众人期待的深圳楼市松绑政策,率先在人才房购买条件上落地。
今日,一张新版深圳可售人才房新规在网络流传,相较于原有的认购办法,有两点发生了重大改变:(点此可回顾原版可售人才房申购条件)
1、单身居民申购年龄限制放宽:从35周岁,放宽到30周岁;
2、所有申请人都须深户,更改为,主申请人是深户。也就是说,配偶和子女可以不是深户。
网传深圳可售人才房新规
有消息称,深圳多家手头上有可售人才房的开发商表示上述政策的修改属实,今天下午正在讨论学习,若所言属实,新的政策对购房人群更加友好。
众所周知,深圳在去年底推出了首批可售人才房,6个项目共4422套房源,审核截止时共有15294户家庭入选,平均3个人抢一套房,可以看出火热程度。
虽然最终很多人弃选,整体仅卖出6成,但市场价5-6折即可上车深圳,加上低要求的配售门槛,还是会吸引更多人才扎根深圳。
据掌柜君不完全统计,除了已经入市的首批,深圳2023年预计有近20个可售人才房项目“进场”,总套数近1万套,最低仅2.08万/平,“4字头”起买南山,“5字头”买福田也将成为现实。
南山有三个
最低“4字头”
作为最受期待的可售人才房项目,深铁熙府话题度很高,毕竟“6字头”买蛇口的机会可不多。
项目为去年第三批集中供地所拍地块,建成后可售人才房平均售价不得高于60500元/平。
项目住宅的总建面达33.2万㎡,其中人才房约16.6万㎡,商业约3400㎡,另外配建有1所幼儿园、1所九年制学校,预计推建面约70-90㎡人才房,约2000套,目前已开放营销中心。
深铁熙府总效果图
周边新房仅前海宸湾在售,均价约10.43万/㎡;周边二手房山语海挂牌价约9.5万/㎡、鲸山觐海挂牌价约12.5万/㎡。
周边二手房
配套方面,项目位于蛇口,背靠文天祥纪念公园,周边还有南山公园、小南山公园,周末休闲可选去处多,家门口就是12号线左炮台东站,再远点还有2/5号线,交通出行方便。
但周边商场、医院等配套都在2公里外,购物、就医稍有不便。
文天祥纪念公园
南山区第二个人才房项目,南头的安居同乐馨苑目前还在进行主体建设,预计明年竣工。
项目总建面约2.45万㎡,仅打造一栋住宅,建成后将提供248套人才房,此外项目并没有带花园、商业等配套,项目限价约4.62万/㎡。
安居同乐馨苑效果图
项目周边普通商品房住宅仅鸿荣源尚璟公馆在售,均价约8.9万/㎡;周边二手房豪方天际花园约12.3万/㎡,前海东岸约10.9万/㎡。
周边二手房
项目周边各种配套资源丰富,交通方面,靠近12号线同乐南站,通过此条线路可以换乘1/5/11号线。
教育方面,北侧为同乐实验学校,南侧为深圳市博纳学校,再远一点还有深圳市宝城小学、宝安中学(集团)外国语学校等,教育资源丰富。
其他配套,1公里左右有宝安人民医院,新安公园、海雅缤纷城(宝安店)、中山公园等。
深圳市博纳学校
前海的深业云海湾花园,是由深业集团和深圳人才安居共同打造,项目总建面约30.55万㎡,其中7.6万㎡人才房,11.36万㎡可售住宅,外加商业约1万㎡,幼儿园约3600㎡,可售人才房限均价约5.8万/㎡。
深业云海湾花园效果图
据了解,项目周边在售新盘仅天健悦湾府,均价约9.2万/㎡;二手房金泓凯旋城挂牌价约12.9万/㎡、中南花园挂牌价约10.2万/㎡。
周边二手房
项目靠近地铁前海湾站,在此可以换乘1/5/11号地铁线,交通出行方便。
除此之外,周边还有万象前海购物中心、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安实验学校、前海演艺公园、南山实验集团港湾学校等,各方面配套齐全。
南方医科大学深圳医院
福田仅1个
价格“5字头”
福田已经定名的人才房项目目前仅有一个,那就是安居景贤阁,项目位于莲花街道景田四街北侧,项目销售均价不得高于60100元/平方米,将供应150套房源。
安居景贤阁位置图
据了解,项目周边在售新盘仅天健天骄西筑,均价约11.67万/㎡;二手房擎天华庭约8.16万/㎡、缔梦园约9.71万/㎡。
周边二手房
配套方面,项目靠近2号线香梅北站,以及2/9号线景田站,是双地铁物业,出行非常便利。
其次,区域内的教育、商业等也很不错,有福田外国语景田校区、福田外国语小学、景秀小学、科技中学、沃尔玛商超等, 但学校的具体学区还是以教育局公示为准。
福田外国语学校
宝安有2个
周边二手房最高近7万
宝安区人才房项目有两个,分别是位于松岗的深铁璟城、位于福永的安居福汇阁。
其中,深铁璟城目可售人才房最高售价不得高于2.88万/㎡。
