麻涌六大项目“神仙打架”，谁能赢？

今年，麻涌六大项目齐聚，3盘在售，3盘等待入市，神仙打架，各显神通。

为了解战况，掌柜君特地跑去参观了麻涌这几个项目，为房友们带来了一点心得，仅供参考。

这六个项目，从生态、交通、规划、价格等方面来分析，各有千秋。

先看万科公园里，独享352公顷的华阳湖，楼下即是华阳湖公交站，华阳湖地铁站离项目仅900米，周边生活配套齐全。推荐指数：5颗星。

华侨城云瑞府规划前景最好，出门即是公交站，去远处可享轻轨与地铁，居住氛围浓厚，多个楼盘环伺，产业集群环伺，升值潜力巨大。推荐指数：5颗星。

景福花园地处麻涌镇中心，居住氛围浓厚，为麻涌最低价的楼盘，现仅剩4、5栋有房源在售。推荐指数：4颗星。

南太珑玺是典型的江景房，西侧靠近麻涌河，可无遮挡地欣赏河景。地处镇中心边缘，可享镇中心配套，适合自住，但6栋住宅有5栋为商场上盖，客流太大时，有可能影响居住舒适度。推荐指数：4颗星。

南山府也属于江景房，楼盘西北面可赏东江，东南面可享华阳湖。目前周边商业配套薄弱，项目所在区域将规划成为滨江休闲商务片区，规划落成后，项目会有一定程度的增值空间，但规划不知何时落成，需要等待时间较长。推荐指数：3颗星。

珑远印象翠珑湾原定义为双站口TOD盘，但东莞地铁1号线二期的麻涌大道站已取消，仅剩一个佛莞城轨麻涌站。目前周边商业配套有所欠缺，不适合自住，项目不远处有平安信息科技港、5G信息岛等产业集群，如果为投资而购买，需等平安信息科技港、5G信息岛等建成招商后，物业才会迎来升值。推荐指数：3颗星。

万科公园里位于华阳湖国家湿地公园旁，离华阳湖约200米，楼下即是华阳湖路口的公交站。

华阳湖总面积352公顷，湿地率高达84%，漫步园区，鲜花遍地，湖光粼粼，一高塔耸立湖畔，它就是华阳湖形象代表--华阳塔。

据官方规划，水乡新城将打造成东莞城市副中心，而其中的华阳湖片区，将借鉴松山湖经验，重点引进文化创意、科技研发、主题办公、总部经济等3.0产业。目前，已吸引了阿里、京东等大批量世界500强高新企业入驻。

项目楼下目前只有少数餐饮店铺和小卖部，但吃喝玩乐应有尽有的东莞印象水乡景区，步行22分钟即可到达;众多餐饮、娱乐、运动场所聚集的华阳湖创客坊，步行28分钟即可到达。

交通方面，除了华阳湖路口公交站，麻涌镇公共汽车站距离项目1.5公里，步行21分钟可到达，市民可在此乘坐公交前往东莞城区；规划中的东莞地铁1号线2期华阳湖站距离项目约900米。

而万科公园里是目前麻涌唯一有别墅的项目，预计3月底、4月初开盘，容积率为2.0，绿化率约38%，环境舒适，价格19000元/㎡起，三房总价约180-250万，适宜刚需客入手购买。

华侨城云瑞府选址大麻涌新中心区，出门即是新中心区北公交站，方便抵达麻涌各个地区。

项目居住氛围浓厚，周边已有万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、招商雍华府、碧桂园铜雀台等多个楼盘，整体环境面貌较好。

商业配套主要以小区底商为主，能满足业主的日常需求，但是如果想逛街shopping，还得开车前往镇中心。

交通方面，除了新中心区北公交站，莞佛城轨麻涌站距离项目约4公里；东莞地铁1号线2期太步站(规划)直线距离项目600米。

嘉荣外国语学校距离项目约850米，步行约12分钟；水乡中心医院距离项目约5.2公里，驾车9分钟可抵达。

从投资角度来说，华侨城云瑞府项目斜对面4.6公里处是平安信息科技港，该项目总投资约50亿元，总建面约80.22万㎡。预计2025年招商企业入驻，预计引入100家企业，创造超过5000个就业岗位。

