高力国际维持香港今年房地产投资市场成交额同比下跌5%

7月14日，高力国际表示，随着香港从第五波疫情中逐步复苏，第二季整体物业投资交易还已由第一季的低位回升，商业物业投资量亦按季增长52%，但对此2021年上半年，今年首六个月的整体投资量仍按年下跌15%，成交额为289亿港元。在美国联储局宣布加息后，投资者转趋更审慎的观望态度，拖慢决策过程，分香港市场复苏缓慢。

　　鉴于市场一直积压对房屋的需求，高力相信住宅发展地皮和共享生活空间将会为香港本地发展商及基金投资者带来更多投资机过，而一向抗跌力强的地区零售亦将持续受投资者追捧。占第二季投资量87%的机构基金及房地产机构会继续成为下半年投资市场的主要源动力。

　　高力预期，美国未来的加息走向会进一步加重业主的经济负担，市场上有机会涌现更多投资物业的出售及接管个案，刺激2022下半年的交易量。若社交距离措施不再进一步收紧，高力对投资市场前景保持审慎乐观，成交额同比下跌5%至700亿港元的预测维持不变。

　　高力香港资本市场及投资服务行政董事翟聪表示，受惠于强劲需求及租赁表现，工业物业如数据中心和冷藏库设施等将继续成为机构投资者最热衷投资的物业类别。预料2022下半年的交投量将超出上半年。

　　他又指，市场早已预期美国加息，但的确会令投资者会却步。不过由于加息步伐急，所以可能会令周期缩短;且预期下半年贷款难度增加，相信个别业主需要出售手上物业，令市场未来银主盘会增加，令成交加大。

　　而写宇楼市场方面，随蓍社交距离措施放宽，写字楼租赁查询和睇楼活动亦逐渐恢复，但新写字楼的出租需求仍然相对疲软，并于第二季录得-176,300平方呎的净吸纳量，成为自2021年以来增长最缓慢的季度，推高整体空置率0.4个百分点至11.2%。

　　受第五波疫情打击，营商气氛和劳工市场仍需时恢复，除非香港放宽入境措施为市场引入新需求，否则高力预计下半年的写宇楼租赁市场将不会出现大幅度反弹。下半年将会有390万平方尺全新甲级写字楼楼面落成，有机会推高年底的整体空置率，并对租金升幅造成压力。

　　高力香港商业物业服务主管颜意萍表示，新写字楼楼面供应势将为租户带来更多选择，从而提升他们的具议价能力。因此，高力预计在今年余下时间，写字楼市场将由物色优质写字楼空间的租户带动。同时预计2022年整体甲级写字楼的租金将下调2%，而随着九龙区的写字楼租金微升，传统核心商业区与非核心区域的租金差距将有机会进一步收窄。

　　至于零售物业市场，第五波疫情让香港于首季面临最严厉的社交距离措施，为零售市场带来艰巨考验。核心区街铺租金于第二季进一步按季下调0.4%，导致2022年上半年的整体租金下跌2.4%。尽管大部分的零售商持较审慎态度，银行及国际服装品牌却趁机迁至一线街铺。

　　高力香港商铺服务主管吴凯宁表示，展望未来，该行对2022年下半年市场情绪感到乐观。随着8月份即将发放第二阶段消费券，加上政府正考虑进一步放宽入境人士的隔离要求，下半年消费气氛相信会持续改善。若未来疫情维持受控，预计2022年全年的零售租金预料能回升至5%以内。