莱坊预计香港楼价2023年下半年才会开始回升

2月27日，莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》。随着内地通关和经济前景乐观，市场气氛正面。然而，预计香港甲级写字楼的需求复苏将放慢，租赁活动尚未显著回升。在住宅市场，受内地通关和港加息速度放慢等利好因素推动，买家入市气氛正面，本月一手和二手住宅交易宗数均录得上升，而豪宅则表现坚挺。然而，该行依然对零售市场前景保持谨慎乐观，预计零售市场要待今年下半年才会出现显著的改善。

报告指，港岛甲级写字楼随着跨国企业优先考虑成本和优化营运，甲级写字楼搬迁到非核心区的趋势持续。有日资金融机构将部分后勤部门搬迁到非核心区，同时保留在中环前台业务。内地企业对3,000平方呎以下细面积的写字楼的查询增加。然而，市场仍然较为缺乏对大面积单位的需求。相反九龙区1月份需求逐渐回升。九龙东的写字楼租赁活动依然活跃，尖沙咀的写字楼租赁有所改善。九龙区新建写字楼录得数宗大额租赁交易。预计随着写字楼市场的需求改善，九龙区未来几个月将录得更多交易。

住宅物业市场方面，报告提到，香港与内地全面通关，港加息的速度放慢，买家入市的气氛转趋正面。本月一手和二手住宅交易宗数均录得上升。然而，豪宅表现坚挺。 在租赁市场，由于越来越多外籍和内地人士重回香港，本月的住宅查询和睇楼数目都有所增加。展望未来，随着买家入市的气氛和信心改善，一般住宅和豪宅市场的销售活动将会回升。预计发展商将积极推出新盘，并通过不同的优惠来吸引准买家入市。然而，由于市场上私楼供应充足，连同未售出的货尾单位，加上目前的各项”辣招”维持不变，预计楼价要到2023年下半年才会开始回升。

至于零售物业市场，12月和1月为传统的零售旺季，虽然社交聚会限制大幅度放宽，但本港零售市场并未出现明显改善。主要原因是经济不明朗，本地消费持续疲软，而放宽外游检疫措施，令本地居民外游数目增加。展望未来，预期零售商在扩充业务时会保持审慎，因为他们对市场持观望态度。市场的复苏将取决于游客重回香港及市场恢复的速度。依然对零售市场保持谨慎乐观，预计零售市场要待今年下半年才会出现显著改善。预计今年零售销售额约为3,600亿港元，该行将根据市场的季度变化而调整这数字。