深夜重磅！东莞楼市迎重大利好 28镇取消限购

　　继4月29日和5月14日两次调控后，7月4日凌晨，东莞楼市迎来重大利好政策，放宽限购。

　　7月4日凌晨，东莞住建局发布《东莞加强分类指导 优化住房限购政策(政策解读)》，即日起东莞限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。

　　自此，东莞除以上限购区外的28个镇街不再限购!

　　对于此波调控新政，中原地产研究院院长兼战略发展中心总经理车德锐表示：

　　市场已经等这波政策等了差不多一个月了，市场观望政策的过程中叠加雨季，高考，中考，疫情反复等因素，过去一个月时间市场虽然是6月旺季，但表现相当平淡，中原监测的百盘数据，每周来访量和认购量持续下滑。

　　七八月份是传统的淡季，出台政策的时机是很好的，所以虽然新政起到刺激楼市的作用，但市场肯定不会过热，我的判断未来这两个月市场的预期会逐步转变，市场预期将逐步趋稳，成交明显好转。

　　本轮政策主要是核心的区域保留限购，银行的信贷政策维持不变，而其他区域取消限购，实施差别化的信贷政策，降首付，降利息。

　　很多人认为限购松绑会效果明显，其实不然，现在市场缺的不是房票不是购房资格，而是缺乏信心和购买力，所以从历年市场表现看，以及近半年多个项目首付分期延期付的效果来看，降首付配合降利息对于促进成交是非常有效的。

　　因为很简单，首付降低了，能够买得起房的购房者增加了，利息降低了，月供压力会减轻不少。所以预判整体市场包括新房和二手房市场，虽然是传统淡季，也会成交放量明显。

　　区域方面，预计核心限购区域市场变化不明显，而对于非限购区域，成交将明显好转，特别是环城区，环松湖区和临深片区。对于房企而言，建议千万不要真的收回折扣和优惠，因为整体新房住宅库存去到425万平，消化周期高达26个月，去库存压力巨大，趁政策利好出台去库存出货才是明智之举，特别是塘厦凤岗这些临深区域。

　　另外，下半年还有38个新盘上市，共计约255万平的新增供应，加上库存425万平，总体供应达680万平，市场竞争非常激烈，加上大部分开发商业绩压力都压在下半年，出货意愿强烈，所以我的判断下半年的楼市行情仍然是促销不断的行情。

　　值得一提的是，市场仍然处于调整期，市场回归价值，市场成交分化将更加明显，整个东莞新房市场各区域和各楼盘的价差会进一步拉大，均价从一万多到六万左右都有，价格趋势方面，也是分化的，有的楼盘经历上半年的调整，价格回稳甚至回升，而有的楼盘特别是政策利好出台后的新盘上市价格定位过高，后续仍有调整空间。

　　二手房市场方面，在五六月份成交同比增加四成后市场进入政策观望期而有所回落，预计本次政策出台后成交将进一步好转，由于二手房市场经过近两年的调整，价格经过深幅调整后优势明显，预计二手房市场的回暖表现仍然强于新房市场。

　　乐有家营销副总裁郭凤敏表示：

　　此次东莞7.4新政，划分限购和非限购区域，是对东莞楼市审慎研判后的精准出击，有利于东莞楼市的长效稳健发展，促进楼市真正回归居住属性。

　　东莞楼市自2020年调控以来，市场一直处于调整期，成交低迷且市场分化严重，购买需求被大量积压。此次调整，对环城区、环松山湖区、临深将会带来一波机会，对于东莞楼市的均衡发展更为有利。

　　2022年以来，东莞一手和二手房月均成交量未超2000套，这与东莞千万级人口大城市的定位极不匹配，长期以来压抑的刚性需求急需释放。目前东莞市场缺乏购买力和购买信心，东莞新房可借助这次政策利好加速去库存，促进资金回笼；二手房市场经过这两年的调整，价格回归理性，这次政策有利于二手房市场回暖。

　　未来各镇区通过个性化的金融政策支持，也能很好地支持购房者合理的购房需求，实现人们对美好居住生活的向往。　　

　　附政策全文及政策解读：

　　关于加强分类指导优化住房限购政策的通知(东建〔2022〕7号)各有关单位：

　　为切实贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，引导住房需求合理分布，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

　　一、优化住房限购政策

　　自本通知印发之日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除上述调整外，居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。

　　除限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

　　我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。

　　二、落实金融支持政策

　　支持购房者合理住房需求。商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

　　东莞加强分类指导 优化住房限购政策(政策解读)

　　7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称“通知”)，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，标志着我市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。

　　近年，我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间，连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施，进一步加大调控力度，有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾，较好地完成了阶段性调控目标。近期，根据房地产市场形势变化，我市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持刚性和改善性住房需求，积极探索新形势下房地产新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。

　　根据通知规定，从2022年7月4日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)，本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明;《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2022〕4号，即“莞七条”)中的二(三)孩家庭可新增购买1套住房、“双(多)证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。

　　通知进一步明确，我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，我市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

　　此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

　　下来，我市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，牢牢把握“房住不炒”定位，加强预期引导，因城施策、分类指导，进一步完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。