暖市政策频出 东莞的楼市小阳春会来吗？

2021年东莞楼市调控重拳出击，2月的“莞六条”，8月的“莞八条”，9月的摇号选房，10月的二手房指导价等一些列政策接连出台，把原本火热的东莞楼市打压至“冰封”状态，同时也加重了购房者的观望心态，暂时封锁了广大客户的购房需求。

春天来了，万物复苏的时节到了，沉寂了大半年的东莞楼市会不会回温呢？

我们先来看一组成交数据，或许从中就可见东莞楼市的一些端倪。据中原数据显示，2022年春节当周东莞住宅网签成交46套，而去年春节仅成交4套，还不足今年的十分之一；成交面积4664㎡，同比去年春节大增1596%。

今年春节期间是没有楼盘推新的，以上成交皆是去库存，再加上春节本就是房产淡季，可今年春节东莞楼市竟有如此表现，正说明了一个问题，那就是东莞楼市有需求，且需求已经难以压抑了。

除了通过成交数据预测接下来的楼市走向，近日东莞楼市发生的一些备受房友关注的事件或许也可以推测未来东莞楼市动向。

2月8日，“‘莞e认购’不再显示登记人数”的消息吸引了不少网友关注，之前的购房意向登记系统既显示房源的数量，也显示实时的意向登记人数，项目冷热程度一目了然。

对此，东莞市住建局相关负责人表示，新拿预售证的纯新项目在首轮认购期会实时显示认购人数，项目首轮认购登记人数达不到可售房源数，系统就自动延长认购期，“顺卖”阶段将不再显示认购人数，只显示可售房源数。

有网友猜测，隐藏了登记人数或许可以“制造”项目热度。也有人说，这是楼市政策放松的表现。

以上暂时“模糊”的楼市动作意图我们暂且不去猜测，直接来看东莞最一目了然的购房实惠：房贷利率下调，放款周期缩短。

据了解，近日以来东莞多家主流银行下调了房贷利率。其中房贷利率最低的是恒生银行，首套利率5.45%，二套利率5.65%；下调幅度最大的是农业银行，首套和二套的房贷利率均下调了20BP，首套利率5.55%，二套利率5.75%。

有需求等待解放，有政策惠及购房者，看来东莞迎来楼市小阳春更有希望了。

除了东莞多措并举“温暖”楼市之外，在国家层面上也有一些列重要指示和举措。2022年初，多项政策密集出台，据中原数据显示，仅2022年1月份，全国各地出台的房地产相关政策就超过了66次。

2022年1月6日，“三道红线”松绑，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。

1月16日和19日，发改委接连发布通知，要求促进住房消费健康发展，支持满足购房者的合理住房需求。

1月17日，央行官网发布开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别为2.85%和2.10%。

1月20日，央行同时下调1年期和5年期以上LPR，1年期LPR为3.7%，5年期以上为4.6%。

种种楼市利好政策不断出台，整个楼市大环境不断改善，楼市回归健康稳定，给购房者以积极的预期，购房需求才会释放。

东莞楼市作为全国范围内备受关注的“焦点”之一，楼市生态也将回归良性发展，在多重利好政策刺激之下，东莞的楼市小阳春也正在来的路上。

为帮助光大购房者在东莞楼市小阳春到来之前提前做好准备，方便对比和挑选中意楼盘，掌柜君特意整理了目前东莞在售和即将入市的项目，为各位房友做个参考。

①城区片区

城区地界占据着东莞的头部资源，也是东莞最受购房者青睐的片区之一，莞城的教育资源、南城的商业氛围、东城的居住环境等都吸引着一批又一批购房者。

据掌柜君不完全统计，目前城区片区在售/待售楼盘有24个，其中南城、万江和石碣楼盘最多，分别为6个、7个和6个。

目前关注度比较高的楼盘是位于南城的西平新地中心，该项目不同于西平常见的大户型，独属于“轻盈”资产，约48-75㎡的灵动空间设计，首期仅16万起，对购房者十分友好。项目还自带约1.5万㎡的商业街，充分满足了业主家门口购物的需求。

还有备受期待的东城豪宅区项目也值得一提，那就是由万科接手打造的星河城二期，总建面约25万㎡，是商业综合体项目，由住宅与商业共同构成，共规划建设2栋住宅、2栋公寓、3栋商业及地下停车场，生活配套和居住环境俱佳。

