开发商资金压力大 超九成楼盘打折销售熬年关

记者昨天上午从京城各大新盘代理机构以及房产门户网站获悉，进入12月，京城目前在售的500余个楼盘中，打折销售的项目已超过总量的九成。

万象新天6.3折全市最低

年末上演的新一轮打折促销中，各项目打折力度再次升级，而位于朝阳区朝阳路的万象新天则以6.3折的优惠成为市场最低折扣。

记者发现，“直降”一词更多地出现在新一轮的促销中，“现在再说‘全款鬃折’已经不足以吸引购房者了，况且所有楼盘都这样，也就不新鲜了，打折力度狠才能稍微见点成效。”一位不愿透露姓名的项目销售经理一语道破楼市打折的现状。

中低档项目打折力度最大

据统计，在各价位的楼盘中，单价在8000—18000元之间的低档和中档项目打折力度最大，至少也要打个9.5折。

协成机构副总缪培丹分析，目前在售的两万元以下的项目，价格弹性空间比较大，当初在楼市刚刚低迷时开盘，未预见到楼市会长期萎靡，还按照原来的营销策略定价，而经过一段时间后，发现根本卖不动，现在只好主动降价。

缪培丹说，中低档项目中的郊区项目受到的冲击可以说是最大的。所以，此次年底打折大战，其降价幅度也是最狠的。

高档楼盘价格开始松动

此外，单价在25000元以上的高档项目也加入了打折大军。

据记者了解，高档项目一向不轻易打折，主要是因为其销售对象都是经济实力雄厚的人群，他们最注重的就是房产可以在逆市中保值。

但是，眼看今年即将过去，楼市明年的前途未卜，这些项目不得不加入打折大军，只不过打折力度还是“悠着来”，以9.8折、9.9折为主。

专家建议

慎选楼盘降低购房风险

亚豪机构副总经理王英男认为，最近楼市打折促销力度不断加大，特别是针对一次性付款的客户给予较大幅度的让利，显示出开发商资金压力加剧，只能通过降价度过年关。

王英男建议，购房者尽量选择资质好、资金雄厚的开发企业开发的项目，同时，要综合考虑该楼盘性价比，并对比周边房价，从而降低购房风险。