美联测量﹕港铁将军澳百胜角通风楼上盖项目估值约17.44亿港元

观来源：观点地产网 东莞房掌柜 2022-03-10 06:00:41

[摘要]该行指，项目规模适中，邻近港铁坑口站，具交通优势，小区发展成熟，料备受中型及大型发展商及财团欢迎。

　　3月9日，港铁就将军澳百胜角通风楼上盖物业发展项目邀请有兴趣的发展商及财团提交发展意向书，并于3月14日截止。美联测量师行董事林子彬表示，项目规模适中，邻近港铁坑口站，具交通优势，小区发展成熟，料备受中型及大型发展商及财团欢迎，估计招收意向反应热烈，按每方呎楼面地价6,000港元计，估值约17.44亿港元。

　　数据显示，百胜角通风楼地盘面积约48,449平方呎，估计总可建楼面面积约290,693平方呎，发展规模适中，在港铁项目来说属中型项目，加上邻近港铁坑口站，交通方便，周边私楼林立、大型商场等配套齐全，而且地理上靠近东九龙，前景不俗。事实上，观乎日出康城及将军澳南一带未来地皮新供应缺乏，料招收意向反应热烈。鉴于地皮会加入最低单位面积限制，即所有单位实用面积不可少于280平方呎，料项目发展为中小型单位为主之住宅项目，吸引上车及换楼客，项目估值约17.44亿港元，估计每方呎楼面地价为6,000港元。

　　他认为，虽然第5波疫情肆虐，有兴趣之发展商及财团料出价相对审慎，惟由于项目由兴建至落成需时数年，相信对招收意向影响有限。

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责任编辑：张慧敏

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美联测量﹕港铁将军澳百胜角通风楼上盖项目估值约17.44亿港元

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