解读：东莞第一波集中供地遇冷，8宗地6宗终止出让

突发！大事件！东莞首批集中供地开拍在即，6宗地块终止出让！

据东莞公共资源交易中心发布，原定于4月19-20日集中出让的2022WR002、2022WR004、2022WR005、2022WR006、2022WR007、2022WR008号地块，将终止出让。

回顾3月12日8宗土地集体上线，涉及横沥、道滘、长安、塘厦、常平、大岭山6个镇街，总占地超33万㎡，总计容建面超120万㎡，起拍总价约171亿元。如今6宗地块出让夭折，让人泄了一口气。

对此，合富研究高级分析师李兴旺表示，今年以来，东莞楼市成交低迷，除全国性信心不足因素外，近期东莞疫情的反复，为楼市增长“雪上加霜”。6块地的终止出让，反映了房企对当下楼市的信心不足。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，这是预料之内的一个事情，因为这个首批8宗地推出市场的时候，是经过我们的研究，在很早的时候就表达了这种担忧。

中止的主要有三个原因：1、这批地块不是春节前后，开发商重点关注的那些热门的地块；2、这批地块位置相对较偏，定价太高；3、别的城市推出的都是优质的地块为主，咱们东莞这边推出的地块大部分都不是太优质，缺乏竞争力。

车德锐还强调，此次中止出让的量这么大，土地市场他的表现会传递到楼市，土地市场出现这样一个大面积终止的情况，在今年以来各个城市的推地当中，应该表现是最差的。对楼市会产生一个压制的作用，会降低整个楼市的一个预期。

他还表示，对于接下来的五月份的这个市场本身，已经到了黄金月的时候，本身市场是具备了回暖、交投活跃的这样一个基础的，但现在由于这波土拍的表现，会造成五月份的楼市产生一些压制作用，所以还是得开发商去自救，经过这样一个事情之后，在五月份的这个楼市或者四月底，这个楼市开发商要加大营销力度，要加大让利促销的力度。接下来东莞楼市的压力非常巨大，所以建议适当的松绑政策，以此来提振市场信心。

还剩横沥和长安的两宗地块继续如期开拍，据业内人士透露，报名竞拍横沥地块的房企有保利、招商、武汉城建、首铸+新世纪，报名竞拍长安地块的房企有招商、武汉城建。

即将出让地块情况如下：

横沥镇村尾村2022WR001号地块

该地块占地38815.93㎡，起拍价84029万元，起拍楼面价8200元/㎡（在首波供应的8宗地块中起拍楼面价最低），最高限价96549万元，最高楼面价9422元/㎡。竞价幅度500万元，保证金17000万元，竞拍方式为最高限价+终次报价。

公告显示，该地块容积率2.64，计容建面102474.06㎡，主要功能为居住，商业计容建面不得超过总计容建面的5%；建筑限高不高于80米，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。配建方面，按计容建面每1000㎡配建10个停车位。此外，规划还要求建筑风格应与周边环境及规划相协调.

 根据规划，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月26日前开工，在2026年5月26日前竣工。

该地块北侧和西侧紧邻东莞引河，享一线水景资源，东侧靠育才路，马路对面就是横沥碧桂园，南侧是横沥镇实验幼儿园和住宅小区御河湾花园。

直线距离2公里内还有盛和雅颂花园、安娜花园、招商雍景湾、碧桂园松湖明珠、河畔花园、城市家园、景福花园、碧桂园水岸星城等住宅小区，居住氛围比较浓厚，众小区皆是按照东引运河的走向沿河分布。

附近的教育资源也比较丰富，有横沥中学、横沥镇第二小学、崇德学校等教育资源，另外，地块北部还有东莞职教城、东莞技师学院、东莞理工学校（横沥职教城）等职业技术培训学校。

除此之外，周边多是旧村和工业园，生活配套有待完善。

长安镇沙头社区2022WR003号地块

地块占地面积58354.2㎡，容积率3.8，计容建筑面积约221745.96㎡。地块起拍总价为501280万，起始楼面价22606元/㎡。封顶总价576470万元，最高楼面25997元/㎡。地块竞价幅度1000万元，保证金101000万元，终次报价区间为576470万元至576471万元。同时，该地块起始价就已排名东莞总价TOP3，如达到封顶价(57亿)，可排东莞总价榜TOP2。

另外，该地块涉及穗莞深城际金沙站管控范围，属TOD地块，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。值得注意的是，此次取消了去年要求的安居房配建。

地块周边地块位于长安镇沙头社区，南侧为海堤路，东邻靖海东路、西侧为厂区，距离滨海湾新区仅约600米。属于滨海湾新区旁“双胞胎”地块（另一宗同为去年流拍地块，计划今年5月挂牌）。

地块区域位置极为优越，周边即为滨海湾新区交椅湾，将打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯，重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。目前已聚集vivo全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业项目。

值得注意的是，目前滨海湾新区没有商品房楼盘，意味该地块建成后将成为距离滨海湾新区最近的商住楼盘。

同时，该地块也属于长安金沙站TOD地块。根据规划，东莞市长安镇人民政府拟征地总面积约125公顷，将开发厦边站TOD核心区、长安金沙站TOD核心区和长安建安路站TOD核心区建设。而金沙站TOP位于长安镇振安中路与靖海西路交汇处，沙头社区居委会旁。将作为长安镇南部的片区综合服务中心，打造集交通、商业、办公、居住等城市生活空间于一体的多功能、高效率空间。

金沙站TOD效果图

其中长安镇TOD金沙站共规划有7宗地块，现挂牌出让的地块为其中之一，于去年9月挂牌，最后终止出让。