②松湖片区

松湖片区的供应一直以来都比较充足，据掌柜君不完全统计，目前松湖片区在售/待售楼盘有33个，其中属茶山和寮步供应量最大。

说起松湖片区，自然要提到松山湖，作为东莞科创高地，不断吸引着大批尖端产业和高端人才的流入，华为欧洲小镇、散裂中子源、松山湖材料实验室等重点科研平台入驻松山湖，大湾区大学（松山湖校区）、香港城市大学（东莞）也落户于松山湖。

松山湖的新房逢出必火，即便在2021年冷淡的楼市大环境下，松山湖两大纯新盘深业松湖云城和中海松湖林语也是一经开盘就遭到疯抢。目前深业松湖云城的云系产品在售中，万科松悦花园也即将入市。

③临深片区

临深片区的供应也是相当充足，但是由于东莞限购政策的加码以及楼市大环境的不乐观，致使很多深圳客止步于投资东莞新房，给临深片区的去化造成一定压力。

据掌柜君不完全统计，目前临深片区在售/待售楼盘有33个，其中塘厦和凤岗的供应量最大，现有在售/待售楼盘均超10个。

在临深片区众多楼盘中，安居臻悦花园备受广大购房者喜爱。据了解安居臻悦花园位于塘厦湖景路旁，共规划7栋高层住宅，主推建面约98-130㎡的三至四房，在设计上不仅考虑到景观因素，也顾及到了更舒适的居住感受。

还有值得一提的金众柏悦公馆，位于塘厦镇138片区塘坑水库东侧，自然资源优势非常显著，位处临深传统豪宅板块，项目规划为以低密度高层为主，产品是约98-142㎡的湖景华宅，延续深圳南山西丽湖顶豪“金众麒麟公馆”的豪宅基因。

④滨海片区

滨海片区的整体供应也比较充足，据掌柜君不完全统计，目前滨海片区在售/待售楼盘有18个，但是长安供应严重不足，仅有碧桂园云悦半山一个项目。

在滨海片区的热门项目中，虎门未来之光当有一席，未来之光由万科、卓越、珑远三大开发商联合开发，占地近10万㎡，总建面约17万㎡，整个社区19栋建筑沿用西高东低的方式错落排布，容积率低至约2.11，楼栋间最大的间距达到约45米，是实打实的低密人居大社区，项目自入市以来备受购房者青睐。

⑤水乡片区

水乡片区位处主城西，北接广州，近年来生态环境不断改造提升，产业发展也在提速，水乡片区的宜居宜业属性越来越强。

据掌柜君不完全统计，目前水乡片区在售/待售楼盘有20个，其中麻涌最多，占了7个。

麻涌新房供应一直以来都比较充足，近水而建的项目是非常受欢迎的。近年来环绕华阳湖而建的保利滨湖堂悦和华阳湖1号等都取得了不错的销量，紧邻东江的珠江万科城更是连年大火。

同样依东江而建的还有目前的在售热盘中堂半岛1号，处于“岛居c位”，享一线天然江景，除了坐拥天然景观资源外，还有北海产业园和天安中堂生态智能小镇带来的千亿产业红利加持，甚至潜力很客观。此外，半岛1号的设计也是比较难得的，2梯4户纯南向瞰江，双阳台设计，南北通透，主力产品为88-143㎡的精装三至四房，居住舒适。

⑥东部片区

东部片区向来低调，营销噱头不多，但是供应一直不少，主要靠片区内部购买力消化，去化压力比较大。

据掌柜君不完全统计，目前水乡片区在售/待售楼盘有27个，其中常平最多，占了8个。

东部片区中位于谢岗新城的招商保利依城大观比较受市场欢迎，该项目紧邻银瓶城轨站和政务中心，是谢岗粤海银瓶合作新区的核心地段，也是谢岗的首个TOD项目，另外，项目还靠近总面积约2518公顷的银瓶山森林公园，享受优质自然资源。

新年过完，不少旧项目需要去库存，不少新项目在等待时机入市，此时正是购房者多了解、多比较的好时机。关于东莞楼市小阳春，你有什么想法呢？欢迎留言讨论。