除此之外,项目目前有在售普通住宅,产品建面约77-151㎡,均价约4.85万/㎡。
深铁璟城效果图
项目周边在售新盘仅满京华云著,均价约4.87万/㎡;周边二手房畔山御景花园挂牌价约5.6万/㎡、中海西岸华府挂牌价约6.7万/㎡。
周边二手房
项目为11号碧头站地铁上盖物业,自带三个幼儿园及一所72班九年一贯制学校,未来能享受一站式教育服务,周边还有崇文学校、碧头文武学校等,200米处就能到碧头社区公园,休闲散步也很方便。
不过项目周边大型商场较少,但项目自带约6万㎡商业还是能一定程度上弥补这一问题。
碧头文武学校
安居福汇阁同样消息较少,不过从其公布的效果图来看,项目由4栋住宅组成,据悉共有944套人才房,其中可租型人才房552套,可售型人才房392套。
安居福汇阁效果图
价格方面,项目最高售价不得高于3.04万/㎡,一路之隔普通商品房润峯云上府售价约4.86万/㎡,周边二手房立新湖花园挂牌价约5.3万/㎡、景山花园二期挂牌价约6万/㎡,还是有一定价差的。
周边二手房
配套方面,项目旁边就是在建中的深圳第十六高级中学和福海足球体育公园,不管是上下学还是锻炼身体都十分方便,再远一点还有永佳福购物广场、深圳市宝安区桥头学校、立新湖公园等。但项目离地铁站有1公里,且周边大型商场和医院稀缺。
宝安区桥头学校
龙华有4个
价格在3-4万左右
龙华的人才房项目是最多的,共有4个,分别为民治的安居颂龙苑、安居华越龙苑、安居中龙苑,观澜的安居峰景苑,其中民治的三个项目相隔很近,围绕着中华路修建。
安居颂龙苑项目用地约2.5万㎡,总建面约13.8万㎡,预计供应住宅1416套房,其中建面89㎡(1328套),建面119㎡(88套),最高售价不得高于4.16万/㎡。
华越龙苑总建面约21.4万㎡,预计供应住宅1305套房,楼栋最高层49层,最高售价不得高于3.96万/㎡。
中龙苑建成后可提供约1350套房,同时配建公交车站、幼儿园、老年日间照料中心、商业及公共配套用房,最高售价不得高于4.16万/㎡。
项目位置图
据掌柜君了解,周边在售新房卓越和奕府约6.5万/㎡、龙湖春江天玺6.9万/㎡,二手房风和日丽花园挂牌价约6.07万/㎡、鸿荣源壹成中心7区挂牌价约8.39万/㎡。
周边二手房
配套方面,周边有行知小学、牛栏前小学、牛栏前村文化广场、绿景香颂购物商场等,日常生活方面不缺,但是项目离地铁站距离较远,且周边多维工业园区,环境较为杂乱。
牛栏前学校
观澜的安居峰景苑总建面约3.2万㎡,由1栋33层住宅、1栋3层幼儿园和1栋4层商业及公共配套组成。
项目共建可售型人才住房224套,主要包括71.45㎡2房(128套)、87.84㎡3房(64套)、87.89㎡3房(32套)。
安居峰景苑效果图
项目限价约3.12万/㎡,周边新房有万科启城家园在售,均价约5.6万/㎡;二手房合正观澜汇约6.6万/㎡、金泽花园约6.5万/㎡。
周边二手房
项目周边多为工业园区,生活环境一般,且附近配套较少,最近的几个为松元万安小学、百佳华领域广场、观澜第二中学,但还是有一定距离。
观澜第二中学
龙岗仅1个
限价约2.28万/㎡
龙岗的人才房项目只有一个,位于宝龙的星河珑府,项目总建面约12.3万㎡,规划有2栋3个单元及1栋6班幼儿园。
项目目前已获批预售,推992套建面约68-88㎡2-3房,最高售价不高于22800元/㎡。
星河珑府效果图
周边新房有中海寰宇珑宸花园,均价约3.92万/㎡,二手房振业峦山谷挂牌价约5.6万/㎡、仁恒峦山美地挂牌价约4.19万/㎡。
周边二手房
配套方面,项目西侧200米就是宝龙外国语学校,北侧约500米就可以到宝龙地铁站,能乘坐14号线,周边还有约25万㎡龙湖体育公园(建设中)、约7.8万㎡宝龙文体中心(建设中)。
不过目前商业配套是片区的短板,大型商业配套需前往龙岗中心城片区。
宝龙外国语学校
光明有3个
均离地铁站有一定距离
光明由深圳人才安居打造的人才房项目仅有1个,为安居凤桐苑,但是另外还有两个普通商品房项目中也有可售人才房,分别是深业颐瑞府和深物业御棠上府。
深业颐瑞府的商品住宅已售罄,但在深业竞买地块时,还竞有建面约24220㎡的可售人才房房,最高售价不得高于2.85万/㎡,不过目前套数等信息暂未透露。
深业颐瑞府效果图
相比于项目的价格,周边普通商品房就贵上了许多,在售新房联发悦尚居约4.8万/㎡,二手房正兆景嘉园约5.6万/㎡。
周边二手房
掌柜君曾前往过项目实地踩盘,项目距离6号线光明站不远,轨道出行还算便利,并且北侧就是科学公园,是目前深圳最大的市政公园,里面还将建造深圳科技馆新馆、西方美术馆、艺术中心等场馆,预计2023年10月完工。
