重磅！东莞莞城天宝站附近将再添商业综合体，出让预告来了

沉寂已久，莞城街道终于迎来一宗迷你地块上新。

最近，距离地铁R2线约700米处，一宗迷你商业金融地块外围立起了国有土地使用权出让预告牌，不久后有望挂网拍卖，这意味着未来此地将落地一座新的商业金融大厦。

根据出让预告牌显示，地块位于天宝路与宝怡街交汇处，土地性质是商业金融用地（C2），土地面积5229.31平方米，容积率为R≤4.4，建筑密集≤40%，绿地率≥20%。

地块位置十分优越，距离R2线天宝地铁口距离约700米，出行便捷，一路之隔是碧桂园Pruk Royal住宅区，以及天宝第一空间、天宝设计城等产业园，具备成熟的人流基础，距离卓越中寰广场约400米，商业氛围浓厚。

在地铁R2线的拉动下，近年天宝的发展非常迅速。

碧桂园Park Royal等住宅、公寓的常住人口，加上在附近工业园工作的人群、卓越中寰商业、近地铁站等因素影响，目前片区客流约有30万，带来旺盛的停车需求，因此，目前地块现状作为停车位在使用中，在一定程度上缓解了周边的停车问题。

虽然未来商业大厦落地，将再次提升片区的商业金融价值。

但同时，随着地块的出让，这样的露天停车位将越来越少，将加大片区的停车问题。

对于片区停车困难的问题，阳光网也时有投诉，莞城街道天宝路卓越中寰路段本身就窄，在画了车位和自行车道后更窄了，大量私家车停放在路边的自行车道，两边都停满车，导致交通容易堵塞。

掌柜君发现，类似车位问题的投诉，常常发生在车位紧缺、供求矛盾大的城区中心位置。

拒了解，从2008年至2021年，东莞汽车保有量从70万台上升到370万台，上涨幅度近430%。据专业人士保守估计，2022年东莞机动车保有量将突破400万辆大关。

加上近两年电车的流行，安装专属的充电桩几乎成为每个家庭的需求，这也导致东莞城区楼盘车位售价纷纷攀上40万元+，并且呈现持续上涨的趋势。

从过去老旧的工业形态，转型成现在集洋房、公寓、商业街、甲级写字楼、产业园等多种形态为一体的都会生活联合体，成为大湾区知名网红打卡地，天宝以优异的表现，成为东莞城区极具发展潜力的区域之一。

未来随着新的金融大厦落地，城市面貌的更迭，片区的物业价值将再次上涨，目前位于天宝地铁口的卓越中寰车位价格均价不到20万的1字头，如果要投资车位，或许现在是最佳时机。