仲量联行料香港明年楼价跌10%

观来源：观点网 东莞房掌柜 2022-12-14 06:00:52

[摘要]并建议港府现时应将楼市辣招全部撤销。

　　12月13日，仲量联行今天发表的地产市场回顾及2003年展望。由于美国联储局连翻加息，加上第5波疫情及经济前景低迷，导致香港住宅市场踏入下行周期。仲最联行香港主席曾焕平表示，预期2023年中小型住宅资本价格将跌10%，豪宅价格则会下跌5至10%。他指出，港府现时应将楼市辣招全部撤销。

　　截至11月底，中小型住宅资本价格与今年累计下啲11.6%，跌至2018年以来最低，豪宅因缺乏本地买家及充足新供应，资本价格，今年会落4.4%。今年首10个月住宅成交总额及平均每月成交量分别下跌，至39,812及3980宗，为过去20年以来最低。

　　曾焕平直言，明年影响香港楼市的负面因素于明年仍会存在，即使息率停止上升，按揭利率维持高水平，通关也未必能为资本市场带来资金流入香港楼市，原因是内地外汇管制。他建议，港府针对楼市的辣招基乎要完全撤走，当中额外印花税(SSD)限制买家三年内转售，在楼市下行时令买家入市意愿大降，他又认为不用担心撤辣后楼市随即回升，而且若楼市跌至"人人买到楼"，届时经济非常差，市民更不会买楼。

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责任编辑：简艳霖

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