另外，项目附近还有联东U谷·湾区数字科技智造中心项目，该项目被列入东莞重大项目之一，总投资6亿元，计划2024年6月前投产。

这两个项目的建成投用，将大力拉动该区域的经济发展和提升人流集聚能力，物业成长空间也会有所提高。

景福花园位于麻涌镇中心大道旁，地处麻涌镇中心，周围是连片住宅区，生活氛围比较浓郁。

2公里范围内有星河城市广场、嘉荣购物广场等大型商超，能够满足日常生活所需。

目前项目仅尾盘在售，建面约99-132元/㎡，均价仅1.67万/㎡，因为价格较低，很多购房者抢着上车。

南太珑玺项目西侧靠近麻涌河，可无遮挡地欣赏麻涌河美景。

项目地处镇中心边缘，距离麻涌镇政府约920米，步行大约12分钟;与广州新华学院仅一河之隔，一公里范围内还有嘉荣购物广场、星河城市广场和华阳湖创客坊，自身还打造建面约2万平商业体。

但由于地块面积较小，项目全盘仅有6栋，其中有5栋住宅为商场上盖，虽然商场里面装的是隔音玻璃，但如果商场客流太多、声音太大，也可能导致业主生活舒适度下降。

南山府位于临江地段，楼盘西北面可欣赏东江，东南面可观赏华阳湖，高楼推窗望江，江风微吹，不亦乐乎。

项目紧邻广深沿江高速，经东江大桥可达广州黄埔开发区，需要时间大约20分钟。

周边商业配套较为欠缺，沿着花园路，步行5分钟可到达南洲村居民区，这里居民楼确实不少，但只有餐饮店、便利店，仅能满足日常生活需求。

如果想要逛街游玩，华阳湖商圈距离约4.2公里，自驾时间约8分钟，这里休闲、餐饮、娱乐、运动场所聚集。

交通配套方面，周边有汽车博览中心、东盛、大盛村等的公交站，规划中的东莞地铁1号线(延长线)大盛村站距离本项目约3公里。

根据发布的《麻涌近期建设规划》，地块所在区域将规划成为滨江休闲商务片区，当前麻涌正在加快推进滨江片区大盛、华阳、南洲三条村共5000亩城市更新改造，并与来自广州的时代地产签订了共同推进滨江片区的城市更新《战略合作框架意向书》。

从目前的情况来看，南山府居住环境比较一般，未来周边规划的5000亩旧改完成后，周边的城市面貌将会有很大程度的改善。麻涌滨江商务休闲区落成后，项目也会有一定程度的增值空间。

目前南山府预计将于4月开盘，价格预计18000元/㎡起，建面约88-118㎡。

珑远印象翠珑湾位于麻涌新城中心，距离佛莞城轨麻涌站约1.5公里，步行约15分钟。

据中国政府采购网的最新消息，距离该项目约500米的东莞地铁1号线2期麻涌大道站，被取消了。

东莞地铁1号线二期将在麻涌设置3个站点，这3个站点分别为太步站、华阳湖站和大盛村站。

项目与大步工业区仅距离300米，步行约4分钟，工业区内多为物流、建材、仓库等，厂房较为破旧，视线杂乱。

如果想去购物逛街，大步村商圈距离本项目2公里左右，这里餐饮、娱乐以及运动场所齐聚，其中恒生酒楼和椰林山庄深受当地人欢迎。

项目为轻轨盘，轨道交通会带来的红利明显，具有一定的投资价值。据最新消息，佛莞城轨将于年内开通。

项目不远处有平安信息科技港、5G信息岛等产业集群，企业入驻后将带进周边的经济发展和需求，物业价值增长空间较大。

在《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》等重大利好下，麻涌凭借得天独厚的区位、交通建设提速等优势，吸引各路资本竞相下注，经济实现了新一轮腾飞。

阿里巴巴华南区总部和京东亚洲壹号相继落户麻涌，而中粮、南玻、中粮、五矿等世界500强企业也做出同样的选择。

经济稳步增长，2010-2021年，GDP从110亿元上升至276.7亿元，连续十一年位居水乡第一。

在楼市方面，也呈现欣欣向荣之势，2015年到2021年，这7年里，麻涌房价从7002元/㎡涨至20000元/㎡，涨幅高达186%。

是投资还是自住，是刚需还是刚改，购买者可根据自身的情况，选择适合的楼盘上车。