上海部分豪宅身价下降3万/平米 成交放量猛增

据知情人士向中国经济时报透露，近日，上海豪宅翠湖天地正以55000元／平方米左右的价格寻找整栋收购的买家，较之前高达85000元／平方米的价格，身价大幅缩水。受金融海啸的影响，上海豪宅市场中顶级公寓的市场可接受价格近来出现了大幅下跌。

记者从上述知情人士处获悉，翠湖天地欲整售的豪宅项目为翠湖天地嘉苑靠复兴路的一栋小户型楼。和翠湖天地一样，兰馨公寓、世茂5号也是当地有名的顶级公寓。但无一例外，与原来期望的价格相比，上述3个楼盘价格都出现了3万元左右的“普降”。

来自易居中国的相关数据显示，12月2日，报价75000元／平方米的兰馨公寓推出52套房源，当天成交了两套7楼的房源均价仅为56922元／平方米。这与9月上市的世茂5号楼如出一辙，当时该案的报价也曾高达75000元／平方米，不过至今售出的9套房源均价仅56213元／平方米。

而易居中国分析师薛建雄在接受记者采访时称，以上3个顶级楼盘都曾传出高达85000元／平方米的报价。“在6月份以前，这三个楼盘希望的开盘价都是这个水平，但政府能批的价都是75000元／平方米。不过，翠湖由于赶在6月份开盘，所以能卖85000元／平方米，而世茂和兰馨都拖到了下半年，市场发生巨变，只好卖55000元／平方米了。”薛建雄说。

与价格下降相反，上海高档公寓成交放量猛增。来自上海官方数据显示，11月，上海一、二手商品住宅的成交量环比分别上升了36％和68％。而据易-居中国统计数据显示，当地单价3万元／平方米以上的高档公寓成交量环比上升了75％。