润府太贵？南城六大刚需新盘相继来袭！有你中意的吗

作为今年最火的网红盘之一，位于东莞CBD的润府在沉寂的市场中脱颖而出，不仅双开双罄，同时也是东莞第一个开启积分摇号的楼盘，属实是火出圈了。

而润府约5.1万/㎡的均价，也是属于现在东莞新房房价的天花板之一，但还能取得如此优越的成绩，可见东莞有钱人是真不少，但也有不少粉丝私信掌柜君，表示润府太贵，南城还有没有适合刚需上车的新盘可以推荐一下。

也是，不管是区位还是配套，南城可以说是不少人的置业优选，这点从润府的火爆就可见一斑，但相比于豪宅产品，相信大部分人还是对一些上车门槛较低的新盘更加感兴趣，所以今天掌柜君也来盘点下如今南城还有哪些价格较为“亲民”的项目！

据了解，南城目前主要的在售楼盘为鹏瑞天玥，而潜在供应方面，还有多达9个项目待入市，其中位于CBD的华润悦府和香港中心以及今年备案的广发南万科瑧湾汇项目都是豪宅定位，而剩下的6个项目都较适合刚需上车。

从以上表格中也可以看出，南城这几个新盘都是体量相对较小的项目。有趣的是，其中孚泰锦城、恒兆公馆、宏远时代国际花园、莞太印象、德天凯旋府5个项目皆由莞太路串联在一起，购房者想看房也是方便了许多。

而与其它的豪宅项目相比，这些项目虽然体量小，但是其价格肯定是会低上许多，再加上各个位置都不错，所以对于那些想在南城刚需来说，或许都是不错的选择。

孚泰锦城是目前南城刚需盘中唯一在售的项目，其占地面积约0.92万㎡，总建面约2.7万㎡，规划一栋15层住宅、一栋16层住宅以及一栋商办，住宅仅143套，户型为建面约78/88/98㎡的三房。目前项目已在国庆期间开盘。备案均价约3.3万元，最低折后均价2.9万元/㎡。

这价格可以说是刷新了南城的底线，但是项目本身的短板也较多，首先项目位于城中村内，周边环境较差，不管是停车还是行车都有不小的问题，同时项目体量较小，内部设施也较为匮乏。

孚泰锦城效果图

虽然项目被卓越圳头和龙湖蚝岗两大旧改项目所簇拥，但目前旧改的推进十分缓慢，所以短时间内周边面貌将不会有什么改变。

另外，孚泰锦城直线离市一级小学莞城建设小学仅200米，但是因为项目地块是南城的地块，因此配套的小学是南城阳光第十小学。

而且由于项目拿地较早，在1995年拿地，却在20年后才首次备案投资，但在项目起止时间内并无动工，在2019年11月18日再次备案，但后面经历多次退件，直到2020年10月19日通过用地规划，可以说是历经波折。

但这也导致项目目前的住宅产权只剩下43年，商办年限则仅剩13年，这也是其最大的硬伤之一。

所以虽然位于南城，并且以非常优惠的价格推出，可孚泰锦城却并没有取得想象中的好成绩，这点从莞e认购的情况就可以看出，推售的143套房源中仅1人登记。

不过虽然拥有诸多的短板，但孚泰锦城毕竟属于真南城楼盘，所以相信对于一些刚需来说还是有一定吸引力的，毕竟可以城区何必镇街呢。

除了孚泰锦城之外，目前进度最快的就是莞太印象。

作为市场中备受关注的项目，莞太印象的位置可以说是最方便的，项目门口即是莞太路，通过莞太路不管是到东莞CBD、南城总部基地还是行政文化中心都非常方便。

莞太印象效果图

目前项目已开放营销中心以及样板房，项目总面积约1.12万㎡，总共规划建设4栋楼，包括3栋20-25层高的住宅楼以及1栋15层高的办公楼，洋房244套，办公产品182套。主要打造95㎡三房两厅两卫及125㎡四房两厅两卫，两梯4户。

虽然项目交通方便，但也由于在路边，未来在噪音、空气等方面或许也会有不小的问题，但瑕不掩瑜，莞太印象的吸引力还是不小的。

另外，在南城许久未动工的海德珺庭最近也传来了新消息，据了解，海德珺庭曾经在2020就已经通过备案，其项目起止年限为2020年6月1日至到2022年10月1日。

但由于项目久未动工，再加上海德珺庭的项目年限即将过期，所以项目重新备案名为德天•凯旋府，不过这也可以预示着，该项目的建设或许也提上日程了。

而在第三批集中供地中，南城又有新地块成功出让，为南城稻花村地块（编号2022WR021），被中海以13.45亿拿下，楼面价高达25900元/㎡，刷新了东莞土拍楼面价成交榜TOP4，与万科广发南地块万科瑧湾汇项目楼面单价并列第4。

之后地块备案名为源美华庭，总占地面积15924.07㎡，总建筑面积约为77899.97㎡，总投资17.8亿。

项目的位置也是非常优越，紧邻第一国际，约1公里范围内聚集了中心广场、国贸城商圈以及正在如火如荼建设中的CBD等千亿级中心配套，位置可谓是非常优越，不过体量仅1.6万㎡，定位或也是刚需为主，但由于拿地的价格较高，所以价格与其它几个小体量项目或许有一定的差距。

除了以上项目之外，南城还有恒兆公馆、宏远时代国际花园等项目也正在顺利的建设中，而南城也将在未来的一两年内迎来供应大爆发，想要在南城置业的朋友们，你们最期待哪个项目呢？