不过项目所在区域目前多为在建中项目,且道路也在修建中,因此环境很一般。
在建中的科学公园科技馆
深物业御棠上府位于位于光明玉塘街道,松白路与长岗三路交汇处西南角。
项目宗地面积14901.8㎡,建筑面积81960㎡,其中项目出让时规定初始建设不少于9360㎡的出售型人才住房,最终竞得20700㎡出售型人才住房,共30060㎡,最高售价不得高于2.6万/㎡。
深物业御棠上府效果图
该项目掌柜君也前往过踩盘,片区内多为老旧小区且配套较少,生活环境一般。
商业方面,仅能享九鸿世纪广场、炜东城百货等城中村所带商业资源,规模并不大且大多店铺都已关闭;交通方面,项目离地铁站较远,轨道出行不太便利。不过区域范围内有甲子塘城市公园、玉龙湾公园、党建公园、虎地山公园等多个公园,平时休闲娱乐、茶余饭后散步可选去处多。
虎地山公园
安居凤桐苑位于光明区南环大道北侧、长春路东侧,项目总建面约13.4万㎡,规划1086套房源(其中公租人才房414套,可售人才房共672套)。
可售人才房主推建面约65㎡2房,共542套,建面约80㎡3房,共544套,限价约2.08万/㎡。
安居凤桐苑效果图
项目位于凤凰城站与长圳站中间,因此离两个站点都有1公里多,不过周边教育资源丰富,有深圳实验学校(光明校区)、光明区凤凰学校、深圳市光明中学等,不过具体学区还是以教育局公示为准。
深圳市光明中学
两者相隔并不是很远,区域内在售新房、二手房较少,新房有勤诚达正大城和华润润曦府,前者约5.16万/㎡,后者约4.71万/㎡;二手房则只有光明1号,挂牌价约6.28万/㎡。
周边二手房
坪山有2个
价格均“2字头”
坪山目前的人才房项目有2个,分别是位于坑梓的安居梓和苑和位于碧岭的安居泰和苑。
安居梓和苑位于坪山大道与秀沙路交汇处东北角,项目由9栋塔楼、1栋二层商业裙房、一座18班幼儿园组成,是一个纯安居小区,共规划2600户住宅,其中,安居房1736套、可售型人才房864套。
可售型人才房主推的户型面积有建面约65㎡2房,共288套,建面约80㎡3房,共576套。
安居梓和苑位置图
项目限价约2.08万/㎡,周边暂无新房在售,二手房中粮一品澜山花园约4.77万/㎡、丹梓龙庭约2.98万/㎡。
周边二手房
配套方面,项目周边多为工业园区、生活环境一般,并且周边各种配套缺少,仅有的几个如金田学校、五马峰公园等也都在1公里外,不过项目离14号线沙田站仅700米,交通出行还算可以。
金田学校
安居泰和苑位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北侧,规划有3栋楼体及1栋幼儿园,共843户,均为只租不售人才房和可售人才房。
可售人才房:建面约65-70㎡两房,约90套;80-88㎡三房约291套。
安居泰和苑位置图
项目限价约2.61万/㎡,周边新房有深业山水东城,均价约3.6万/㎡,二手房深业东城国际约4.3万/㎡、京基御景印象二期约4.8万/㎡。
周边二手房
相比于前者,项目配套可就丰富多了,一路之隔就是大山陂公园,200米处就是坪山体育中心和弘金地国际学校,孩子上学和休闲健身都很方便,再远一点600米处为坪山区新合实验学校。
而地铁站相对就远了一点,在一公里外,出行暂时只能通过公交及自驾。
坪山体育中心
盐田仅1个
限价约3.17万/㎡
盐田目前仅有1个人才房项目,那就是安居云畔,项目占地面积小,只打造了一栋住宅,并且13楼以下为人才公租房,以上为可售人才房。
项目目前已获批预售,推83套建面约70㎡2房、80㎡3房,毛坯备案价为3.17万/㎡,最高销售单价不得高于3.33万/㎡。
安居云畔效果图
周边在售新房有臻湾云庭、山海四季城Ⅱ华府等,前者约5万/㎡,后者约5.8万/㎡,周边二手房东港印象约5.21万/㎡、金港盛世华庭约4.51万/㎡。
周边二手房
配套方面,项目临近8号线深外高中站,一路之隔为盐田区中海双语幼儿园,300米处为深圳外国语学校高中部,700米处为梧桐山公园,1公里处为盐田区人民医院,生活便利。不过周边目前暂无大型商场,只能依靠周边沿街商业和楼盘底商。
梧桐山
总的来看,深圳个人才房项目价格都很便宜,就算是位于蛇口、香蜜湖等片区,单价最高也就6万左右,余下则在2-5万不等,符合条件且想安家深圳的购房者,不妨多多关注。
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