总价20亿！华侨城联袂松山湖控股拿下松山湖创意生活城地块

真松山湖地块王者归来了！

今天（6月24日）十一点三十分，第二波集中供地名单中的第四宗——真松山湖2022WR012号地块正式开拍，最终该地块被华侨城&松山湖控股以20亿元收入麾下。

值得注意的是，该地块为原松山湖创意生活城地块，原计划是作为去年的压轴地块出让（限售价48500元/㎡），最后因为无人报名而终止出让。这次再次上线不仅取消了限售价，也取消了部分配建要求。

据了解，东莞市松山湖控股有限公司成立于2001年8月15日，注册资本18.27亿元，是东莞松山湖高新区管委会的全资公司。

目前，松湖控股拥有全资、参股企业20家，其中包括全资子公司10家、参股公司10家，形成了以房地产业、基础配套建设及运营、公共服务、物业管理、商旅服务等为主体的产业体系。

地块占地面积135545.32㎡，地块性质为文化娱乐用地、C2商业金融用地和R2二类居住用地；地块起拍总价199496万元，封顶总价229419万元。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度200万元，保证金229419万元。终次报价区间为229419万元至229420万元。

对比去年的挂牌数据，再次挂牌取消了限价，其起拍价也由去年的18.5亿上涨至今年的20亿，最高限价也由去年的21.3亿上涨至23亿，并且取消了部分配建要求。

地块使用规划方面，也有详细要求：

地块一：用地面积33803.41㎡，用地性质为C3文化娱乐用地，容积率为不高于0.9。

地块二：用地面积54863.33㎡，用地性质为C2商业金融用地，容积率为不高于 1.0。

地块三：用地面积29467.02㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率为不高于3.3。

地块四：用地面积17411.56㎡，用地性质为地下空间。

无偿配建：

宗地权利人须在地块一无偿配建计容建筑面积不少于30000㎡的展演中心、3万㎡商业街区+5000㎡精品酒店+19863㎡商业办公。

另外，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023 年4月24日前开工，在2026年4月24日前竣工。

地块位于松山湖大道与工业西路交叉口东北角，紧邻月荷湖。地块区位优势十分明显，距离东莞地铁5号线松山湖北站（规划中）和松山湖首个大型城市商业综合体项目华润万象汇（在建中）仅约500米。

据了解，华润万象汇已于2021年4月30日封顶，预计9月30日开业。（详情可点击：实探！松山湖首个大型商业综合体华润万象汇 预计9月30日开业）。

2009年5月份，松山湖创意生活城正式开业，被定义为“东莞制造”产业支持中心，一路走在，随着新型商业体的建成和新业态的发展，松山湖创意生活城人气渐落。

2017年，东莞市政府采购网发布《东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会、东莞生态产业园区管理委员会松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》。

公告显示，松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里，松山湖北部地区CBD核心区重点地段面积约60万㎡。

规划范围示意图，具体以实际为准

松山湖创意生活城正是处于未来松山湖CBD的核心区域，已被纳入松山湖北部TOD专项规划。

从此，松山湖创意生活城的改造提上了进程。

2021年11月5日《东莞市松山湖创意生活城地块城市更新“1+N”总体实施方案》发布，松山湖创意生活城更新改造迎来新进展。

项目拟将改造为松山湖功能区产业综合服务中心，建设集文化展览、特色商业、企业总部、人才居住、公共空间高度复合的科技服务综合体，进一步完善松山湖北部产业配套设施，服务于松山湖科学城发展。

项目分为两期改造，总占地面积超17万㎡，此次出让的地块为一期，二期拟出让地块面积约3.8万㎡，为商业金融用地，建筑面积约19.2万㎡，容积率为5.0，限高达300米，待轨道7号线线位稳定后出让。

自2012年颁布限地令后，松山湖新房供应日渐稀缺，去年的深业和中海两大纯新盘一入市就引起哄抢，随即售罄。

目前在售的项目仅为去年拿地的万科松悦花园，今年4月2日，万科松悦首次取证，推出1号楼、3号楼和10号楼，高层洋房56套，别墅14套，合计共70套，整体备案均价为48995元/㎡，而后基本售罄。

而在6月17日，万科松悦花园再次取得预售证。推出2号楼、4号楼和11号楼，包含高层洋房64套，别墅12套，合计共76套，备案整体均价为51323元/㎡，预计很快又会入市。

项目效果图