从“活下去”到“触底” 为什么万科郁亮开始唱多了？

近日，地产股久违出现了向上波动的行情。

6月29日收盘，A股三大指数全线下挫，上证综指报收3361.52点，下跌1.4%；深证成指下跌2.2%，报收12696.5点。相比之下，房地产开发板块却逆市飘红，上涨1.37%。

翌日，地产股依旧维持着上扬走势，开盘一路冲高，给2022年上半年画下完美句点。

其中，滨江集团收盘报价8.65元，上涨6.27%，领涨内房股；其次，万科A收报20.50元，上涨4.43%，而金地、招商等均录得超3%的涨幅，保利、大悦城、新城亦纷纷冲高。

地产股逆势走强，原因几何？

其一，行业意见领袖发声，向资本市场传递出积极的信号。

据观点新媒体了解，几日前，万科召开2021年度股东大会，董事会主席郁亮就表示，“从短期来看市场已经触底，并不是触底反弹，而是一个缓慢温和的恢复过程。”

被称为房地产行业“吹哨人”，万科和郁亮的一言一行，总能影响人们对行业的判断。

比如，2018年那一句“活下去”，警醒了多少蒙眼狂奔、激进扩张的企业；随后，2020年的“管理红利时代”、2022年的“黑铁时代”……无不成为地产圈的热词。

事实上，在新媒体时代下，人人都有麦克风，这种情况导致网络环境形成一个嘈杂的舆论场，而意见领袖因与受众建立了稳定的传受关系链，其言论更容易受到倾听和理解。

也因此，万科和郁亮每一次发言，总能冲上头版头条，引导舆论。

不过，相比于往年悲观论调，这一次“触底”的判断，显然给资本市场注入一剂强心针。

在他看来：“最近这一年，许多行业都不容易，房地产并非最艰难的，没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新。”

其二，意见领袖或能促成资本市场的短期波动，但真正支撑行业长期走强的，实际上是政策放松与市场回暖。

据中原地产数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。

当前各地区出台的政策主要从刺激消费出发，包含取消限购、利率下调、首付比例下降等等。此外，近期，包括河南、江苏等多个地区更是出现用农作物换房等举措，通过大蒜、小麦、西瓜、水蜜桃“换房”的噱头，花式营销，刺激消费。

持续的稳楼市政策助力，配合多样化的营销政策，楼市销售有所复苏，从数据上看，体现为环比持续增长，同比降幅缩减。

据观点指数发布的“2022年1-6月房地产企业销售表现”显示，6月份，前100房企实现权益总销售金额5611亿元，环比增加43.9%，同比下降46.8%。

头部房企的单月销售亦集体回暖，其中，碧桂园单月销售342.8亿元，环比增长19.4%，而招商蛇口单月销售240.8亿元，环比上涨143.2%，中国金茂、绿城中国、金地集团单月销售的环比涨幅均超100%。

1-6月，前100房企累计实现权益总销售金额24194亿元，同比下降52.7%，降幅较1-5月收窄1.5个百分点。

对此，国金证券发布研报称，6月份，30个大中城市商品房销售延续了5月的环比改善趋势，政策放松的效果正在逐渐显现。

中金公司亦同意上述观点，该行认为，“新房和二手房销售量价表现自5月末均已初现筑底回升信号，今年下半年基本面各项指标将陆续进入修复通道，景气回升延续至2023年。”

冬天已去，春天已来，当前，全国楼市整体释放出回暖的信号；接下来，各地区的政策走势又会如何？楼市拐点何时到来？房地产股能否持续坚挺？“地产大佬”们又有哪些独特见解？

今年8月8日至8月11日，观点机构将继续在海南举办2022博鳌房地产论坛，这是“一个架在火炉上烤”的论坛，相信您会听见更多思想与理念碰撞的铿锵回响。