官宣！7.4新政实施首月：新房成交量环比大涨56%

7.4新政后首波官方数据来了!

8月11日，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2022年07月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

掌柜君统计了7.4新政前后两月的东莞一二手房成交情况，走势如何一目了然。

从上图可看出，受7.4新政影响，市场快速复苏，7月新房合计网签3581套，环比6月（2293套）上涨56%。

其中普通住宅网签3376套，环比大涨54%，签约面积为38.7万㎡，环比上涨54%，网签均价为28833元/㎡，环比下降1.58%；

别墅网签205套，环比上涨118%，签约面积为5.54万㎡，环比上涨71%，网签均价为33297元/㎡，环比下降0.84%。

再来看看二手房：

东莞二手房市场成交量持续上涨。据数据显示，2022年7月东莞二手住宅网签1856套，环比上涨17%;网签均价约20735元/㎡，环比下降0.58%。

具体7月份的东莞楼市走势如何?快看看你家所在镇街，是涨了还是跌了吧!

东莞共有10镇街的洋房网签均价超过3万/㎡，分别为松山湖、南城、东城、长安、大朗、虎门、万江、凤岗、大岭山、塘厦。

其中松山湖以52310元/㎡的价格位居第一，其次则是南城49899元/㎡，第三、第四、第五分别是东城45614元/㎡、长安40278元/㎡、大朗37431元/㎡。

7月均价2万以上的镇街有15个，均价1字头的镇街有7个，镇街之间的房价差正在不断缩小。除了莞城没有成交外，7月网签均价最低的镇街为谢岗，网签均价16646元/㎡。

在网签套数上，7月网签套数前三的镇街为横沥(323套)、虎门(272套)、塘厦(234套)，东部产业园片区总计成交764套领跑，松山湖片区总计成交686套位居第二。

值得注意的是，临深片区持续了半年的低迷状态，在7.4新政后恢复生机，限购放开，吸引深圳客入场，7月成交509套，成交量环比大涨216%。

据官方数据显示，7月东莞二手住宅网签面积19.85万㎡、1856套，网签均价20735元/㎡。

二手房成交中，单价高于3万的还是只有松山湖，为31408元/㎡;高于2万的有14个镇区。

另外，成交量套数最多的镇街为南城，成交了180套。

南城老旧小区二手房存量充足，价格普遍不高，加之与新房价格(49899元/㎡)差距较大，促使刚需转战二手房市场。

7月网签数据一览