开发商欲解融资难玩新花样 内部员工价藏猫腻

最近,南京汉中门大街北侧一家楼盘以“内部员工价”倾销卖房，对外销售价，是每平方米12000-13000元，但对内部员工和“关系户”,销售价则会低至每平方米8000-9000元，甚至更低。

熟悉内情的人士透露说，这家楼盘借“职工福利”之名，拿出了1/3以上的房源在员工和“关系户”中倾销，100多套房源按75折卖，还有几十套房的折扣低至5折。

同样的销售手法，前时在南京河西新区奥体一家楼盘也上演过。为了让房源尽快全部脱手，这家楼盘也推出了“内部员工价”，余下所有房源，不论楼层、朝向，一律7200元/平方米出售，而同时对外的市场报价最低为7800元/平方米。

据了解，因为房市销售不畅，已有多家房地产开发公司要求员工“买自己公司的房子”，并给予一定优惠，有的让员工享受力度较大的折扣，有的则每月补助几百元或上千元。据采访了解，开发商这样的做法，基本是强制性的。而这些强制购入的房源，“内部员工”大多会想方设法尽快套现。

有意思的是，为帮助员工尽快套现，有些房地产开发公司还制订了“内部政策”，比如有的公司便在高层会议上讨论并通过了“内部职工可以用直接更名的方式转让‘房号’。”也就是说，如果内部员工签订认购协议后，想把房子转卖给他人，开发商将对其在认购协议更名上大开“绿灯”。如此，开发商可以尽快消化房源，补充现金流，内部员工则可以牟取暴利，偷逃税款。而这种做法，是政府部门明令禁止的违规行为。

记者还了解到，南京数家房产中介都以低至8折的价格暗里为这些开发商的“福利房”寻找买房人，导致一种房市假象：短时间内，一些在售楼盘的二手房交易数量激增。