改革是这样的，市场好的时候改革往往是退步的。市场不好的时候，恰是改革往前推进的时候。实际上，现在中央正在开始往前推进，显然这对于房地产市场健康发展非常有好处。所以，如果你很消极，便会错过改革往前推进（带来）的机会。”王石认为。

对于去年其提出的房地产“拐点论”，王石称，“1年过去了，实际上已经是兑现了。”