10393元/㎡，新世纪携首铸10亿拿下石龙3.2万㎡TOD地块

第三宗地块成功出让！

今天（8月30日）上午十点十分，第三批集中供地名单中的第三宗——石龙TOD地块（编号2022WR019）正式开拍，最终该地块被东莞市新世纪房地产开发有限公司和首铸（广东）集团有限公司以底价99383万元收入麾下。

地块位于石龙西湖社区环湖南路，占地面积为32382.73㎡，性质为R2二类居住用地，地块起拍总价99383万，起拍楼面价10393元/㎡，封顶总价114289万，封顶楼面价11952元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元人民币，保证金人民币19900万。终次报价区间为114289万元至114290万元。

值得注意的是，该项目为政府主导的城市更新项目。另外，地块竞得者还需宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积5%的比例（即不少于计容建筑面积4762.86㎡）作为安居房。

同时还须在单栋住宅楼集中配置，单套建筑面积约80-100㎡，并无偿配建相应的停车位（按计容建筑面积每100㎡配1.2个停车位，不足100㎡按照100㎡计算，可办理独立产权证）。

地块位于石龙西湖村，处于石龙、茶山两镇交界处，距离广深铁路与城市轨道2号线的东莞火车站仅约300米，属于TOD范围内地块，交通区位优越。

该地块原为工业用地，现改为居住用地，周边便是2020年龙湖&金地拿下的茶山东莞火车站（茶山侧）TOD项目，项目名为龙湖金地天耀城。

值得注意的是，与地块相邻的还有一宗待出让地块，占地面积13.83万㎡，容积率4.36，原计划在今年第三批次出让，不过如今改为相邻地块出让，未来具体的出让时间也未可知。

据了解，西湖村位于石龙镇南面，是东莞历史最为久远的村落之一。村面积3.5平方公里，北靠东江南支流，东、西、南面与茶山镇京山村相邻，下辖6个自然村，是东莞的经济发达村，加上毗邻火车站，区位得天独厚。

近年来，石龙的地块供应较少，在过去近9年，仅有3宗地块出让。最近一次出让是在2021年，共推出了两宗地块，分别为天麟以38102万元拿下的2020WR007地块，项目名为天麟天悦，目前在售建面约91-135㎡三至四房，均价1.9万/㎡。

另一宗则被中信城开以39303万元拿下的2020WR009地块，项目名为中信凯旋湾，目前在售建面约89-117㎡三至四房，均价2.3万/㎡。

值得注意的是，天麟拿下的天麟天悦地块也是目前石龙楼面价最高的地块。

在新房方面，据瑞城搜最新的数据显示，石龙8月22日-8月28日一手房均价为18281元/㎡。

二手房方面，据诸葛找房显示，石龙二手房均价约19291元/㎡。

新房方面，据不完全统计，目前石龙共有4个楼盘在售，包括新鸿基珑汇、华讯大宅、天麟天悦和中信凯旋城。而相对于其它镇街，石龙新盘备案价在约1.9-2.4万/㎡之间，对刚需来说，上车价格非常友好。