东莞市大朗镇大井头社区美景东路居住类更新单元拆赔方案曝光

大朗位于松湖片区，地处东莞和深圳的交界处，紧邻松山湖，位置占据一定的优势，大朗位于东莞的中心位置，东接常平镇，南连黄江镇，西南靠深圳市光明区，西邻松山湖科技产业园与大岭山镇，东北与寮步镇，东坑镇接壤，通过四通八达的交通设施可以便捷到达大湾区的重点片区。

根据公示，该更新单元位于大朗镇大井头社区银朗南路西侧，东至规划二路，南至景福路，西至金朗中路，北至美景东路。单元面积为9.84公顷（约147.59亩）。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

该单元紧邻大朗镇人民政府，是大朗镇中心城区展示城市形象，打造优质服务和品质居住功能的重要节点。单元位于银朗南路西侧，地处美景东路和金朗中路交界处。改造范围内以旧厂房为主，临金朗中路有一排宅基地。厂房建成强度较低，用地低效，部分工厂已停业闲置，整体作业环境较差。

依据总规、近规、工业保护线等上位规划，确定单元更新模式为单一主体挂牌招商，更新方向为居住类。将建立公共服务设施、道路交通设施的独立占地公共设施和12班幼儿园、公共停车场、公交首末站的附建设施。

2.拆迁补偿方案

1．被拆迁物业本体（含宅基地、建筑物、构筑物及附属物）补偿；

2．建筑物装饰装修补偿；

3．一次性过渡期安置补偿；

4.已办理房产证补偿（如有按照20000元/宗的标准予以货币补偿）。

*本方案的补偿标准已包含项目实施主体对权益人就被拆迁物业的所有补偿，除本方案已列举的补偿项目外，其他项目（如有）不另行计算。

1.宅基地按现状用地面积给予产权置换和货币补偿。

2.建筑物按现状建筑面积给予货币补偿，该补偿包含了对全部构筑物和附属物的补偿。

宅基地产权置换标准是宅基地现状用地面积按【1:1】的比例置换住宅用途或商铺用途回迁物业建筑面积。

宅基地的货币补偿标准是宅基地的现状用地面积货币补偿标准为3600元/平方米。

建筑物的货币补偿标准是建筑物的现状建筑面积货币补偿标准为1200元/平方米，该补偿包含了对全部构筑物和附属物的补偿。

本方案的货币补偿均以人民币为计算基准，所支付的货币补偿均为人民币。