2022首挂牌！“头雁”首批河西片区11单元挂牌招商

在众多房企等待开年第一波集中供地的时候，“头计划雁”首批项目河西片区11单元挂牌上线，正式拉开了2022年土拍序幕。

2月26日，东莞公共资源交易网挂牌洪梅镇新庄村城市更新单一主体挂牌招商项目（2022WD001），该项目占地91922㎡，起拍价68866万元。

据东莞市农村（社区）集体资产管理网披露，2020年7月14日东莞佳祥房地产开发有限公司（关联企业为中南置地）中标洪梅新庄村城市更新项目的前期服务商，仅经过短短1年多时间就上线挂牌，可见该项目进展迅速。

该地块东西两面临水，紧靠太阳洲东海，自然环境比较不错；地块周围有洪梅医院和广东省泗安医院麻涌院区等医疗资源，距离水乡中心公园仅1公里。更值得一提的是，该项目周边规划了连片旧改，河西片区旧改是东莞城市更新“头雁计划”的首批项目，也是东莞市最大的镇村工业园改造项目，未来片区发展前景十分可观。

公告显示，该项目占地91922㎡，拆除重建面积为61252㎡，现状以旧厂+田地为主。其中商住用地17528㎡，容积率4.6，计容建面81400㎡；居住用地17158㎡，容积率4.4，计容建面75000㎡。

在配建方面，需配建占地13400㎡的社区中心（含附设150个公共停车位）和占地3600㎡的12班幼儿园，还需升级改造单元内的道路交通等公共设施并做好6197㎡的绿化。

在补偿方面，需补偿新庄村1.58亿货币补偿+物业面积30597㎡（住宅22797㎡＋商铺7800㎡）+含商铺对应的全部地面停车位。

据了解，该项目位于洪梅河西片区居住类更新单元11，河西片区是东莞城市更新“头雁计划”的首批项目，也是东莞市最大的镇村工业园改造项目。

河西片区项目总占地3467亩，其中约70%规划为产业用地，30%为经营性用地。

片区划分为11个更新单元，更新方向为传统产业+居住+商业+商住+公共服务等功能（单元1、2、3、4、5更新方向为传统产业；单元6、7、10、11更新方向为居住类；单元8更新方向为商住类；单元9更新方向为商业类）。

根据规划，河西片区项目将打造超200万平工业大厦，引进1000家以上高新企业，周边还配备3个大型公园、4所智慧学校、商业中心、文艺中心、人才住房等基础设施，构建15分钟生活圈+15分钟工作圈的产城人融合示范区，未来将吸引超10万人才涌入。

河西片区规划蓝图

河西片区旧改迅速推进中，目前已有万科、富力、星河等实力房企在更新单元中大展身手，未来该片区面貌将有大幅提升，片区品质将有跨越式提升。