上半年多个楼盘备案均价创新高 东莞第三轮新政也在路上了？

自5月20日东莞发布“莞七条”新政已经过去了差不多一个半月的时间，那这段时间的楼市表现如何呢？

根据合富数据显示，东莞最近一周（0620-0627）新建商品住宅成交794套，对比新政发布前的一个星期成交约240套来看，成交已经大大提升，但同比去年同时期来看，成交仍然不太亮眼。

虽然新房市场整体下行，但也有不少项目表现的可圈可点，更有不少的楼盘的备案均价甚至有了一定的上涨，最高竟然超2000元/㎡。

备案价在一定的程度上也代表了一个区域中的价格标准，据住建局的信息显示，今年上半年共有55个项目有新增预售备案，除了纯新盘项目之外，也有不少热门项目的备案均价比去年最后一次备案有了不同程度的涨幅。

其中备案涨幅较高的像位于大朗的中海松湖云锦，最新备案均价为42463元/㎡，相比于去年的最后一次备案，均价上涨了1272元/㎡，这个价格也是目前大朗乃至松湖片区的天花板了。

据了解，该项目为去年中海拍下的大朗2021WR007地块所打造，其成交楼面价25999元/㎡，更是刷新了东莞楼面价榜TOP2，起点就这么高，备案突破4万/㎡，也是可以预见的。

中海松湖云锦效果图

还有位于厚街的海逸豪庭，最新的一次备案均价相比去年也上涨了千元左右，海逸豪庭作为厚街乃至整个东莞的大体量项目。从2012年首次开盘以来，便多次刷新东莞的销售冠军，项目本身拥有不可复制的生态资源及齐全的配套，也让其有了上涨的实力。

海逸豪庭

而说到备案均价涨幅最高的项目，则是位于松山湖的深业松湖云城，也是终结了松山湖13年无新盘供应的项目。

最后一批房源于4月11日备案，备案均价约5万/㎡，价格最低的一套洋房为44432元/㎡，最贵的一套价格高达56287元/㎡，这一价格在当时也打破了之前中海松湖林语53730元/㎡的松山湖房价天花板记录，但就算是这么高的价格，也是受到不少购房者们的追捧。

同时，它也是东莞的首个摇号项目。

深业松湖云城效果图

其中让人意料不到的莫过位于塘厦的金众柏悦公馆，其备案均价约37868元/㎡，相比去年最后一次备案上涨了1658元/㎡。而根据合富数据显示，塘厦5月均价为35600元/㎡，要比金众柏悦公馆的备案均价低约2000元/㎡左右。

在掌柜君查询备案价的过程中，发现由于受到限购等政策的影响，临深片区的镇街都受到了不小的影响，不少项目备案均价都有轻微的下调，但总体来说变化不大。不过像金众柏悦公馆这样上涨幅度也是少见。

不过相比于老项目，今年的纯新盘势头可要猛得多，不少项目房价都突破了所在镇街的新高度。

除此之外，在今年上半年备案的项目中，还有不少项目备案价都创下新高。

比如位于寮步的纯新盘保利•越秀•金茂松湖云禧，在最新的备案中，其毛坯备案价居然已经去到了38636元/㎡，备案单价最高的为40519.69元/㎡，备案单价最低的35494.71元/㎡。备案均价要比现在寮步在售的保利金地领峯、万科时富金色家园Ⅱ等楼盘都要高出数千甚至上万一平。

保利•越秀•金茂松湖云禧效果图

还有去年的道滘地王中海凤凰熙岸和首嘉鹭湾1号，毛坯备案均价均涨到了3.2万/㎡，而道滘在售的项目均价仅2.6万/㎡左右。其中中海凤凰熙岸备案单价最高的为36452元/㎡，备案单价最低的25897元/㎡。两个项目的备案让道滘正式进入到了3万＋时代。

中海凤凰熙岸效果图

此外位于松山湖的纯新盘万科松悦花园均价也已经突破5万+，还有即将入市的东莞CBD华润润府破5万基本也是板上钉钉的事情，东莞楼市也正式迈入了破5冲6的新阶段。

不知道大家发现没有，虽然今年整个东莞楼市都较为清冷，但热门的区域依旧是成交火热，价格上涨，市场分化逐渐严重。

今年以来东莞发布了多条松绑政策，但包括最近发布的“莞七条”新政，都没有涉及到最核心的首付及利率，其作用主要加在二手房方面，一手房虽有影响，却并不大。

就如刚刚结束的第二批集中供地一样，热门地块封顶成交，其余则是底价出让，市场的分化仍没有减缓。如今上半年的楼市已经结束，对目前的楼市情况，政府必定会出台政策，救市回暖，让楼市再次活过来。

而最近东莞圈子里，有不少传言说东莞的救市政策3.0即将发布，其内容为除了东城、南城、莞城、松山湖、长安外的其它镇街皆会放开限购，非限购区域首付比例降至2成。

当然，最终的结果还是要等官方发布为准，掌柜君也会为大家带来最新的消息。