新政！提取公积金做首付款，东莞会跟进吗？

近日，梅州住房公积金管理中心发布了《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》，明确梅州市缴存职工及其配偶在梅州市购房时可提取公积金作首付款。

《实施细则》表示，梅州市缴存职工及其配偶在该市行政区域内购买商品住房(或二手房)，并与房地产企业签订购房合同(或与卖方办理不动产权证书过户手续)但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。

这是继今年多地上调住房公积金贷款额度、放宽住房公积金提取条件、下调首套个人住房公积金贷款利率后，稳楼市的又一新举措。

那么，对于这个新举措，东莞会跟进吗?

进入2022年以来，为促进楼市回暖，东莞政策暖风频吹，以下是掌柜君梳理的开年以来的暖市政策：

随着救市政策的陆续出台，东莞楼市政策环境已进入宽松期，但楼市内生动力的不足，让刺激效果逐渐减弱。

据东莞住建局9月成交数据显示，东莞新房网签共3868套，环比8月(3425套)上涨约12.9%。

从表面上，这份数据十分亮眼，但其实，在9月整个总成交中，南城网签1212套，占据31%。

由于近年来南城土地供应紧缺，新房供应较少，优质楼盘的出现，让压抑已久的购房者蠢蠢欲动，果断下手。

如果剔除南城网签量，9月总成交套数为2656套，与8月相比(剔除南城网签量为3393套)，环比下跌22%。

二手房市场呈现“量跌价涨“的态势。2022年9月东莞二手住宅网签2735套，环比下跌11.8%；网签均价约22363元/㎡，环比上涨4.19%。

受限于成交持续放缓，库存消化周期进一步拉长。截至9月末，东莞新建商品住宅剩余库存36813套、427.53万㎡，与6月底库存(35789)相比，上涨了2.9%。

在疫情反复和经济下行压力加大的双重因素影响下，短期内购房者置业信心仍显不足，观望情绪浓厚，楼市恢复信心仍面临较大的困境。

目前东莞楼市已进入“买方市场”，为抢占有限的客户，各项目的竞争已趋于“白热化”，当前项目打折、首付分期等各式优措施已其本成为项目标配。

虽然营销力度增加，或将一定程度拉动成交环比回升，但短期内市场行情难有根本性变化。

据东莞合富数据显示，10月前三周(1003-1023)东莞新房成交1153套，同比(2021年10月前三周)下跌50%；网签面积为14.3万平，同比下降51%。

随着年关越来越近，许多企业进入全面冲刺阶段，面临巨大的回款压力，为了提振市场信心，稳定市场预期，新的政策红利有可能会继续释放。

那么，今年，这个政策是否会在东莞出现?让我们等待时间的揭晓吧。