在广州科学城东，我get到了收租的快乐

近年来，广州掀起了轰轰烈烈“造城”运动，但直正跃至“质变”，收获硕果的板块却屈指可数。

而在这一场“造城”运动中，科学城以惊人的速度崛起，汇聚了世界500强企业超196家，引进高新技术企业2100多家，年超3千亿产业领跑全市。

京广数字文化合作创新中心、宝能大湾区金融中心、雪松中心…… 众多建筑楼群拨地而起，变身城市新地标。

这一系列巨变预示着，科学城将是广州下一个黄金10年的发展所在。

科技公司、高新企业繁星密布的背后，是科学城“硬核”实力的全面展现。

广州117家A股的上市公司，黄埔占据43家，80%以上集中在科学城。

2021年，在科学城的产能推动下，黄埔区GDP总量实现了飞跃的上升，首次突破4000亿，排名全市第二，远远甩开了第三档的越秀(3629.48亿)。

产业的高速发展，也推动了人口的增长。科学城常住人口已达55.1万，几乎占据黄埔区的一半，十年涨幅高达98%。

大量人口涨潮般的涌入，让科学城的房价跳跃式的增长。2009年，广州科学城楼盘均价7000元/㎡，而如今，二手房价格大多在约5万/㎡，例如大壮名城价格为5.6万/㎡，保利翔龙天汇4.9万/㎡，12年涨幅高达8倍。

房价的水涨船高，5万/㎡的上车门槛，狠狠地戳穿了资金有限的普通上班族的购房梦。

于是，他们不得不将目光投向与科学城仅12公里的科学城东。

科学城东是目前整个广州最值得上车的板块，因为它不止拥有上车门槛低的条件，也拥有更广阔的发展空间。

大湾区的深耕布局、众多政策利好均已落地，轨道、交通建设加速，三大重要发展机遇的叠加，让位居科学城东进的桥头堡——新塘即将迎来区域价值井喷期。

除此之外，科学城东进的桥头堡——新塘还具备爆发力极强的三大能量。

1、地理位置条件优越。新塘位于广州市城市空间发展战略的“东进”轴上，与科学城仅12公里，经广深大道西，京港澳高速，从开创大道抵达科学城，驱车仅需30分钟。

只需要科学城东5分之1的价格，就可以进入“湾区生活圈”，这对于追求广州城芯生活质量的普通打工族来说，是一个很好的选择。

2、产业基础雄厚。位居新塘的国家级重点经济开发区，是增城唯一国家级规划发展板块，已聚集一众千亿产业项目。

深度契合、互补联动，或将成两大产业城未来的发展方向。

科学城汇聚三大千亿产业集群，超4000家知名企业，规模成型，汇聚海量势能。

增城经济技术开发区包括有亿元以上产值企业22家，10亿元以上企业6家，百亿元以上企业2家。

在永宁大道、永和大道、开创大道等动脉拉动下，两大产业城互相协助、合作交流。人才、数据、技术、资金等创新要素合理、高效地流通，发展成为一体不无可能。

3、TOD交通区纽。拥有 10 大轨道交通的新塘 TOD 枢纽站，目前是广州规划最大、7倍于广州东站规模的客运交通枢纽。

当前，人口东移已是发展趋势，凭借交通的优势，新塘已成广州人口外移的主要接纳地。2021年新塘新房的成交套数高达6052，位居增城第一(2021年增城的新房成交套数26151，位据全市第一)。

随着人口的快速集聚，新塘的城市建设全力加速，交通、教育、商业、医疗等配套全面升级，城市价值腾飞在即。

而以科学城5分之1的价格，买到一套心仪的房子，这只有在新塘才可以做到。

位居科学城-新塘TOD的香山盛景，是一个为普通上班族量身定制的项目。

单凭价格就能足够打动人心——单价8字头，即可拿下约4.5米挑高，35㎡LOFT。

单价8字头，这样的价格，在广州科学城，只能买到一个不到3㎡的卧室，但在香山盛景，即可拥有一个温暖的小家。

香山盛景，不仅让普通上班族可轻松上车，而且项目所处的片区，租金收益相当可观。

以香山盛景35㎡户型为例，双钥匙设计，双层独立空间，隐私性极好，可同时租给两户人家，实现收益最大化。

项目周边的38㎡户型，租金约2700元。单价8字头，就能在新塘收租2700元/月，年租金回报率高达6-7%。

除此之外，项目计划引入品牌酒店式公寓，采取售后返租的模式，业主可以长租5-10年，由于是品牌酒店经营，合作期间有稳定的租金收益，比自己出租收入要高出20%以上。

香山盛景，让你轻松获得躺平收租的快乐。