湖北黄石阳新县：扩大公积金贷款范围 实施差别化住房利率和首付

　　近日，湖北省黄石市阳新县人民政府网站发布《关于促进阳新县房地产业平稳健康发展的通知》，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，提出十条措施。

　　据观点新媒体了解，合理供应商住用地。稳定住房用地供应，加强新供商住用地总量、节奏、布局和商住比例的管理。对全县城区的经营性用地实行统一管理，有序出让。妥善处理好商业区和住宅区的关系，严禁出现商住一体的开发模式。合理限制居住用地投放，多投放商业和公共设施用地。

　　推进棚改拆迁房屋置换工作。按照棚改工作有关精神，继续加大老旧小区和棚户区改造工作力度。从城区库存商品房中收购价格合理、面积适中的房屋用作棚改拆迁置换房源，加快去库存。

　　优化商品房预售资金监管。在购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金全部存入监管账户的前提下，对信用记录良好的房地产开发企业，允许企业通过银行保函形式替换同等额度的重点监管资金，最高可替换至重点监管资金的50%。

　　实施补贴政策。在2022年9月1日至2023年2月28日期间，凡在阳新城区范围内购买新建商品住房(经治工办处理和享受拆迁、棚改政策的除外)，凭购房备案合同，已通过网签的购房户，购买70平方米及以下面积房屋的补贴5000元;70平方米-100平方米的补贴8000元;100平方米以上的补贴12000元。

　　扩大公积金贷款范围。在异地缴存住房公积金来阳购房的，均享受与阳新县缴存职工同等的住房公积金贷款政策;对符合条件的，可申请住房公积金组合贷款。

　　落实“新阳新人”政策。对于全日制研究生及以上学历或具有技师及以上职业技能等级的“新阳新人”，购买阳新县首套住房时，单职工缴存的家庭最高贷款额度由50万元提高至60万元，购买二套房的最高贷款额度由40万元提高至50万元。夫妻双职工缴存的家庭最高贷款额度由60万元提高至70万元，购买二手房的最高贷款额度由50万元提高至60万元。该政策有效期至2023年6月10日。

　　实施差别化住房利率和首付政策。首套商业性个人住房贷款利率下限应为不低于相应期限贷款市场报价利率以下20个基点;二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。鼓励银行业金融机构根据市场变化，相应调整商业性个人住房贷款利率。首套房贷款最低首付比例为20%，二套房贷款最低首付比例为30%。对在阳新县城区已有一套住房但已结清购房贷款，再次申请贷款的，执行首套房贷款政策。

　　还有放宽贷款逾期处理政策、推行“交房即交证”、加强物业管理，提升居住品质等措施。