从2万+到4万+ 跟着地铁1号线get到买房新技能

新房买在哪里好？地铁沿线错不了。

很多朋友买新房都会多方比较，查规划、找配套、看户型、比价格……这些考量全都没错，但如果想拥有更稳妥保值增值的物业，买地铁沿线就是上上策。

根据第一太平戴维斯研究发现，3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围，3公里范围内每近1公里，住宅价格增加6%-9%，即2-3公里的地铁物业价格可增加24%，1-2公里的地铁物业价格可增加33%，1公里内的地铁物业价格可增加42%。

不禁感叹，地铁沿线物业实在是香！

说到东莞的地铁建设，自2016年5月27日东莞首条地铁2号线开通以后，停滞了两年多。2019年2月19日，东莞市推进粤港澳大湾区建设首批重点项目集中动工大会暨轨道交通1号线项目全线动工仪式举行，标志着备受东莞市民期待的1号线项目正式开工建设。

近来，东莞地铁1号线再迎新进展，汽车总站的站点施工平面图曝光，施工图显示，汽车总站共设置4个出入口，分布在万江大道和银龙路交叉十字路口的四个方向。根据施工进度，年底前人民医院站与汽车总站区间将实现右线盾构贯通。

截至目前，东莞地铁1号线已有望洪站、道滘站、道滘东站、人民医院站、滨江体育馆站、莞太路站等13个站点实现封顶，中心广场站、同沙公园站、大岭山站等10个站点也正在加速施工中。

根据规划，东莞地铁1号线全长57.44公里，共设置29个站点，途经麻涌镇、望牛墩镇、道滘镇、万江街道、南城街道、东城街道、大岭山镇、松山湖高新区、大朗镇、黄江镇10个镇街，目前沿线新楼盘有14个，直线距离地铁站1公里以内。

东莞地铁1号线经过水乡片区的3个镇街，水乡片区楼盘众多，在地铁沿线的有5个，均价在2万元/㎡左右。周边二手楼盘也不少，单价大部分在2万以内。

万科公园里背靠约352公顷的华阳湖国家湿地公园，优享不可复制的稀缺生态资源，仿佛在自然地怀抱中筑起了一个家。住在这里，晴时看湖水波光，雨时看袅袅烟雾，别有一番雅趣。该项目距离规划中的华阳湖站仅900米，漫步于湖光水色中举步直达。

| 万科公园里周边实拍图

自然之外，还有丰富的生活配套，自带约1203㎡的商业，还有嘉荣广场、星河广场、华阳湖创客坊等休闲娱乐配套，2公里内名校林立，麻涌中心小学、中山大学新华学院等众多学府，教育资源丰富。

作为华阳湖湿地公园腹地内珍稀的待售项目，由万科执手打造建面约95-125㎡的湖景洋房和亲湖美墅，项目占地约54170.8㎡，绿化率35%，容积率仅2.0，共规划63栋住宅，其中高层住宅7栋，美墅56栋，共972席。据悉，该项目吹风价22000元/㎡，预计4月份开盘。

华侨城云瑞府位于水乡新城中心区CLD，西平之外，东莞的又一个“中央居住区”。水乡新城中心区范围内囊括了水悦坊商业街、水乡文化艺术中心等购物休闲场所，还有联东U谷、中铁科技智造中心、平安信息科技港等高新项目，麻涌镇政府也在范围内，行政、居住、文化、商业的顶级资源均汇聚于此。

| 华侨城云瑞府效果图

而华侨城云瑞府可以说是“中心中的中心”，以1.5的超低容积率引领水乡新城中心区的居住舒适度。项目总占地约64261.91㎡，总建面177561.06㎡，规划23栋住宅，首推北地块的建面约99-141㎡三至四房，均是南向纯板式小高层，打造一梯两户、高使用率、私密性更好的理想居所。

项目位置优越，交通便捷，南邻水乡大道，北邻倒运海水道，距离规划中的太步站仅约600米，距已通车的佛莞城轨麻涌站约1公里，可1站到广州，3站到西平。

目前项目已经开放星河城市广场展厅，预计近期开放营销中心，上半年有望开盘。

东莞地铁1号线在城区片区经过了万江、南城和东城3个镇区，直线距离1公里以内的地铁沿线楼盘全都在万江。周边二手房价普遍偏高，在3.2-4.6万元/㎡左右，部分热门成交小区还被冠上了指导价，但是业主心理预期仍偏高。

万江的奥园翡翠澜湾项目直线距离在建中的东莞地铁1号线汽车总站仅约500米，举步直达地铁口。在建中的东莞地铁1号线将与2号线在鸿福路站交汇，仅2站就可直达国贸，在鸿福路站换乘2号线，20分钟轻松到达石龙火车站及虎门高铁站，还有规划的3地铁+2高速+1市区快速路的多维交通路网，可通达大湾区。

| 奥园翡翠澜湾效果图

入主城区，享城区顶配资源一直都是居住者的梦想，该项目正是购房者跨进城区的机会。项目周边配套醇熟，对面就是万江中学，约8-9分钟车程即可到达华南Mall、家汇生活广场、麦德龙超市3大商圈，约3公里范围内还有阳光体育休闲公园、江滨公园等休闲场所。眼下的繁华可见，未来的增值也是“板上钉钉”，该项目处于“三江六岸”核心地段，坐拥未来规划红利。

据了解，项目总占地面积19481.62㎡，总建面68358.59㎡，由4栋住宅及1栋商业公寓组成，主推96-118㎡三房四房户型，楼栋备案均价约3.3-3.6万元/㎡（毛坯），目前正在销售中。

松湖片区有4个直线距离地铁站1公里以内的楼盘，主要分布在大岭山和大朗。松湖片区地铁沿线的二手楼盘除真正松山湖小区外，其他热门成交小区的指导价一般都在3万元/㎡左右，像松湖春天这样的个别豪宅高至5万元/㎡。

鸿海松湖西岸项目距离在建中的大岭山东站约1000米，是由鸿海、宝能和卓越联手打造的旧改项目。项目总占地11万㎡，将改造成为建面达37万㎡的“CBD国际生活综合示范区”，形成集大型购物中心、商务办公、街区商业、高尚住宅为一体的城市综合体，其中商业、办公面积约9万㎡，住宅项目约28万㎡。

| 鸿海松湖西岸效果图

根据规划，松湖西岸一区用地61552.61㎡，计容建面184657.83㎡，地段环境优越、交通便利，毗邻东莞职业技术学院，距大岭山镇政府约800米。周边2公里范围内分布有大岭山公园、大岭山广场、东莞市中西医结合医院等配套，附近还有大岭山镇中心小学、中心小学幼儿园、大岭山中学等教育资源。

据了解，项目目前正在建设中。

东莞地铁1号线在临深片区仅经过一个黄江镇，直线距离1公里左右的沿线楼盘仅有2个，目前状态分别是尾盘在售和建设中，沿线楼盘货量严重不足。临深片区的沿线二手房也不多，一般价格在2.3-2.7万元/㎡左右，像怡和花园这样的老小区楼梯房偏多，价格更是低至1.6-1.9万元/㎡。

保利科学城时区花园属于黄江北站上盖项目，是保利重点打造的黄江北站TID项目。该项目所在地块是保利在2021年5月份拿下的两宗商住地，备案名分别为北岸时区花园和未来时区花园，共同构成黄江北站TID，总投资高达104.2亿元，同时还将配建3000㎡的公交首末站台和至少两个轨道站点出入口。

| 黄江北站TID项目效果图

按照规划，黄江北站TID项目将汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体，兼具住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能，目前正在建设中。