美联: 港楼市的抗跌力非常高

　　4月4日，自从第5波疫情爆发令整体楼市急煞停，加上俄乌战事、美国加息潮启动，以及股市回调等利淡因素夹击，拖累楼价持续整固。美联物业住宅部行政总裁布少明指，若以过去数年数据预测，本港即使受不同负面因素如中美贸易战、社会事件及第1至第4波疫情影响，但楼价波幅依然大致维持约1成的「区间」之内，充分显示香港楼市的抗跌力非常高。

　　在楼价持续整固后，二手已不乏买家趁低吸纳，乍现「迟来的小阳春」。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于3月21日至3月27日的一周，合共录133宗成交，按周急升约9成，并创45周新高。

　　再总结以往数波疫情的经验，港楼价均于疫情受控后先跌后升，因此相信一旦第5波疫情好转及限聚措施放宽，积聚的购买力将进一步释放，势对楼价起支持作用。因此他预测楼价再跌空间相当有限，顶多是「有微调、无大跌」，甚至出现「追落后」式回升，所以目前楼价偏软绝对是买家入市的好时机。

　　二手呈强以外，其实楼市屡见回勇征兆。例如近期发展商已开始试推货尾单位测试市场水温，视乎市反映再调未来推盘策略，估计随着限聚令分阶段放宽，一手积压的推盘量将会爆发，有助刺激楼市气氛。

　　此外，根据差估署最新数据，2月份租金指数结束4连跌，开始喘稳，相信与疫情下不少买家转买为租有关。当平租盘陆续被市场消化，租客需要以较高租金承租单位;配合早前财案推出的租金扣税措施，预期租金将渐渐止跌回升，在租金回报提高下，亦有助提振买家入市决心。

　　总括而言，现时楼市最坏时刻已过，如果下半年利好因素持续浮现，加上早前放宽楼价按揭上限的措施刺激效应，整体楼市重拾升轨是指日可待。