东莞半价买房ZUI全攻略

半价买房?

有这种好事?

在哪在哪?

半价拿下

从此走上“人生巅峰”!

限房价、限地价、限销售对象

成本低、首付低、月供压力小

还能够享受

和普通商品房同等公共服务权益

没错

这种好事就等你来!

东莞半价买房最全攻略

来了!!!

小编偷偷告诉你

该细则在试点方案的基础上

将条款进行了细化

事关你半价买房

还不赶紧来看

8月24日，东莞市住房和城乡建设局印发

《东莞市三限房运营管理实施细则》

该《细则》共设7章36条

主要对三限房的保障属性、职责分工、

审核配售、产权登记、供后管理、

物业管理、监督管理等做出了规定

01

哪些人能买三限房?

如此优惠的三限房，并不是所有人都可以购买的，需要同时满足四项基本条件的东莞人才才能申请，如果你符合条件一定不能错过哦!

(一)有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录;

(二)东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年;非东莞户籍在莞累计缴纳养老保险满5年;

(三)与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年(劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致);

(四)具备以下条件之一(三选一)：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

注意：申购条件涉及对年龄、婚姻、户籍、基本养老保险缴交、房产等时间的计算，以各批次配售公告发布之日的上月最后一日为截止计算时点，具体以公告为准。

02

怎样买三限房?

三限房分配按照三个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段公开抽签分配，第三阶段全市放开，看看你的条件符合哪个阶段。

第一阶段定向分配

(一)符合销售对象基本条件;

(二)具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称;

(三)符合以下两项条件之一：

一是当前工作单位(销售对象需与用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年，当前工作单位及此前工作单位均符合本项条件的，养老保险缴纳时限可累计计算)为：国家级高新技术企业(由市科学技术局认定)，国家级专精特新“小巨人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业(由市工业和信息化局认定)，市级百强创新企业、市级瞪羚企业(由市科学技术局认定)，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。

二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利(由市市场监督管理局认定)，东莞市技术能手(由市人力资源社会保障局认定)，东莞市职工技术标兵(由市总工会认定)，东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

第二阶段公开抽签分配

在第一阶段定向分配结束后，房源有剩余的，面向镇街(园区)符合销售对象基本条件的人员开展第二阶段公开抽签分配。

第三阶段全市放开

房源取得销售许可后1年内未销售完毕的，房源优先满足项目所在镇街的人才需求，若有剩余房源，面向全市范围内符合销售对象基本条件的人员进行公开抽签分配。

03

需提交哪些资料?

半价买房，这些资料文件少不了，原件复印件你都要看清楚!

(一)东莞市三限房申购表(原件);

(二)申购人及家庭成员(配偶及共同生活子女)的身份证及户口本(复印件，现场核验原件);

(三)申购人的婚姻状况证明，离异的应当提交离婚证以及离婚协议书，或者已生效的法院离婚判决书(复印件，现场核验原件);

(四)申购人及家庭成员(配偶及共同生活子女)的不动产查册证明(复印件，现场核验原件);

(五)申购人所获学历学位、职业技能、专业技术职称或专利、荣誉等材料(复印件，现场核验原件)。

04

有哪些申购程序?

三限房实行网上申购，具体按照以下程序进行：

(一)发布公告

(二)网上申购

(三)摇号排序

(四)资格审查

(五)按序选房

(六)购房确认

注意：申购人在申请购房中要考虑清楚哦，您的每一个决定都事关能否半价买房!

(1)因申购人放弃选房或放弃购房确认，导致本轮选房购房结束后仍有剩余房源的，根据上述第“(三)”步确定的选房次序，按剩余房源数量的一定倍数初选出下一轮入围申购人及后备申购人，按照上述第“(四)”~“(六)”步进行选房购房，直至无剩余房源或无剩余申购人为止。

(2)申请家庭正在承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴(优惠)的，应在办理三限房买卖合同网签前腾退所租住房屋或由有关部门停止发放住房租金补贴(优惠)。

(3)承购人放弃选定房屋或选定房屋后未签订认购书或购房合同，取消三限房购房资格，3年内不得再次申购。

05

怎样做产权登记?

红本在手，房子我有!

(1)承购人应与开发建设单位、代持机构签订三限房购房合同。购房合同中应明确产权份额、使用规定、转让限定、抵押约定、继承约定、违约责任等内容。承购人应当按照有关规定和合同约定，不得分割个人产权份额。

(2)三限房经审核予以登记的，不动产登记部门应当在不动产权证书共有情况栏填写“按份共有”。在不动产登记簿和不动产权证书附记栏标注共有产权住房、抵押登记及居住权设立、共有人及比例等内容。

(3) 承购人购买三限房，可以按照有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。除承购人购买三限房申请按揭需办理抵押登记外，在承购人取得完全产权前，承购人不得以任何形式对三限房设立抵押权(含抵押权预告)及居住权。

06

三限房能否转卖?

承购人持有的三限房产权执行市场化商品房的限售政策，也就是说达到限售年限就能转让了

(1)三限房承购人取得不动产权证书未满限售年限的，不允许转让其持有的产权份额。

(2)承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。

(3)承购人需转让的，可在市住房和城乡建设局官方网站或代持机构发布房源转让信息，也可通过房地产经纪机构发布转让信息及提供经纪服务。

(4)承购人可按双方协商自愿原则转让给代持机构或其他符合三限房销售对象基本条件的受让人，受让资格由所属镇街住建部门会同代持机构核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。新承购人获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额不变。

(5)代持机构回购承购人所持产权份额并再次转让的，不受东莞市市场化商品房转让年限的限制，受让人应符合三限房销售对象基本条件，受让资格由所属镇街住建部门会同代持机构核定。

07

怎样获得完全产权?

证满5年后，就能买下另50%产权，拥有100%产权啦!

三限房首次取得不动产权证书满5年后，承购人可以通过购买代持机构产权份额获得完全产权，承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。在缴清购房款及税费后，承购人持代持机构提供的书面证明，到不动产登记部门办理不动产转移登记。

以下承购人在购买政府持有份额时可享受折扣优惠：

(1)承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，承购人可按届时市场评估价8折一次性购买政府持有份额。

(2)依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81 号)申领并持有莞香卡的可按届时市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按届时市场评估价5折购买。

(3) 承购人及其配偶、共同生活子女在莞购买市场化商品房(包括新建商品房及二手商品房)前，需取得三限房完全产权或退出本房屋产权。

(4) 三限房承购人应当按照房屋管理有关规定和供后房屋使用管理的约定使用房屋，不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构，影响房屋使用功能和质量安全。

(5)三限房承购人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应征得代持机构同意，并与代持机构、承租人签订住房出租使用协议。承购人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。租赁行为应符合本市住房租赁管理相关规定。