中国政府拍板今年推进房产税改革,反映虽提防经济二次探底,但调控有所为有所不为,楼市泡沫是必须压下.房产税改革无疑是针对楼市的重药,彰显中国决心,但重药会否重下,还要视乎地方角力与楼市走势,才能决定.
中国国务院总理温家宝昨访问日本时表示,全球经济存在不确定和不稳定因素,如欧洲债务危机,故要有预防经济二次探底的准备.中国最高层有经济再滑坡之忧,中国一刀切的宏调措施如加息,便暂推出无期.但这不代表没有新的调控措施,相反,针对性措施药效将更重.房产税改革此楼市药方之重,从昨天消息一公布,上海综合指数便急跌,收市报跌2.4%,可见一斑.
更甚的是,可能受利益团体游说,两周前有发改委官员表示,3年内免谈房产税.虽然发改委其後澄清此言论不代表发改委立场,已足见利益团体不断对遏抑楼市政策拖後腿.中国有见及此,又因一刀切的加息等政策暂不能用,更要对楼市下房产税重药,遏抑楼市泡沫.
房产税表面是重药,但仍需视乎剂量,此受两个因素左右.其一,是利益团体尤其地方政府的游说.其二,是楼市走向,若楼市未来数月稳步回降,中国便毋须重药重用.相反,若楼价不降反升,抗拒调控,中国便会下重剂量.面对复杂的国际、中国国内环境,宏调更须如聪明导弹,誓要对楼市起遏抑作用.缓解通胀与地方债务等措施,亦将如是.
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